听说过一句话没 宁要中山一张床 不要甘井子一套房 话虽然没有绝对 但体现了买房的要素之一 就是 位置 位置 位置！买房子除了自住 交通方便 还有就是升值。不同的地理位置别的小区疯疯涨 贪图便宜的小区涨不了几百 。

如果条件允许 大连市内两个板块值得购买 一个是东港 一个是高新园区

东港全线在地铁2号线上，发展前景广阔 开发商全是中国叫的上号的 房价已经由16年均价16000 涨到了25000左右 随着大连进一步的发展，东港房价仍然有较大的上涨空间。

高新园区各项交通发达，高科技人才汇聚 无论从哪个条件看 大连只要不停止发展，高新园区会是大连制高点之一。

至于开发区 目前发展状况不是太好 前景未知，很多朋友讲述 就是所谓封闭小区管理也不好 偷盗事件时有发生，也没有什么学区。

综上所述 我建议你来东港或高新区 。关于楼盘 只要是大开发商 都没有问题 不建议选地方开放商

一、在大连开发区和甘井子区的哪里买房更好？

这要看您的实际需求啦，若从价格角度考虑，开发区的价格相对便宜些，而且像开发区滨海路一带还有海景房，比如海中国，红星海一带，童牛岭白石湾一带有山有海，居住起来很舒适。

相比如果选择甘井子区域，如今的华南一带人气极高，有地铁和高铁站在附近，交通十分便利，但也繁杂无比，未来可期。再往里走些钻石湾里面一带也不错，将来海底隧道建设完了地理优势凸现出来会升值，老甘井子里面也好多了。

还有靠近地铁站的区域或即将开通的区域也可考虑发展空间，比如体育新城一带。

第五郡一带到春田一带建设的也很漂亮，加上万达广场和地铁站的建设，也是不错的选择。

房子讲究的是地段，地段，好地段体现出价值，市场再波动也不会大起大落，因为稀缺性。

为什么小城市价格上不来，再便宜也没人买，大城市价格高也是反映了供需关系。

二、想在大连买房子出租，是在甘井子区买好还是在开发区买好，这两个区哪个区潜力大？

如果不考虑房子升值，买房出租纯属扯蛋。大连的房租价格很低，按照一百万房款计算，在大连一百万只能买到60-70平，每月租金不超过2500元，每年最高收入30000元，物业费2.2元（大约1700元），取暖费26元（大约1800元）中介费是一个月房租价格，去掉这几项最多还剩24000元，这还是按照全年不空闲出租。一百万银行理财大约每年55000元。投资房屋是为了保值升值的话就另当别论了

三、大连开发区160平房子好卖吗？

大连开发区的160平的房子必然不好卖了。

首先，160平的房子，肯定不是普通老百姓家能买得起的，必然得是中产以上水平的人或者家庭去买的。大连开发区的房价均价估计12000一平，那么160平的房子，总房款就得达到192万，接近200万，这么多的房款，真的不是普通百姓能付得起的。

那么，这套房子的买家排除了不少人，只能留给有钱人了。

其次，看环境。大连开发区经过多年建设确实不错，但是，最近几年，由于开发区经济下滑，所以，不少外来人开始离开大连开发区了，那些日资企业撤离了不少，不再有往日的繁华了，论环境，肯定不及大连市内。大连开发区要想再次发展，只能指望政策了。

这么看，在有钱人中又得排除一部分买家，不喜欢大连开发区的。

最后，房子周围配套设施怎么样？交通是否方便？房屋楼层怎么样？朝向怎么样？物业怎么样？周围邻居素质高不高......这些问题，都是买家会考虑的。

这样，又得排除一部分买家。

最后，一排除就知道了，其实，真正能买这种房子的人是很少的，既要有钱，还要喜欢大连开发区那种环境，而且，还得对房子的户型，朝向，周边配套等都要满意，这样的买家真的是少得可怜。

当然了，我认为，不好卖不代表没人买。这让我想起了我表姐前几年在绿波小区有套200平左右的房子，急于出手，要卖出去。挂在中介有段时间无人问津，确实不太好卖，好在最后，有个富二代把我表姐的房子买了。不得不说，有钱人的想法，我们普通老百姓真的不懂。

四、近期大连房价上涨，闲置房子还好出租吗？

确实不好租

一个朋友正在中介做。他说他们那里就是大连泉水那里以前两室的都租2500元，现在1500左右就不错了。门头更差，有一个门头以前都租一年七八万，现在降到一年五万没人租已经空置一年了。就是没有人租。

就是租房子一年空好几月已经是经常事了。闲置房子多都想依赖租金生存。现在感觉很难了。

大连房子就是一手房确实涨了但是二手房的老破小的没涨，买的人少了还不好贷款了。

次新房会好卖一些但是有价无市。如果要的价格太高也没人买。就是这样的一个局面。

现在的大连二手房市场就是不好卖也不好租。

房子就是如果没有多少人买房时，租赁市场也会差的。他俩是关联的。如果房地产非常繁荣，房子卖的快，那么租赁也是非常好出租的。

主要钱不好赚了，即使房价涨或者跌买的人也少了。观望的很多。

来大连打工的也少了所以租房子的也少了。