猫头鹰日志（MalltoWin Log)
10月15日，百联奥特莱斯广场（浙江·杭州）正式开业，以特色建筑、国潮文化、艺术内容、数智体验等一系列鲜在奥莱业态中出现的内容，为杭州增添了一座升维消费与乐活一体的城市展厅。
2021-10-18
在国内商业地产高歌猛进的近20年时间里，商业切实改变了人们的生活。除了多样化的购物中心，我们同样不能忽视来自另一条赛道项目的作用——奥特莱斯。
低密度的街区，欧式风情的建筑，高性价比的商品……约上朋友，带上家人，在奥特莱斯度过周末时光，已经成为很多人的一种生活方式，这种趋势在目前出国受限的大环境下更为突显。
数据显示，中国奥特莱斯项目2020年总销售额超800亿元，预计今年行业销售额将突破1000亿元大关，新开业项目达到40余个。无论从发展的时代背景还是规模与速度来看，中国奥特莱斯市场都已经站上新的起点。
那么，作为“舶来品”进入国内的奥莱，在本土市场生根发芽之后，是否开始有了不一样的玩法？面对未来的提速发展，又有什么是突围的抓手？
树立了若干奥莱标杆项目的百联，借由其最新开业的百联奥特莱斯广场（浙江·杭州），给了我们一些启发。
从购买模式到休闲模式
打造全景式幸福高地
10月15日，百联股份全国第八家奥特莱斯正式开业。从项目打磨伊始，百联就围绕“奥特莱斯的未来发展趋势是什么”这一问题进行了深度思考。
这从此次项目的定位到选址，便能感受到。
“一日微度假”的全新定位
见多识广的新一代消费者，对实体商业的需求是多方面的：在商品上，丰富度、品质感、性价比一样不能少；同时，配套完善，休闲氛围与体验感要好；最好是，还能有充满调性、值得发朋友圈的网红打卡点……
为此，杭州百联奥莱对传统奥莱看重购买属性的打造模式进行了一次全面升级：
提升购物属性的时尚感、潮流感；
提高休闲业态占比，创造更好的休闲生活氛围；
创新融合文化元素，为项目赋予“文旅目的地”属性。
精准定位“一日微度假”的发展理念之下，项目所兼具的时尚性、休闲性、文化性，让其能够全面覆盖当下消费者的商品购买场景、放松欢聚场景、社交旅游场景。
比起单一的消费价值，这种更为复合的体验价值，更具独特性，也覆盖了更广客层，大大提升了项目的辐射力。
板块联动的区位优势
以杭城新名片——临平东湖板块和环超山区域为支点的选址，也给予了杭州百联奥莱更多的发展可能。
临近超山4A级风景区、半山国家森林公园、著名旅游景点塘栖古镇，项目周围优质旅游资源环绕。而通过为奥莱创新加入旅游商业发展模式，无疑让自有流量与周边游客的共享、打通有了更好的基础。不论是对自身发展，还是对激活整体区域价值而言，都具有非常积极的意义。
并且，紧靠将连接杭州中环的望梅路高架、在五洲路设置有上下匝道、多条公交线路与杭州地铁9号线临平段接驳，杭州百联奥莱便捷的对外交通，也让项目与整个杭城与周边区县紧密连接起来。
这使得拥有全新体验内涵的杭州百联奥莱，能够在提升城市消费能级方面，具备更强推动力。
9月29日试营业首日，客流近10万人次，销售额突破500万元；
国庆黄金周首日销售额超900万元，创日销售额新高；
截止10月7日，累计客流近50万人次，销售额超5000万元，打破百联7城8店新开店纪录。
这些亮眼数据，或许就是证明。
从舶来文化到本地文化
塑造首家国风奥莱
如果说曾经的奥特莱斯，从直译名称到以欧式为主的环境风格，都沿袭着“舶来文化”的内涵，那么，以杭州百联奥莱为起点，国内奥莱项目第一次将本地文化作为了重要标签，这在笔者看来，意义非凡。
随着更具文化自信的新一代消费者崛起，项目以国内首家国风奥莱的形式亮相，在建筑设计和业态内容上都以本土文化为核心，可以说是对新需求进行了一次快速而有力的回应。而在竞争突围中，由此形成的精准契合又独具特色的体验力，也将是杭州百联奥莱塑造明显差异化的优势所在。
百联在奥莱赛道所积累的专业经验和超前视野，在杭州项目上一展无遗。实地游逛、体验一番之后，几处亮点也颇令人印象深刻。
“古今交错”的游逛感受
由国风灵感出发，杭州百联奥莱在整体建筑肌理中，对传统建筑意象进行了丰富的当代演绎。先古城廓的赭壁，丝蕴水乡的廊檐，褐、灰交叠的外墙立面，黛青起伏的坡屋顶群……人们游逛其中，仿若漫步在古镇景区，但却更现代、时尚，这种新颖感受在以往的奥特莱斯中很难获得。
具有文化底蕴的空间感受，还体现在更多细节之处。花会、灯会、戏会为主题的艺术装饰装点着三个主要街巷，公共休闲座椅以“游船”为意象，整个项目致力于营造出的，是一种“运河游园”为主题的“画卷”式惬意感受。
并且，结合现代建筑理念，三个半开放环状购物街区和主次广场等休闲节点，借由主轴线金街与其他动线上的银巷交汇来实现分区，同时还加入了空中连廊设计来提高便捷性。
既可以“走街串巷”，又可以在广场等开放空间休憩、社交，低密度街区的游逛感受在这里被进一步放大。
光影交错的艺术感受
开业期间，一系列跨界文创艺术展演，还在为人们独树一帜的奥莱生活持续加码。敦煌飞天琵琶舞、团扇舞、国风民乐与花式篮球等表演交替上演，打造出“古风古调+江南韵味+国潮国风”的游园会内容。
此外，首次进入奥莱项目的“遇见敦煌”主题光影艺术展，在唐风古乐声中将敦煌石窟文化元素一一呈现，勾勒出一幅身临秘境的国风芳华图。
文化的交融、时光的交错，纵观杭州百联奥莱在文化属性上的创新，可以感受到，当项目能够真正基于属地特性进行打造，也便具有了超越传统品牌折扣卖场的意义——附加了文化调性的奥特莱斯，未来才有可能成为“全域”休闲度假目的地。
更为值得期待的是，项目对属地文化的“扩容”，也连同周边旅游资源共同将区域拓展为“商-旅-文结合的泛生态圈”，创造出更强的辐射势能。
从精品消费到数智体验
全面优化线上下消费场景
而在核心商品力方面，杭州百联奥莱的实力同样不容小觑。发挥百联自身在国际奢品与国潮名品上的资源聚集优势，此次落地便直指杭州区域品牌定位最高的奥莱项目。
在一期开业的13万平方米建筑空间中，汇集了近200个国内外知名品牌，并以主题空间、全业态、网红品牌等特点，带来全面升级的消费体验。
发挥奢品名品优势的“乐享”（国际奢品/精品）、“乐秀”（女士商品）、“乐型”（男士商品）；
加入潮流元素的“乐潮”（潮牌/牛仔/快时尚）、“乐动”（运动/户外）；
更重视休闲体验和家庭体验的“乐活”（生活方式/餐饮）、“乐趣”（儿童品牌）……
七大主题空间之下，杭州百联奥莱的业态覆盖了国际奢品、男女服饰、时尚潮牌、运动户外、儿童服饰、咖啡轻食以及餐饮美食等，将奥莱业态形式提升至了更为丰富的新层级，真正让人们乐在其中。
同时，从Tory Burch、Michael Kors、karl lagerfeld、Longchamp、ARMANI、HUGO BOSS、KENZO、Max Mara等国际品牌，到中国李宁、DESCENTE、TUMI、潮宏基、老凤祥、小米之家、耶里夏丽、瓷器口市井火锅、和府捞面、M-stand、LAVAZZA等知名品牌的杭州奥莱首店，“名品力+首店力+网红力”共同形成一股合力，为项目赋予了更强的吸引力。
值得一提的是，为了持续创造更好的消费与休闲体验，百联已在数字化技术方面探索多年，并与华为达成战略合作，加速数智化的连接与拓展。此次杭州百联奥莱，正是双方打造的一个“数智奥莱”行业样板。
在服务消费者方面，“百联云店”小程序和服务号带来可以全时域乐享奥莱消费体验与便捷导航；在提高管理效率方面，百联数智奥莱IOC运营中心将更为全面的管理系统集成起来，无论是品牌商家还是项目团队各管理部门，都能借由数据壁垒的打通实现高效科学决策。
服务可触达、管理数字化、智慧看得见，线上线下无缝融合且不断升级的潮流消费体验，正在百联前瞻性的数智化能力之下，成为杭城消费者的日常。
结语
一座奥莱一团火。在杭州百联奥莱不到16个月的建设中，多方初心如炬、全力坚守，一颗心、一团火，同舟共济。
一座奥莱一日假。融自然美景、人文建筑、非遗文化、时尚产业、科技赋能为一体的杭州百联奥莱，努力成为消费者美好生活打卡地，国粹国潮文化传播者。
一座奥莱一座城。杭州百联奥莱将结合当地发展蓝图，助力消费者生活品质提升，助推城市建设、就业联动、产业增长与经济发展。
百联股份党委书记、总经理张申羽在开业仪式的致辞中，对项目做了这样的总结与展望。
而一系列鲜在奥莱业态中出现的内容，不仅创造出了杭州百联奥莱的魅力点，也将是项目沉淀自身品牌价值、强化消费者认知的一条护城河。
根据规划，杭州百联奥莱整个项目共分三期，总建筑面积达24万平方米，不久后还将陆续展现出更多元丰富的商业形式。
随着项目不断的完善与优化，围绕杭州百联奥莱所描绘出的发展蓝图，具有了可多期待性。
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