（引题）2018中国房地产百强榜单发布，龙记地产集团成为陕西唯一入围企业

（主题）龙记地产集团董事长杨明生：蓄势发力，用品质赢得市场

文/张国政（《陕西房产》创始人、陕西省房地产业协会副秘书长）

龙记地产集团董事长杨明生

2018年3月21日下午，中国房地产业协会年度盛典——“2018年中国房地产500强测评成果”在北京国贸大酒店盛大发布。该测评成果在中国房地产业和金融行业被高度认可，早已成为国内评判房地产开发企业经营实力及行业地位的重要标准。陕西唯一入围“中国房地产开发企业100强”榜单的是本土房企龙记地产集团。

作为陕西百强榜单的企业和陕西知名的本土地产集团，龙记地产集团一直比较低调，但发展迅猛，近年来动作也颇多。先是布局大金融，并作为主发起人之一发起设立了陕西第一家民营银行；然后成立“龙记科技住宅产品研究院”，大力研发科技、绿色和智慧型产品；2018年初，龙记还发布了三年战略规划：到2020年，进入中国企业500强、中国民营企业200强，并实现部分产业上市。

为了能进一步探析本土房企新龙头——龙记下一步如何发展？2018年3月26日，《陕西房产》创始人、陕西省房地产业协会副秘书长张国政专访了龙记地产集团董事长杨明生，请他为大家揭晓答案。

《陕西房产》：龙记地产集团入围了“中国房地产开发企业100强”榜单，成为陕西本土新的龙头企业。在这里恭喜杨董、恭喜龙记！近年来，外埠大鳄凭借雄厚的实力在陕西市场一路高歌猛进，陕西本土房地产企业越来越多的被兼并、联合，甚至退出市场。杨董，您如何看待陕西房地产市场这种现象？那么龙记又是如何应对的？

杨明生【龙记地产集团董事长】：无论是运营效率、资金实力、产品设计，我们本土企业与外埠大鳄确实存在较大差距，这一点我们不否认。但面对强劲对手，且战且退，或作壁上观，甚至主动让出市场，龙记没有这样考虑过。

相反，我们准确的预测到今天这种局面。为了能继续留在这个舞台上，在过去两年，龙记一方面积极布局大金融——截止目前，我们已经在金融方面涉足了股权投资基金、融资担保、股权交易、资产管理、财富管理、小额贷款、典当等业务，并作为主要股东发起设立陕西省第一家民营银行；另一方面，按照深耕陕西，拓展华东、华中的战略，在发展潜力巨大的二、三线城市大力储备土地和项目，目前，我们所储备的土地和项目完全支撑龙记的发展战略。

《陕西房产》：伴随着房地产行业千亿房企大规模扩容，唯“规模论”声音喧嚣尘上，甚或业界一致认可没有规模，很难在接下来的竞争中存活。我们注意到，年初，龙记提出的三年发展战略目标：到2020年实现集团产值300亿元人民币，进入中国企业500强、中国民营企业200强，成为西北一线民营企业。这似乎也是一个快速扩充规模的发展战略？

杨明生【龙记地产集团董事长】：刚才你也说了，过去两年，中国房地产市场的变化，企业间的疯狂并购、残酷竞争，让市场的集中度达到了前所未有的高度。龙记现在还很弱小，在面对时代发展、市场变化的过程中还不完全具备把握机遇、抵御风险的能力。所以说，在这种大环境下，龙记要在市场中站稳脚跟，避免被挤出市场，而要得到持续发展，首要的目标就是要通过一系列措施和策略让企业快速扩大规模。

我认为，规模化的发展是行业的必然，规模化可以让资源更聚集、配置效率更高，更容易实现规模经济。阶段性的追求规模，更是解决企业成长过程中各类问题的重要手段。目前，地产行业规模化扩张已经接近顶峰，正在向结构优化、品质优化方向过渡。如何更深刻的理解发展趋势、客户需求，如何利用新技术、新产品让自己立于不败，甚至领先一步是我们最近一直都在研究的课题。我认为，“要规模、要持续、要健康”正是我们当前的期待。我们只有通过整合产业链，最大限度发挥地产开发、金融投资、工程建设、商业运营、物管服务、供应链贸易的协同效益优势，才能具备规模化发展。

所以说龙记的“快周转、上规模”不等于盲目扩充，盲目投资；相反，一定要有坚实的策略支撑。譬如：首先，要有能占领市场的好产品、好服务；其次，要有充足和低成本的资金支持；第三，要有一支专业、高效的拓展、运营和能快速去化产品的团队等等。只有在这些基础之上，不断强化各类风险控制，最终才能实现我们制定的战略目标。

《陕西房产》：房地产行业发展到今天，产品品质的重要性已经不言而喻。龙记在提升产品品质方面，下一步有什么样的考量？

杨明生【龙记地产集团董事长】：我们为了提升产品品质，成立了“龙记科技住宅产品研究院”，投入巨资研发适应新时代、新市场需要的科技、绿色、智慧产品。同时，我们还与国内一线建筑设计机构进行广泛合作，从产品设计优化、园林景观施工、精细化管理等方面不断提升，将高品质要求的标准加注到每一个细节当中。

我也经常和同事一起研究和学习标杆企业的成功经验，讨论龙记自己的产品，竭尽所能用行业发展最前沿的姿态、视角和专业能力大胆赋予所属区域土地新的价值，积极推动城市发展与人居生活改善。我始终坚信，只有将产品做好，从建筑规划、景观规划、户型设计、物业管理等多方面等树立自己的口碑，才能让更多的消费者喜爱我们、信任我们、追随我们。我们用精益求精的工作态度，不放过任何小事，包括物业和售后，只有这样一点一滴积累，才能让产品更加地完善，才能赢得市场，也才能让龙记得到更好的发展。

（完）