听说，“三产神盘”柳沙新天地居然要交房了？
这年头，商品房都有不少停工的，三产能交付简直稀奇。
不过，与柳沙新天地名气相当的另外一个三产房——埌东城，已经很久没有消息了，不知道现在建得怎么样，能不能交房？
6字头买凤岭，南宁最火三产房
细说起来，埌东城的故事并不是从两年前开始，而是在9年前，这块地就已经划分归属了。
根据领导留言板的回复：
▲2018年7月领导留言板回复
2013年，市政府就已经给三岸园艺场拆迁居民划分了产业、办公、住宅三个地块，分别是：
A地块：98亩农村新村建设用地（含10亩办公用地），位于南浦路（仙葫大道）南侧、林里桥路西侧；
B地块：162.3亩产业和住宅回建用地，位于青环路东侧、凤岭南路南侧；
C地块：30亩三产用地，位于南浦路（仙葫大道）南侧，已建成鼎丰广场并经营多年。
▲地块位置分布，具体地块范围仅供参考
2015年，完成A、B地块“三通一平”工作，并将土地交付给三岸园艺场。
根据当时的政策，三岸园艺场的村民可以选择多种方式建设安置房小区。
最后，经过村民集体投票，决定不采用政府统一建设安置小区的模式，而是选择引入社会资金采用合作开发方式建设，并通过招投标确定合作开发单位。
2016年，三岸园艺场经过公开招标和代表投票后，初步确定广西南宁市鑫瑞宏丰投资有限公司为三岸园艺场回建房项目的投资合作开发单位，并且已经开始总平设计和报建手续了。
▲2016年3月领导留言板回复
不过，后来三岸园艺场并没有与广西南宁市鑫瑞宏丰投资有限公司进行下一步合作。
再次听到这个公司，就是2021年9月，由它开发的沙井片区的清河尚府的安置项目因为违规建设被拆除了。
与广西南宁市鑫瑞宏丰投资有限公司分手后，2019年，三岸园艺场回建房项目再次招标，广西松柏房地产开发有限公司中标。
于是，2020年夏天，三岸园艺场回建房A地块变成了埌东城，B地块变成了骏业城，这两个三产房售价仅6000多元/平，而周边凤岭南正规住宅项目均价在1.5万/平。
▲图源百度地图，2020年
因为极低的价格和优越的地理位置，埌东城一开盘，就吸引了大量购房者，甚至风头超过了前一年开盘的柳沙新天地。
▲埌东城效果图，来源网络
而且，该三产项目还宣传说是正规安置房，可以办理房产证，有不少购房者上当购买。
▲埌东城售楼部被购房者挤满
但是按照相关规定，三岸园艺场回建安置用地不能进行商品房开发、买卖、过户，购买埌东城不能办理房产证、不能落户。
▲2020年10月领导留言板回复
不久之后，《南宁市安置留用地开发利用管理暂行办法》实施，不再补贴安置土地，并对现有安置留用地项目进行安全评估，评估不合格将整改或拆除。
▲2021年1月，《办法》引发施行
那埌东城这个三产房有没有被拆或整改呢？
在埌东城开始卖的时候，现场还是一片土坑，没有被拆除的机会。
▲2020年12月埌东城进度，图源南国早报
不过，当时埌东城宣传的规划图被爆出有超容风险，后来被要求整改。
▲埌东城宣传平面图，图源网络
2021年5月，南宁自然资源局公示了整改后的埌东城总平图，由最开始的12栋楼变成了9栋，楼层也从最开始的34层变成了最高26层。
▲埌东城沙盘，几乎每栋楼都是34层
▲埌东城公示的消防平面图
总平已经公示，说明已通过审批。而且根据2020年11月领导留言板回复，埌东城已经有《建筑施工许可证》，那按理说是可以开工建设了。
▲夜间施工许可证需要有《建设工程施工许可证》才能办理
那么，从去年5月至今，已经过去了大半年，埌东城现在进展如何了？
现场实探：四栋楼冒头
前两天，小鱼出发前往埌东城现场查看，还没有走到埌东城，就发现埌东客运站东侧地块有动静。
仙葫大道旁边的一整排的烧烤店全都被拆除了，还换上了新的围挡。
▲埌东客运站东侧，鼎丰广场北侧地块现状
▲曾经的宵夜一条街，每个夜晚都是人声鼎沸
走近一看，该地块是三屋园艺场的回建安置用地，正在进行基坑支护工程。
▲三屋园艺场回建安置用地基坑支护工程
里面还有吊车、挖掘机正在施工，但只是简单加固地基，保证安全，并不是要开始建设。
但是相比这边的动静，对面本应该动工的埌东城地块却显得静悄悄，远远只看到鼎丰广场和彰泰红，没见有新楼栋长出来。
▲埌东城正好在鼎丰广场和彰泰红中间
小鱼从平田路绕过去，又拐进彰泰红旁边道路，发现埌东城旁边的地块还是草地，甚至有一个阿叔在种南瓜。
▲左边是荒地，右边是2万/平的彰泰红
阿叔是住在隔壁彰泰红的业主，彰泰红一期已经交房两年，二期也快要交房了，而对面这块荒地一直被附近居民当成“菜地”使用。
▲彰泰红二期预计今年底交付
就在彰泰红二期对面，小鱼找到了两年前埌东城的招商中心位置，之前的招商中心已经拆了，正在建设楼栋，大概已经建了3层左右。
▲最前面的楼已经建了三层
小鱼在旁边还发现了一个废品回收站，里面的阿叔正在嗑瓜子，他很确定地告诉小鱼：“没错，这里就是埌东城。”
▲埌东城旁边的废品回收站
阿叔还告诉我，去年12月这里还在动工，但是年后就再也没见有工人来了。“可能是开发商没钱了吧。”
“唉，我老乡也买了，交了50万，不知道什么时候才能交房。”
▲目测建了3-5层
之后小鱼又爬到高处去看，发现动工的是A1地块的4栋楼，其中2#进度最快，似乎有5层的样子。另外，A1地块的幼儿园和服务配套用房也建得差不多了。
但是，旁边的A2地块的5栋楼和幼儿园、服务配套用房依然是黄土。
▲埌东城现状
按照现在这个进度，埌东城估计要后年才能交付，更何况现在还在停工，交付遥遥无期。
交房不稳，切勿贪图便宜
春节期间，工人回家过年，工地停工属于正常现象。但是现在已经4月了，南宁各楼盘都相继复工，现在还没有复工的，大概率就是开发商出现资金问题了。
埌东城的开发商是广西松柏房地产开发有限公司，当初宣传说是深圳“世界之窗”开发商的子公司。
▲广西松柏地产宣传说辞，图源网络
但是根据网上查询结果显示，该公司仅有两个投资人，没有上级集团和子公司。
▲爱企查显示的企业图谱
而且，小鱼在爱企查上还发现，该公司存在多起合同纠纷，还因为虚假宣传被罚款1万元。这样看来，开发商的背景并不可信。
▲广西松柏地产被罚款1万
而且，根据南宁市《关于禁止利用集体土地进行违法开发建设的通告》：
凡购买建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证“五证”不全的房屋，引起房屋纠纷、经济损失等将不受法律保护。
也就是说，就算埌东城停工、烂尾，购房者的钱也难以追回，几十万直接打水漂。
政府已经多次劝告大家要谨慎选择，明确指出：安置回迁地块上的房子不能进行买卖，购买三产房、小产权房都是不受法律保护的。
就算三产房有个别可以交房，也面临违规建设被拆除风险和安全问题；就算建设合规，也不能办理个人不动产权证、不能落户。
▲三产房不能办理个人不动产权证
最后再次提醒大家，买房一定要调查清楚，记得查看五证，不要被开发商的销售说辞蒙蔽了。
如果只是想买来出租或自住，不在乎落户问题，可以选择合法的公寓，千万不要铤而走险买三产房。
「写在最后」
一直以来，能交房入住的三产房都是少数，停工的、烂尾的数不胜数。
埌东城已经停工两个月，什么时候能复工？能成为少数交付的幸运儿吗？
后续广西楼市也将留意埌东城的建设进度，欢迎大家持续关注。
文 | 秋叨鱼
校对 | 呆头鹅
