长沙第三次土拍已经结束，多个片区限价再次刷新，目前长沙各大热门板块限价基本都站上万元大关。虽然，在望城区、长沙县还有万元以下项目在售，拉低了长沙整体房价，但这些项目位置较偏且配套不成熟，不管是生活、上班皆不方便。

而在不限价的长沙县，目前房价跨度大。在图哥看来，想入手长沙县，这3个板块可以重点考虑，湘龙（万家丽北）、松雅湖板块、广生板块（地铁、商业）。

因长沙县不限价，土拍形势较好，今年9月广生板块047纯住宅用地成功出让，被五矿收入麾下。

12月29日，长沙县自然资源局发布了【五矿·万境雅院】批前公示。

据规划，136881.11㎡，计容建筑面积246385.96㎡，容积率1.8，住宅绿地率35%，建筑密度24%，建筑高度不超过60米。

项目规划有50栋住宅，9个班幼儿园及3个班托儿所，总户数1712户。其中1-9栋、27-38栋为16-18层小高层住宅，共1334户，10-26栋、39-50栋为5-6层多层住宅，共378户。

从户型上看，项目主力户型是90-150㎡，有少量户型建面＞150㎡。

该项目被五矿拿下，该地产集团深耕长沙多年，打造了不少项目，万境水岸、万境潇湘、万境蓝山等，在今年第一次集中土拍中，在麓谷落下一子，将与联合蓝绿双城打造TOD城市综合体—百世云境。

12月8日，该项目示范区项目工程总承包中标候选人公示，意味着2022年将有房源入市。

项目位于广生板块，有一定的区位优势。东牵黄花国际机场，西引星沙成熟城芯，北融松雅湖国家湿地公园，南接千亿级产值的长沙经开区。

五矿·万境雅院周边路网成熟，有开元路、黄兴大道、特立路、东十路、望仙路等城市干道，交通方便。

在轨道交通上，距离地铁3号线广生站500米左右，促进了洋湖、星沙片区与主城区之间的联系。在远景规划中，地铁11号线也将途经地块周边。

项目周边教育资源一般，周边规划一所小学，还有昌济中学、百熙二小等。值得一说的是，据摘牌条件，项目将出资建设一所24个班的小学，对项目本身而言是一大利好，更是后期一大卖点。

昌济中学今年已正式开学，是星沙城区目前最大的公立学校。

在商业上，地块距离永旺梦乐城约600米，该项目总投资20亿，涵盖综合百货超市、电影院、各类专卖店、餐饮、娱乐和文化教育等多种业态。

据悉，该项目将分为两期建设，一期将建成4层商业购物中心，总建筑面积约22万平方米。目前已进入施工图设计阶段，有望2022年6月正式开工建设。

另外，广生板块是星沙高端住宅居住区，而项目自身环境更是不错，就整个长沙而言也是少有，小区内部有内河穿过，根据今天公示，项目将打造成一个低密度高端改善楼盘。

长沙县域经济实力稳居全国TOP5，随着地铁3号线的正式运营，星沙的热度在长沙楼市里一直维持高位，成交表现也算可圈可点。

项目所在广生板块，随着地铁、商业等配套的兑现，已经成长为星沙日益崛起的“新城芯”。已有众多品牌房企进驻，绿城、美的、长房、中建、建发、中梁、兴进等。

板块目前毛坯均价在1万左右，而五矿·万境雅院有望打造成低密度且人居较舒适的高端改善盘，自建小学，近地铁及大型商业，是片区“资优生”，价格或许成为板块标杆。

在公示中可看到，五矿·万境雅院规划产品就板块而言有一定的稀缺性，在价格上或存在一定潜力。但也因项目位置就目前来说较偏，配套发展还需要一定时间，你会选择这样的一个项目吗？

阅读原文：星沙核心！小高层+洋房！不限价、自建学校！纯新盘批前公示！