经中国人民银行授权，全国银行间同业拆借中心公布，2022年3月21日，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.7%，五年期及以上为4.6%，均与2月份持平。

3月份，LPR保持不变，这是市场预期的。3月15日，央行发布公告。2022年3月15日，中国人民银行开展2000亿元中期贷款便利(MLF)操作和100亿元公开市场逆回购操作。其中，MLF期限为一年，利率为2.85%，与上次持平；逆回购期限7天，利率2.1%，也与上次持平。MLF和逆回购利率保持不变，这意味着本月LPR报价将保持不变。

针对降息空的预期，业内纷纷表示央行最新公布的数据仍处于合理区间。1-2月，新增信贷5.1万亿元，同比多增0.27万亿元；1-2月，社会福利增加7.4万亿元，同比多增0.45万亿元；2月末，社会融资规模存量同比增长10.2%，人民币贷款余额同比增长11.4%，与名义GDP增速基本匹配。

信用环境五大改善

值得注意的是，今年以来，很多地方的信贷环境得到了实质性的大力宽松。

据保利投资研究院监测，2月份，全国首套房和二套房贷款平均利率分别为5.39%和5.67%，均较上月下降10bp。其中，广州四大行同步下调20bp，第一套和第二套银行均下调55bp至5.4%和5.6%累计。苏州首套利率近期下调5bp至4.85%，至近两年最低，累计下调135bp。目前为止，苏州、杭州、重庆等。去年房贷利率大幅跃升的广州、南京等地，目前已降至去年的低水平。，已经明显松动。未来，广州、南京、Xi、佛山等。还是会下调空。

根据柯睿研究中心的统计分析，2022年以来住房抵押贷款政策的边际改善主要涉及以下五个方面:

第一，放宽公积金贷款。比如南宁提高公积金贷款额度，首套由60万元提高到70万元，二套由50万元提高到60万元，二套房公积金贷款首付比例降低到30%。

第二，降低商业贷款首付比例。如赣州国有银行、中信银行、广发银行、招商银行均执行首套房贷款首付20%，非限购区域二套房首付30%，限购区域首付50%。

第三，降低房贷利率。比如杭州首套房贷利率由5.9%下调至5.6%-5.65%，二套房贷利率由6%下调至5.8%-5.9%。

第四，部分放宽贷款限制。比如郑州认贷但不认房，且已有一套房且贷款结清，再次申请按揭贷款执行首套房贷款政策。

第五，缩短房贷放款周期。如广州prime银行授信额度充裕，房贷放款周期普遍缩短至一个月左右，部分银行低至一周。

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南方都市报正式推出“LPR房贷计算器”。扫描码下海报二维码后，只要输入商业贷款金额、年限、原商业贷款利率，一键轻松了解。

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值得提醒的是，原合同约定的利率定价方式变更为以LPR为基础加积分形成(加积分可以为负)，加积分值在合同剩余期限内固定不变。

第三步，最后点击“查看对比”进入“对比结果”页面。在这里还可以选择“等额本息还款”和“等额本金还款”的对比结果，真的很方便！

仍以上述假设为例，我们可以看到，改为LPR定价和重新定价后，月供可以减少190.15元。

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更方便购房者的是，如果你想了解更多的LPR换算，这个计算器功能强大，那为什么要为存量房“换主播”呢？公积金贷款是否应该转到LPR可以理解。来分享一下吧。

南都记者王彦岭