近日，河南省住建厅印发了《河南省物业承接查验办法》，明确约定了郑州交房的新规矩，尤其开始重视物业公司应该发挥的作用。
比如：
1、建设单位应当在物业交付使用15日前，与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、共用设施设备的承接查验工作。
2、建设单位应当邀请物业项目所在地县（市、区）物业管理行政主管部门工作人员、业主代表参加物业承接查验，见证承接查验活动。
这也就是说强制开发商必须在正式交房前，必须组织一个物业公司、业主代表共同参加的“预交房”活动，虽然做不到每户的预交房，但是对于小区的公共部分，比如绿化，主要的设施设备，比如电梯，应该进行先期检验。
民间“预交房”是郑州一些比较先进的开发商常搞的活动，目的是在正式交房之前发现问题，解决问题，这样在正式交房率会很高，另外和客户的关系也会比较融洽。
但是，这种“预交房”活动不是强制的，而完全靠开发商自觉。
新规定将这种业主参加的“预交房”制度化，一些问题可以在交房之前得到整改，这样一定程度上可以避免了郑州经常发生的“交房即维权”的窘境。
只不过我们认为，这种预交房活动只提前15天进行，有点太赶，因为一些大的问题，很难在半个月中完成整改，应该提前1个月以上。
另外，该规定只要求业主代表参加，但是没有规定人数，我觉得应该有人数的下限比例，这才能最大程度征求业主的意见，从而达到把问题解决在萌芽阶段的目的。
