拥有一间海景房是很多人的人生梦想。然而最近山东乳山的海景房却被搜到了“白菜价”！

随着旅游旺季的到来，当海景房再次成为楼市焦点时，边肖走访了青岛几个热点海景房区域。当人们都在热切讨论“乳山海景房价格跌回10年前”的时候，我们来做一个青岛海景房市场的调查吧！

【浮山湾】

广泛的价格范围跨度

二手海景房均价只有2万元/平方米。

市南区的海岸线是旅游城市青岛的一张靓丽名片。海边自然风光堪比现代城市建筑，堪称青岛黄金海岸上的一颗明珠。尤其是前海独一无二的摩天大楼，形成了一道亮丽的城市天际线。

据悉，万付山区、港中路沿线楼盘价格在35000-80000元/平方米，是前海一线价格跨度较大的区域。物业类型涵盖写字楼、公寓、住宅，可满足不同置业者的置业需求。其中，中铁青岛中心、海逸天成等部分海景房精装价格在3.5-4.6万元/m2，在海景房市场可谓“性价比极高”。

另外，在这个区域的旺角区域，部分二手海景房的价格非常“接地气”，并没有想象中的那么高。如位于五四广场东侧的金都花园，6月二手房均价为20716元/平方米，110㎡的大套总价仅220万元左右。同区域的滨海花园、新贵资本等二手房均价仅在3万元/平方米左右，价格远低于区域均价。记者通过调查了解到，旺角的这些房子，有的虽然位于同一个区域，但由于价格卖不出去的“舶来品”户型，价格却比周边低，有的则是因为商业产权。

【汇泉湾】

老房子不卖。

名校二手房均价39000元/平方米-70000元/平方米。

除了这些价格相对“接地气”的二手海景房，南海岸还有一些老房子依然能卖出“天价”。很多位于湛山区域的二手房，如景山路、福山路，报价在48000元/平方米左右，一些楼龄相对较短的小区，如栖霞路，报价在60000元/平方米左右。

此外，还有许多成熟的住宅区位于黄县路，德贤路，平原路，沂水路和张店路。这些住宅区大多建于上世纪八九十年代，少数为60年代的老房子。这些老房虽然“老旧过时”，但价格在39000元/平方米到70000元/平方米之间，远高于市南区新房的成交均价，因为这里更多的海景房被赋予了“学区房”的身份，身价倍增。

【灵山湾】

二手房价格相差不大。

均价16000-26000元/平方米。

2012年，西海岸发生了一件大事，就是老黄岛和老胶南的结合部。紧接着，2013年，东方影院进驻老胶南的灵山湾板块。密集出让的土地和不限购的政策优势，让西海岸一度成为西海岸楼市的“黑马”。其中，以东方影院为中心的灵山湾沿岸，诞生了一批鳄鱼住宅项目。从此，老胶南走上了发展的快车道。

据悉，2013年，灵山湾板块刚开始开发时，该区域住宅项目均价仅为6500元/平方米。如今，随着该地区交通、商业等生活设施的开发建设，尤其是地铁13号线的开通，该地区的房价也水涨船高。其中，以世茂诺沙湾、保利海事罗兰、莱钢平海林峰为代表的二手海景房价格在16000-26000元/m2之间。价格与融信西发海悦星海湾、鑫苑御龙湾、龙河大溪谷、海信花街小镇等新住宅项目相当。

【蓝色硅谷】

在售的新项目比二手房还多。

二手房价格略低于新建房屋。

和西海岸一样，位于即墨东部沿海的蓝色硅谷地区也是近年来发展迅速的沿海地区。2010年左右，即墨蓝色硅谷的概念刚刚提出，即墨东部沿海还是一片荒芜。随着《青岛蓝色硅谷发展规划》的发布，很多房地产企业都争相入住蓝色硅谷地区。到2013年年中，青岛第一条轨道交通R1线全面开通，这一区域开始出现中小户型和住宅、高层等刚需产品。2017年下半年，即墨楼市增速达到顶峰，退市和限购政策的叠加，让这个区域达到顶峰。

目前，该区域在售项目包括三盛国际海岸、万琴、融创青岛湾、御园、蓝翔郡、钟健尚熙置地、红豆杉谷、绿卡多堡等。物业类型涵盖高层、住宅、别墅、公寓。但即墨虽然不限购，但仍有“限售”政策，导致目前该区域在售的二手房项目较少。其中，钟健尚锦苑二手房均价在13000元/平方米左右，价格略低于在售新建住宅。

[安子]

在售二手房均价已超过2万元/平方米。

这个城市只是需要一个购房者的聚集地。

拥有黄金海滩风景区的安子地区一直是西海岸许多人首选的购房目的地之一。得天独厚的海岸线，以及靠近主城区、通勤距离最近的交通优势，使得这一带的房子总是备受关注。此外，该区域有多种物业类型，适合刚需、改善、投资、养老等不同客户。，不断吸引主城区市民购买自己的住房。

据报道，该地区的房地产市场的发展始于2011年海底隧道的开通。当时这片区域吸引了海尔、海信等一批本土房企入驻，2013年达到顶峰，当时新房价格仅为7500元/m2左右。现在看这个区域，当时的热销项目，如海信阳光、海尔地产山湾等，均价已经达到2万元/m2左右，价格略低于新建住宅项目。据记者调查，目前该区域新建住宅项目均价大多在17500-25000元/m2左右。如西海瑞园毛坯均价17500-18000元/m2；优天元高层均价26000-27000元/m2；优秀维多利亚港别墅均价26000元/平方米；卢鑫穗筑花园精装小高层29500元/平米起。

[后记]

日前，国家统计局发布了6月房价。数据显示，青岛二手房价格环比下降0.6%，同比上涨4.2%。成交数据显示，上半年青岛二手房成交量同比下降34.6%，成交均价在年初短暂上涨后回落至2018年以来的低位。

业内人士表示，二手房市场低迷近一年，挂牌价也连续多月下降，进入高性价比阶段。所以对于近期想买房的置业者来说，选择二手房甚至二手海景房是明智的选择，可以结合购房预算与房东进行合理的议价。