文 | AI财经社 乔迟

编辑 | 鹿鸣

地产市场化已满20年，越来越多的一代地产老板到了颐享天年的时刻，地产二代开始走向台前。

高开低走的华南城

华南城集团创始人的女儿郑嘉汶是地产市场上少有的女接班人。她的父亲郑松兴是华南城控股有限公司的创办人之一，现任华南城集团主席兼执行董事。

华南城控股有限公司 2002 年 5 月在香港成立，2003年， 郑松兴联合多为香港实业家，斥资26亿，在深圳平湖建造了一座面积50万平方米的物流新城——华南城，集纺织服装、皮革皮具、电子、五金化工塑料、印刷纸品包装五大原料展示交易中心于一体，解决了困扰珠三角制造业企业采购分散、缺乏完善原料供应链的难题。

2009年9月在香港上市，上市前五年，华南城凭借着综合物流园的概念，经历了一个高速增长期，在2014年创下了超过300亿港元的市值纪录。

这个高光时刻成为了历史，由于非核心城市楼市环境变差以及电商的崛起，华南城的业绩开始走下坡。

2014和2015年，华南城的销售额、净利润、总营收三项指标都出现大幅暴跌，在经历了2016年营业收入和净利润的双升后，2017年，净利润的增幅又大幅下滑。

2014年，腾讯控股有限公司在2014年腾讯分别以每股2.20港元3.36港元购买11.55%华南城股份，共斥资超23亿港元。目前，华南城在香港联交所的股价跌落到每股0.91港元左右。这意味着腾讯控股持有华南城过去近5年时间里，这笔股权投资出现了大额账面浮亏。

目前，华南城的市值为73.78亿港元，相较于2014年的高峰时刻，市值已蒸发了200多亿港元。

低迷之际上任

在业绩持续下坡的情况下，郑松兴之女郑嘉汶上位接棒华南城。

据公开资料显示，郑嘉汶出生于1989年，在2010年、2011年和2012年分别取得英国伦敦大学取得金融及商业经济学士学位、英国帝国理工学院取得管理学硕士学位、英国剑桥大学取得房产金融硕士学位。

在正式加入华南城之前，郑嘉汶曾在郑松兴另一企业——民生国际有限公司任职。

民生国际有限公司曾是世界最大的珍珠贸易商、采购商及加工商之一，近几年逐渐将业务重心由珠宝转往地产及物业，成为地产综合开发商。民生国际于1997年9月26日在香港主板上市，目前民生国际的港股市值7.62亿港元。

2013年9月2日，郑嘉汶开始担任民生国际有限公司执行董事。2017年5月，郑嘉汶转移到“主阵地”华南城，郑松兴的二女儿郑嘉淇接替姐姐郑嘉汶上任。

郑嘉淇的上任似乎没有挽救民生国际的颓势，今年11月，民生国际发布截至2019年9月30日止六个月中期业绩，该集团于期内收入为2358.7万港元，同比减少12.38%。公司股东应占亏损为9316.4万港元，同比增长26.3%。

郑嘉汶的“上位”被解读为华南城家族继承的开始，接手后，华南城的财务方面逐渐有所好转。

数据显示，2017-2018年，公司营收、业绩均出现了大幅增长。此外，截至2018年12月31日止的前三季度华南城实现合约销售约108.09亿港元，同比上升约29.1%。

随后，原首席财务总监许进业高调表示，2019-2020年财年华南城的合约销售目标为160亿元。

今年6月，华南城发布截至2019年3月31日的全年业绩公告。年报披露，报告期内，华南城实现合约销售达146.8亿港元，较去年同期增长22%，未达此前定下的160亿港元年度销售目标，仅完成91.73%。

未完成目标，11月13日，在华南城中期业绩发布前几天，许进业辞任首席财务一职，而这距离他上任还不到两年时间。

11月20日晚，华南城发布截至2019年9月30日六个月的中期业绩。在报告期内，华南城实现收入58.27亿港元，同比增长11.8%；毛利率为39%。母公司拥有人应占净利润6.28亿港元，同比减少25.9%；母公司拥有人应占核心净利润为5.02亿港元，同比增19.4%。