燕郊最新二手房成交价排行榜

排名 小区名称 成交价格（万元/每平米） 1 燕京新城 3.09万 2 东方夏威夷 3.05万 3 夏威夷南岸 2.85万 4 美林新东城 2.83万 5 达观别墅 2.81万 6 星河皓月 2.76万 7 美林湾 2.74万 8 紫竹园 2.73万 9 天洋城 2.71万 10 星河185 2.70万 11 美林君度 2.69万 12 纳丹堡 2.68万 13 潮白人家 2.66万 14 东贸国际 2.65万 15 湾仔城 2.63万 16 世纪名苑 2.62万 17 意华小区 2.61万 18 普罗旺斯 2.60万 19 首尔甜城 2.59万 20 星光公馆 2.55万 21 欧逸丽庭 2.53万 22 天洋城四代 2.50万 23 威毕欧溪谷 2.49万 24 九号院 2.48万 25 中兴和园 2.47万 26 燕京航城 2.46万 27 星月云河 2.45万 28 北欧小镇 2.44万 29 夏威夷蓝湾 2.43万 30 金玉源 2.42万 31 天洋广场 2.41万 32 燕灵小区 2.40万 33 @北京 2.37万 34 百花家园 2.35万 35 富地广场 2.32万 36 海泉湾 2.30万 37 上上城三季 2.23万 38 夏威夷北岸 2.21万 39 圣德西区 2.19万 40 御东郡 2.17万

现在的燕郊，因为新房供应量不足，导致二手房市场成交火热。日前，燕郊在线注意到，上面一张燕郊最新二手房成交价格表在网上热传，这众多小区里，有2家小区价格突破3万大观。燕郊在线随后咨询了燕郊几家中介门店，他们均表示目前燕郊二手房市场已转热，该价格基本属实，和实际成交价格差距不会太大。“需要提醒的是，现在市场信息买卖多不对称，挂牌价与成交价有时会有一定差距，买卖二手房最好根据自身条件，冷静观察，理性对待！”一中介女士告诉燕郊在线。

“同一个地段，凭什么这2个社区的二手房总比周边要贵许多？”有网友在燕郊在线后台咨询，“他们没有营销、没有广告，业主们为什么特别青睐这2个小区，现在有钱了还买不到？”是啊，这2个小区到底凝聚了怎样的魔力以至众星捧月？ 昨天，小编分别来到了这两个小区，整体感觉一个词：不错！或许这就叫名副其实吧。

燕京新城区位图

燕京新城鸟瞰

燕京新城局部

燕京新城安静的一角

在一楼，有一些人家弄成了这样的院落

燕郊在线了解到，2003年建成的燕京新城是燕郊最早开发建设的，也是燕顺路上最早建起的一个小区之一，小区分南北二个小区，属安居型的“低密度、高品质舒适洋房”。绿化率为39%，物业费仅有0.58/平方米，免费停车位。小区以四、五层的洋房为主，户户南北通透，通风、采光极佳，顶层送带采光天窗的阁楼，底层送前后花园。数据显示，2003年开盘时，售价为1980元/平方米，到2013年3月，某中介挂出该小区一套面积103平米的房子，价格120万；2015年11月，同小区一套面积为88 平米的房子售价变成了145万，但涨幅依然不是太大，而进入今年8月，该小区的价格涨幅惊人：

“现在这利好，燕郊能过2万没有争议，但超过3万我感觉不可思议，很不真实，”几年前以7800入手燕京新城一套房产的李女士告诉燕郊在线，“我住的小区现在不知不觉居然成了燕郊二手房最贵小区，我虽然高兴，但真心不希望房价暴涨，因为一般来说，房价暴涨过后是暴跌，这是经济规律，高房价不仅掠夺了居民财富，而且还绑架了中国经济。”

东方夏威夷一暼

从燕京新城出来，小编又来到了离这儿不远的东方夏威夷小区，建于2004年的该小区有别墅，有低层电梯板楼花园洋房，绿化率达50%左右，还有多重花园水系，更有一片近10万平米大湖——据小编了解，“夏威夷”设计借用了西方设计元素，以欧洲古典园林美学法则为依据，集景观设计与建筑风格为一体，该小区现在燕郊人民心中耳熟能详，是燕郊高端小区的代表。需要注意的是，在燕郊有多个被命名为夏威夷的小区，她们虽同为一个开发商建设，但价值相互差距较大。

2008年10月，洪先生持有的一套东方夏威夷房产，128.92平米，毛坯，以83万成交，而现在如果你想持有该小区房产，目前少于3万你难于拿下来：

小编了解到，目前燕郊被划分为北城西部旅游度假区、北城中部商业区、北城东部工业区及南部新城等，其中北城西部旅游度假区的房子价值较高，这两个房价每平已奔上3万的小区就在北城西部旅游度假区内。

经过在这两个小区的一番走访，小编觉得所谓好房，就是在钢筋水泥的高楼丛林里，经过时间的洗礼之后，房子依然有经典的好景观，好绿化，好位置，从小区规划、建筑设计，到车位，物业、垃圾桶等细节，依旧能打动人心，所谓“十年如一日，不负业主不负卿”。