编者按：房子究竟和婚姻有多大的关系？估计没有人能说的清。都说是丈母娘推高了房价，但在谈婚论嫁的时候，无论男女都会很在乎房产的问题。因为一旦要是离婚，必然会遭遇离婚析产的问题。365地产家居网为您盘点在合肥如何做离婚析产。
一、婚前买房与婚后买房有啥区别？
1、分清房产是婚前还是婚后财产：如果婚前就制备好了房子，那么房产证上写了谁的名字，就属于谁。结婚前男方买房，应属于男方的婚前财产。假如离婚，房子应归属男方，除非把房子做个公证，证明是夫妻共同财产；而在结婚后买房，如果还是男方出钱的话，在办房产证的时候，根据新规定，若夫妻双方都在场，且女方要在场签字，那么应是夫妻双方共用财产。
2、父母出资买房，算谁的？婚前买房，如果男方父母出全资买房，也没有明确表示房屋是赠与夫妻二人，那么房子是没有女方份额的。但是，如果是婚后男方父母全资买房，没有明确表示是赠予男方一人的话，房子是赠予夫妻二人的，为夫妻共同财产。
3、谈个恋爱就能敲诈房子？如果还没结婚，只是恋爱期间双方共同出资购房，分手后如何处置呢？无论是谁出钱购房的房屋，即使没有书面约定，但存在婚前购房协议，那么协议有效，若中止共同购房，则按照协议，双方各自取回所出房款。
4、婚后共还贷，增值房产咋分？谁付的首付，房子就归谁，另一方则可以获得与当年还贷支出相应比例的现金，增值部分也是根据双方婚后的还款比例来分割的。
5、婚前买房婚后领房本，咋算？判断房屋所有权，不仅仅是看获取产权证的时间，更重要的是何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证只是取得房屋产权的形式要件。当然，对于婚前以及婚前的财产，夫妻双方可以通过书面形式来约定归谁所有，但如果没有约定，依然是谁付钱，就归谁。就算结婚后才拿到的房产证，也不能作为夫妻共同财产进行分割。
二、在合肥，离婚析产要怎么做？
夫妻离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。
1、离婚析产的步骤：①到公证处办理析产公证 (注：如有离婚判决书的话则无需办理公证);②到房管局办理免征契税申请;③办理析产登记手续并缴交登记费;④取证。
2、离婚析产所需材料：登记申请书；申请人身份证明；离婚证、离婚协议书、房地产权证书或房屋所有权证书；房屋平面图；询问笔录；其它必要材料。
这里有几点需要注意：①贷款未结清的，需提交贷款银行书面同意书，他项权证一并变更（参照一般抵押权变更登记提交材料）；②登记离婚的，双方申请登记；③法院判决或调解离婚的，可单方申请登记；④如分析的房屋为房改房且超标的，应提交房改办出具的证明或补款材料。
3、办理时限：7个工作日（自出具受理清单之日起计算）
4、收费标准：住宅：登记费50元/套；工本费10元/本（一本免收）；权证印花税：5元/本。非住宅：登记费550元/宗；手续费0.8%；工本费10元/本（一本免收）；权证印花税5元/本。
