最近岛城楼市迎来交房高峰，大部分购房者拿到钥匙搬进新居时都很兴奋。然而，对于大多数购房者来说，收房时难免感到不安。他们的新房会有质量问题吗？
■验房师认真记录卫生间的各种问题。
■南次卧门关得太紧，无缝。
■房屋检查员仔细检查插座和细节。
■厨房空滚筒问题严重。
■房屋检查员使用长柄镜子查看客厅天花板。
为了帮助购房者解决后顾之忧，青岛日报联合青岛百姓装修监督中心，特别推出公益验房活动，帮助业主把控质量。这项公益活动自启动以来，获得了大众的一致好评。
10月15日，青岛日报公益房检查组受业主荣女士委托，免费验收了青岛胶州市创新大道幻想年碧云湾新交付的精装房。经过两个多小时的专业检查，发现这个精装房存在很多问题，比如墙面污染、厨卫大面积空鼓、阳台太阳能热水器安装松动、机身碰伤、污染明显等等。验房结束后，验房师第一时间整理了验房报告，为购房者维权提供了专业依据。
门窗被划痕污染
大门打开后，房屋检查员龚玥首先从大门开始检查。“入户门开启异常，关闭后门扇松动，门扇、门套污染明显，门框与入户门外墙体缝隙明显。”一边说，龚玥一边拿出便利贴纸开始做标记，一边向业主解释入户门没有关紧，打扫门外走廊时污水可能会渗进房间，门框被污水浸泡后会鼓包。
此外，龚玥还发现入口门表面被划伤。经检查，室内窗框、窗扇、玻璃均有明显污染。箱子里的垃圾没有处理到位。所有室内门框、窗框、洞套都有毛边。特别值得注意的是，卫生间门套和墙砖、门套、门槛石都没有采取防潮措施。精装门窗工程常见的问题，通常都是由于施工不严谨造成的。门窗划伤、松动不仅影响房屋美观，还会造成一些安全隐患。如果不及时处理，很可能会随着时间变宽变长，甚至引发其他问题。对此，验房师建议业主立即联系开发商进行整改。
空鼓的问题还没有解决
由于精装房空内的鼓声肉眼难以分辨，家装师薛主任借助空鼓锤快速敲打每一块地砖和墙面。从客厅到厨房，从卧室到卫生间，你需要反复检查每一个区域，看，听，敲，打。空鼓如果听到清脆的敲击声。薛主任建议食堂地砖大面积空鼓或中心空鼓进行整改。同时也提醒业主:“大理石材质易碎，收房前要注意是否有明显裂缝。如果损坏严重，必须更换，以后的生活也要避免重物。”
厨房和卫生间是验房的重点。验房师最终查出11块南厨房墙砖空鼓，4块客用墙砖空鼓，12块主墙砖空鼓。因为卫生间湿度大，有的空鼓就在马桶上方或者淋浴房里。在这个潮湿空的房间里，瓷砖很容易脱落。一旦脱落危害大，容易伤人，需要及时修复。验房员说空鼓一般需要拆下来重新安装，边缘部分可以灌浆处理。
除了空鼓的问题，厨房水龙头安装的是左冷右暖，水有漏。主卫生间内门上的一块碎砖、客用浴室柜的非平行门、马桶后角的阀门盖松动等细节也不容忽视。
检查细节，不要遗漏任何东西
对于购房者来说，开发商精装过程中的隐蔽工程检查难度较大，但对于资深验房师来说却是验房的重点。在检查客厅吊顶时，家检员先打开灯带，目测后，根据光线均匀的状态，初步判定吊顶灯槽内的腻子粉有明显污染。没有处理好，然后家检员拿出一面手柄长度和方向可调的小镜子，举到天花板上方，检查天花板上方的内部结构。验房师发现客厅的吸顶灯槽灯光不均匀。
经过两个多小时的检测，精装房的问题被一一查了出来，业主荣女士向验房师表示感谢。“很多问题都没想过，更别说专业检查了。青岛日报公益考察组帮了我们大忙。”荣女士说。拿到检测报告后，她会尽快联系开发商进行维修整改。
来我们这里看房
收房是购房过程中的最后一个环节，也是整个购房过程中最重要的环节。自推出以来，青岛日报公益房检查组已经帮助市民发现了很多问题。如有相关需求，可拨打检查热线0532-66988557。记者将邀请青岛市室内装饰行业协会人民装饰监理中心的专业工程师免费验房。娄铮
链接:三步验房
就检查过程，记者采访了青岛市室内装饰行业协会百姓装修监管中心薛主任。多次参加青岛日报公益巡查活动，巡查经验丰富。
第一步是房屋质量的整体验收。看房子的墙体结构有没有开裂，空鼓包，掉渣脱皮，屋顶有没有漏水。在秋天干燥的天气里，很容易看出墙的质量。在干燥的天气里，建造不当的墙壁很容易出现裂缝。经过目测，车主可以找到线索。当然，除了观察墙面的裂缝，还要注意墙面是否光滑顺直。简单的方法就是用直角尺靠在墙上进行检测。同时我们可以用特制的空鼓锤敲击墙壁，通过声音来检测是否有空敲墙的声音。
第二步是室内设施的验收，包括门窗、暖气、燃气、配电箱、弱电箱、纱窗、下水道。与其他季节相比，冬天更冷，所以检查房屋的保温情况非常重要。首先，购房者要先检查房间的墙壁。如果有结露，说明墙体的保温层有问题。其次要检查门窗，因为门窗是热交换和热传导的活跃敏感部位，直接影响房间的保温效果。
第三步，验收设备的使用功能，其中一些不易察觉的问题需要特别警惕。第一，马桶顶部有裂缝。人民装饰监理中心的专业工程师在验房时就遇到过这种情况。有时候业主不理解，以为墙皮开裂，其实可能是结构裂缝，要及时整改，否则会有安全隐患。其次，要检查中央取暖器的加热情况，插座是否有电，相位是否正确，是否预留空可调管。
