民宿创业-新手小白如何打造特色民宿

奶爸出品，拿来就用

首先，很多做民宿的新手小白，都认为做民宿

就要靠特色吸引房客，奶爸不太认同，特色民宿确实是我们民宿主在民宿平台避开价格竞争最好的办法，但这里出现一个新的投资逻辑--投产比！！

什么叫投产比，简单理解就是我们投多少钱，多久能赚回本钱，回报率是多少；目前市面上的民宿同质化越来越严重是事实，靠特色拉开差异化的经营策略也没有错，但是打造特色民宿，就意味着需要投入更多的资金，比如比较火的洞穴民宿，随便一间洞穴民宿投资都要30万起，就算一间民宿可以卖1000元一晚，不算杂费和房租，都要30个月才能收回成本，算上空置率、房租、水电、保洁费，普遍的特色民宿需要3-5年的回本期；

所以如果非要打造特色民宿，最重要的要点不是你要设计成怎么样，要做什么特色，而是做资金测算，测算一下你想打造的特色民宿，需要投多少钱，多久才能回本；这是最重要的一环！

目前奶爸做的城市民宿，装修前套入流程做好房客人物画像分析，根据人物画像的喜好做装修，每套装修投入5000-1万，正常回本周期3个月，从财务模型的逻辑，完全吊打现在的网红民宿！奶爸做民宿，时间自由排在第一位，赚钱第二，第三才是情怀！情怀要有，但不能因为情怀忘记做生意的本质；

第二，很多新人有误区，认为只有想洞穴才叫特色民宿，认为特色民宿就要大搞装修，起步资金预算动不动就几十万甚至几百万起，其实城市民宿，租个LOFT是特色、带海景江景也是特色，就算什么都没有的普通房子，花点小钱装点一下，也可以打造出特色来；重点往下看

奶爸作为骨灰级的民宿主，把自己做民宿的实战经验做成了十个标准流程步骤，其中第一步是选址选房，第二步市场调研，第三步是风险控制和财务模型测算，第四步才是装修，前面1-3步做好了，就能确定好位置小区房型以及房子基本素质，第二步入住房客的画像以及根据客户画像做好民宿定位，以及售价和回本周期；

其中根据房子的地理位置，做好人物画像预测（这步没方法其实最难），我们就可以根据人物画像打造适合房客的民宿，这种其实是最接地气的特色民宿，比如客户都是亲自为主，那么民宿就定位亲自房，只要房子里面有亲子设置，就可以定位为亲子特色民宿，放个特别的儿童城堡、帐篷、动画房间等等，投入不超过1000元，亲子元素就有了，所谓特色民宿，无非是投其所好；

这种民宿投入装修投入并不会很多，但又可以打造出特色；看过奶爸民宿心得的小伙伴都知道，奶爸跟普通民宿主不一样，奶爸并不会一上来就自己定个预算搞装修，而是先做市场摸底，测算出哪种类型的民宿风格，最具投产比，然后根据投产比和回报周期反推预算金额，这种做法，可以大大降低风险，同时迅速回本，奶爸的回本周期通常是3个月，没看过奶爸的民宿心得的小伙伴，可以加奶爸个人微信，我发给你，里面有具体的案例模型计算；

最后，作为资深民宿主，我负责任的说，民宿想要做好，核心并不在于特色，不在于装修，不在于服务（这句好好理解），其实做好城市民宿，重中之重只有两个：一是选址选房，二是OTA平台运营，奶爸常说：选址选房决定民宿的亏损线，OTA运营决定民宿盈利水平的高低；但是大部分新手，都不重视OTA平台运营，不去琢磨学习OTA平台运营技巧，以为简单上架多参加活动就可以了，结果要么牺牲利润低价换取入住率，要么价格高卖不出去，入住率低的可怜，要做好OTA运营，是需要积累经验和琢磨平台逻辑的，更重要的是要不断测试测试测试，这个才是核心中的核心；

民宿奶爸，家里两娃，为了陪伴两宝成长，厌倦了朝九晚六的工作，和宝妈辞职出来民宿创业，从0经验3万投入第一套城市民宿，现在经营了12套，本意一切为了孩子不想再上班，但却意外实现了小小的时间自由（还没财务自由），这次我们没有把生活弄丢，做城市民宿让我们一家四口幸福感满满，小伙伴想通过民宿创业，不管是兼职还是全职，欢迎一起交流，知无不言言无不尽；