买房对于每个家庭来说都是一件大事，也是一件非常开心的事情，但是很多时候要交房了却很闹心，很多开发商在交付时达不到法定的交房标准，或者在施工过程中使用与合同约定不一致的材料等，损害购房者的合法权益。
为了维护我们自己的合法权益，交房验房的时候我们要做哪些准备？注意哪些点呢？今天我们就来具体的聊一聊。
交房验房前需要准备的工具：①小皮锤：用来检查墙面、地面、窗台是否空鼓，②水桶：用来检查地漏、排水管是否通畅，③测距仪：用来检查房屋净高等，④验电插头：用来检查插座有无脱线、不通等，⑤相机：显示日期功能的相机（手机的水印相机即可）。
检查开发商符合交付条件的材料：①房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件），②《住宅使用说明书》（盖章原件），③《竣工验收备案表》（盖章原件），④《商品房面积测绘技术报告书》（盖测绘公章），⑤管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）、工程竣工图纸或设计单位施工图，⑥《建筑工程质量认定书》，⑦《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，如开发商不能提供上述文件，则构成违约，购房人可根据合同约定及法律规定拒绝收房。
现场验收的具体内容：
1、检查户型：拿到钥匙后先检查房屋结构和户型与购房合同上的户型图是否一致，如果不一致可以拒绝收房；
2、检查裂缝：查看房屋客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台的地面、墙面和顶棚有无裂缝，若裂缝较大，说明该房屋存在结构性质量问题；承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在安全隐患；
3、检查空鼓：用提前准备的小皮锤敲击墙面和地面，检查地面和墙面有无空壳开裂情况，轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，若有需要返工；
4、检查层高：使用提前准备好的测距仪，测量各个房间的净高度是否和《商品房买卖合同》上约定的一致，如不一致可以拒绝收房；
5、检查渗漏：检查各房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，墙身、墙角、顶棚有无水渍，厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏，若有需要维修或拒绝收房；
6、检查上下水：验收上下水是否通畅，分别是卫生间、阳台、厨房等地漏，如果是精装房，还需要对卫生间的台盆、马桶，厨房台盆等进行查验；
7、检查强弱电：①检查电闸及电表是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度，用提前准备的验电插头测量各个插座是否通电；②弱电检查；
8、检查门窗：①入户门材质是否与合同约定一致，入户门四边是否平行且紧贴门框，门是否运作自如，开关时有无特别声音，门锁是否运作自如，安装是否牢固等；②窗户材质是否和合同约定的一致，窗户四边是否平行且紧贴窗框，框墙接缝处是否密实无缝隙，窗户玻璃是否完好，窗户是否开关或推拉灵活自如，关窗后窗体是否变形，窗户密封胶条是否完好，锁销是否运作自如，窗台下面是否有水渍；
9、检查管道：各种管道是否完好无破损，弯头、阀门处是否渗漏，排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏；
其他注意事项：①收房的时限，如果房屋有什么问题及时反馈并留下证据，要求开发商维修或拒收，以免开发商推卸和转嫁责任；②合理的收房程序是先验房后再交费、签文件，但大多数开发商采取先交钱填表、签文件，再验楼的伎俩来逃避责任；③费用收取按照当地的相关规定，拒绝各种名目的乱收费；
交房验房前大家一定要做足功课，用合理合规的方法维护自己的合法权益，希望本文能给大家带来帮助哦。
