“没想到能从社区拿到200元钱。”这几天，住在郑州中原区青城美苑小区的多位业主向记者反映，他们小区的公益金不仅可以实时公开，还有一部分会被业委会返还给小区业主。

那么，小区为什么要给业主送钱呢？谁拥有社区的“公共利益”？

委员会将发钱给业主，每户200元？

7月4日上午，记者赶到青城梅园小区。那个周末，院子里有一些老人，带着孩子在树荫下乘凉。

据一位业主介绍，上个月底，小区业委会给每户发了200块钱，这部分钱是小区的公益款。“都是现金，而且很有仪式感。”

“虽然钱不多，但是我们很开心。”走访中，不少业主表示，在此之前，小区组织过业主大会，大家都支持给钱的问题。以前物业费都是交给物业的。没想到现在业委会主动给大家送钱，增加了邻里之间的感情。

记者获得的一份《清城美苑小区关于分配公益金的公告》显示，清城美苑小区于2021年5月29日至6月8日召开了业主大会，会议决定，部分累计公益金按照200元/户进行分配，适用于大部分小区业主。携带房产证和身份证到现场核验，发证时间为6月27日至6月29日。如果您出差或不住在小区，请在方便的时候联系业委会。

那么，这些钱从哪里来？为什么委员会要交钱？

“小区公共收益属于全体业主，取之于民，用之于民。”对此，小区业委会相关工作人员告诉记者，这笔钱是业主大会表决后发放的。目前，大约有500户家庭收到了这200元，原计划用于社区公共建设。但由于物业公司变更，公建部分无法落实。

记者网络搜索发现，在此之前，在郑州的一些小区，包括物业公司、业委会，给业主钱的现象时有发生。

比如绿地老街四期的业主高女士，拿着刚收到的300元现金红包，很激动；金水区政七街附近的海信公寓小区业主每人领到200元新年红包；裕华金文花园的业主韩芳林怎么也想不到，他能从小区的物业公司拿到200元的“分红”，而这些都是利用小区的公房空获得一部分公共利益。

谁拥有社区的“公共利益”？

长期以来，关于社区公共收入归谁所有的争论不断，出现了很多问题。那么，社区的“公共利益”应该归谁所有？

对此，河南瀛泰律师事务所律师赵在接受记者采访时表示，现行法律对这个问题已经说得很清楚了。比如业主共有部分，产生的收益归业主所有。

根据《民法》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人使用业主共有部分产生的收益，扣除合理费用后，归业主所有。

也就是说，民法典明确，使用小区业主所有的场所产生的收益归业主所有。第二百八十三条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊和收益分配有约定的，从其约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有面积比例确定。这是主人的力量之源。

赵律师表示，虽然物业管理的是小区公共部分的收入，如广告费用、共用车位租金收入、共用房屋租金收入等，但业主有知情权和监督权。《民法典》第943条规定，物业公司必须定期向业主公开业主的经营和收入情况，并向业主大会、业主委员会报告。

所以，随着法律的不断完善，小区业主“分红”的案例可能会越来越多。为了长期的可持续发展，物业公司也必须诚信合法经营，把业主的利益放在第一位，才能最终生存发展。

我怎样才能拿到钱？来听听专家怎么说。

如果小区里有一部分，产生的收益应该由业主共享。那么，这笔钱怎么收呢？

中国探访记者了解到，在郑州金水区、中原区、二七区，目前部分小区没有业主大会，日常生活中只有物业公司在行使权利。有的不披露具体情况，收入多少，支出多少？没人知道。很多业主希望小区能成立业主委员会，监督物业公司，维护自己的合法权益。

业内人士表示，如果小区不公示，业主可以通过法律手段维权。比如通过小区的业委会维护自己的权益。如果没有业委会，找当地街道办或者社区服务中心协调。

对此，河南省物业商会秘书长张国强曾在接受媒体采访时表示，业委会给业主钱的事件虽小，但具有标本意义，值得借鉴。

他说，根据国家法律规定，小区公共部位的设施产权属于全体业主，其获得的收益属于全体业主，业主委员会有权处置这些收益。

这些收益既可以补充维修基金，也可以在业主同意的情况下，由业主委员会分配给业主。部分业主委员会委员，因为是为广大业主办实事，在业主同意的情况下，可以酌情获得一定的报酬，可以更大程度的激发业委会委员的积极性。此外，这笔钱还可以用来为社区增加文化和体育设施，造福所有业主。

来源:河南交通广播