轻柔雨云悠扬，思绪悠悠，风情万种。(节选)

冬日的太阳不喜霜雪，树叶在黄花的希望中轻轻散落。(虚构的)

大家好，我是古阿古阿。今天就来说说首付和月供，哪个更重要。不过，这个问题我想大部分朋友应该都有答案了。但是前两天在热搜榜上看到我家小姐在哭着变相降薪，怕跟爱人分不到月供不敢回家的视频，让我突然又想到了这个问题。

片头曲是选段，自由式给大家听。祝大家在这样的好天气有个好心情。

首先说一下为什么选择这么重的题目，因为这个问题有大有小。问题很大，最多九分无奈。问题这么小，老是吵架。

相信经历过这个阶段的朋友看到这个视频后应该深有感触。

可能对于家境相对宽裕的朋友来说，不会有这方面的困扰，或者困扰的方向不一样。亲爱的朋友们，你不需要再看下面的段落了。毕竟你有足够的钱和想象力。但是对于包括我在内的大部分刚需朋友来说，首付和月供都是门槛，两者都可以跨越，才能真正拥有自己的房子。更现实一点，我们买得起房子。

让我们言归正传。首付和月供哪个是压死骆驼的稻草？

首先必须承认，没有首付，就谈不上最后一个月的付款，无论是车还是房，无论是小的还是花呗分期。最起码你得有付首付的能力，或者说金额。不然连月供资格都没有。

以武汉为例。限购区域最低首付标准30%，不限购区域最低首付标准20%。暂且抛开面积和二手房，100万的新房，最低首付门槛是20万。贷款方式为纯商业贷款，还款方式为等额本息。还款年限限定为30年。按照武汉现行贷款利率，每月还款额为4633.07元。20万元，对迈巴赫的社会精英来说可能不值一提，买个包喝杯咖啡的事，但对我这样的普通劳动者来说，可不是随随便便就能拿出来的。

我们工作的速度，赶上房价的可能性基本为零。记得刚上班的时候，光谷三环边上的房价在9000元左右，不限购，首付两成，最低首付18万左右。现在光谷均价9000左右的那套公寓找不到了。四环外，就连光谷东边附近的葛店(鄂州)均价也在9500左右，光谷三环首付门槛已经在60万左右。

2021年，武汉市城镇单位职工平均工资为80763元。

武汉市城镇非私营单位就业人员平均资本为95286元。其中在岗职工平均工资98043。

元朝(1206-1368年)

按月工资计算，城镇单位职工平均工资为6730.25元，城镇非私营单位职工平均工资为7940.5元，其中在岗职工平均工资为8170.25元。

不管是否平均，都是按照这里最高工资计算的。如果单独工作，不吃不喝要工作6年左右。如果算上年终奖，加班，加薪等。，还是算4年吧，应该比较合理。如果两个人干同样的工资，要两年。

当然，还有一个前提，房价不会涨。

其实不要说三五年。至少我和女朋友毕业五年，积蓄基本为零，或者说首付基本可以忽略不计。一方面，我们真的没有存钱理财的概念；另一方面，对于房价，我们真的无能为力。不知道有没有人和我们一样。

一般来说，首付有几种来源。

第一，自己赚(借)。

第二，父母赚(借)。

三，一+二

无论你怎么拿到首付，都会有人做出相应的努力。

而大多数人和我一样，都是用第三种方式买的房子，自己和父母出空。

和其他人不一样，我自己做这份工作，对首付和月供的协调非常清楚。在买房之前，我做了充分的调查和比较，充分估计了自己和家人的承受能力。所以到现在，房子虽然还没有完全准备好，但是稳定入住不会有太大问题。

对于那些不知道这些的人。

首先，一定要知道自己和家人能承受的最高首付。

其次，一定要了解自己的银行流水，或者收益的金额或者大致范围。如果结婚了，可以是两个人流水的总和。因为，银行的流水一般是月供金额的两倍，银行一般会批贷。也有一些楼盘对银行流水的控制没有那么严格，但至少不能低于你的月供金额，否则大概率不会批贷。

然后，确定合理面积。至于合理解释的定义，我个人认为应该是离工作地点不要太远，开车半小时以内，公共交通控制在一小时以内，生活相对方便，首付和月供可以平衡。

最后，确定合适的户型。同样的首付，不同区域可以选择的楼盘和户型是不一样的。

同样是60万。在汉口核心区你可能只能买到一室一厅或者两个小房间，但是在汉南你可能可以买到一个小三房。

总结一下，就是首付的多少，决定了选择的范围，决定了月供的能力，决定了选择范围的准确性。

也许有人会告诉你，不用担心银行流水，他们有办法给你解决，你得先把房子搞定。

也许有人会告诉你，不用担心首付，他们可以操作低首付或者零首付，你要先把房子结清。

也许有人会告诉你，不用担心月供，工资会越来越高，月供只会越来越轻松。要相信自己的能力，得先把房子安顿好。

也许有人会告诉你，你要担心的只是房子要不要定下来，剩下的都是小问题。

这些话有道理，有道理！不过有个前提，你要一直保持还款能力，不能有意外，不然还是会大概率失去他。

可以拿到死首付。同样的首付，可以买到更好的面积，楼盘，更好的配套。但是月供一定不能卡得太死。你的承受能力，你必须留一些资金维持正常的生活和其他开销。

我相信你的生活和工作会越来越好，但是根据目前的情况，做出一个合适的选择，不会对目前的生活造成太大的压力，然后你们就可以实现可持续发展，共同创造一个和谐的社会，嗯...你知道我的意思。

其实首付和月供对于购房者来说就是压死骆驼的稻草。没有首付，故事就没有发生的机会，故事就没有展开的可能。月供不足可能导致无法买房，或者生活压力倍增。如果意外导致无力偿还，故事的结局不会是大团圆结局。

所以首付和月供都是充要条件，缺一不可。看房的时候一定要做好筛选。一个巨人曾经说过，怎样才能让人满意，却又对得起自己的心？虽然这句话对这篇文章没有影响，但我就是想把它写下来。让我给你另一个有用的句子。生死无所谓。如果你拒绝接受，你就会去做。Reebs也带着小米步枪，所以加油吧，朋友们！

好了，就讲到这里，希望能给你带来一点小小的帮助和启发。我是庸医，山无棱，天地和。下次再见！拜拜~