随着“司法拍卖”的日益火爆，很多想买房、买车、买商品房的业主都跃跃欲试。但古语有云，“360做生意有诀窍”，盲目参与竞拍往往容易出现不良反应。今天成都法拍卖行数据处理中心的小兽就为大家详细讲解一下法拍卖行网上拍卖的全过程，希望可以规避一些法拍卖行的风险。！

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网上拍卖房的全过程

0 1:报名并支付押金

客户需要在淘宝的司法拍卖频道签订协议并提交定金。定金一般是起拍价的10%-20%左右。只有签署拍卖协议并支付定金，才能获得当天拍卖的资格。当然，定金可以在拍卖结束前支付。我们要提醒客户尽量避免提前错过这个楼盘。

02:参与在线拍卖

给你看一场今年7月2号在某宝上的网上房产拍卖，这场拍卖可以说是非常精彩，6个买家以800万定金竞争，143次出价，124次拖延，最终买家S7987以9676万成交！

土豪们，是时候展示一下你们的真正实力了！

拍卖过程堪比神仙打架，吸引数万人围观！

会有一个小细节提醒客户，拍卖后会有一段延迟期。一般有5分钟的延迟期，即拍卖在10点结束，但如果9点56分有人出价，拍卖将在10点01分结束，5分钟内的每一次出价都会触发延迟，直到无人出价。

0 3:全额支付拍卖价格

拍卖成功后，保证金会直接兑换成拍卖款。你需要在10-15个工作日内将所有拍卖款支付给法院或拍卖行。如果你逾期不付，将被视为违约。你不仅退不了定金，还要承担第二次拍卖与本次拍卖成交价的差价。

全款付清后，陪同客户持竞买人身份证、拍卖账号、成交确认书，到执行接待中心咨询窗口，获取执行法官姓名、所在法院及接待日，询问裁决时间、查看时间等。

如需支付房款，应在拍卖完成后立即将预付款的材料清单信息发送给预付款公司，了解签约时间和放款时间安排。

拿到裁定书后，可以进入下一个流程。

04:税务检查和转移

拍卖行的过户和二手房的过户是没有区别的。需要注意的是，在税款划转前要提醒执行法官解封房屋(一般情况下，执行法官会在下达裁定书的同时解封房屋)。

05房屋清算和住户清算

如果您选择成都法拍卖行数据处理中心帮助您参与竞拍过程，那么

1.如果顺利交房，拍卖行和客户需要签订一份确认函，帮助客户拍照上传照片，作为成功订立合同的证明。

2.如果交房受阻，帮助客户联系司法拍卖服务组的工作人员，根据合同条款处理房屋清理事宜。

06选择专业的机构很重要

"成都法律拍卖行处理中心"为法律拍卖行提供一站式服务平台。法院合伙人成都法拍卖行数据处理中心是一家从事法拍卖行(车)及国有资产处置、拍卖的专业拍卖机构。公司本着“立足四川，面向全国”的经营战略，秉承专业、诚信、审慎、高效的经营理念，专业从事拍卖前业务、拍卖公告、拍卖咨询、数据收集与处理等业务。

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本文为成都法兽拍卖行原创，特此声明！