很多人谈“债”色变，非常排斥向银行贷款，有的人认为借钱是穷人的行为；有的认为欠着债心里不踏实，茶饭不香，总是不自在；有的认为自己有足够的资金，为什么还要借钱？
下面我们举个例子来看看，假如你有100万闲置资金，你会用这100万来全款买房？还是把这100万存银行，贷款100万来买房？
1、全款买房。30年后，你的资产＝房产价值
2、贷款买房。假设贷款利息5.6%，借30年，按等额本息的方式每个月还款5740.79，总共偿还贷款利息1066684；按等额本金的方式总共偿还利息842333。假设银行3年期定期利率为3.25%，每期定期到期后连本带息滚存，那么100万存银行30年后一共有1535393利息收入。此时，按等额本息的方式，你的资产＝房产价值＋468709。
从上述例子来看，贷款买房更划算！这是为什么呢？第一，源于世上第八大奇迹——复利效应！100万本金存入银行所产生的利息也能不断产生收益，俗称“利滚利”。第二，货币的时间价值。今天的100万和30年后的100万购买力不同，若投资者借了100万，随着时间的推移，这100万在缩水的。
那什么是适度负债？适度就是合理、有效、风险小，在自己能力范围内的负债，不影响正常生活。现代人的生活里，大到房贷车贷，小到信用卡，都有“债”的存在。聪明的人不仅会理财，更懂得理债，善用债务工具，可以“债中生钱”，让你更有钱。
