前几天网上流传一份房价下跌时间表:“未来5年，一线城市房价重回2万元，二线城市房价8000元，三四线城市房价降至3000元”。我们不知道是谁公布了这个时间表，但它让很多未来刚需买房的人充满了信心。

从目前的房地产数据来看，这个预测还是很有希望的。国家统计局发布的10月份70个城市数据显示，10月份全国新房价格环比下跌的城市有52个，占比71%。二手房数量下降的城市有64个，占比91.4%。

同时，全国各地开发商为了去库存，回笼资金，也纷纷降价促销，引起老业主不满。比如前不久苏州某楼盘备案价24500元/平方米，到了国庆节就开始大降价促销，直接降到了17000元/平方米。有老业主反映，他买的125平米精装修四室两厅两卫，原价310万，现价才210万，降了100万。房价这么大的跌幅，老业主是接受不了的。这种情况在太原、岳阳、武汉也时有发生。

为了应对各地开发商的大幅降价，各地纷纷出台“限价令”。近日，天津发布“限价令”，成为第22个发布“限价令”的城市。根据天津市住建委降价标准:价格下降5%应向区住建委申报；降价10%，报市住建委；降价15%，禁止销售，关闭网签。

结果很多网友都问了，是不是只允许房价涨，不允许房价跌？业内人士表示，地方救市政策会越来越多，未来房价不会跌。令人惊讶的是，今年国内城市的房地产调控也是最猛的，到目前为止，已经多达570次。为什么一方面需要房地产调控，另一方面又要限制房价下跌？有几个主要原因:

第一，各地都希望房价短期内不涨也不跌，稳定就好。如果短期内房价波动过大，不利于房地产市场平稳发展，容易出现系统性金融风险。同时，如果短期内房价大幅下跌，购房者倾向于买涨不买跌。一旦房价下跌，购房者将处于观望状态，这不利于全国房地产市场去库存。

二是部分城市出台“限价令”，限制开发商降价的幅度，主要是为了防止开发商因为竞相降价而互相践踏。如果一个开发商率先降价促销，引起其他开发商跟风，你降价20%，我就敢直接降价30%，就会引发恶性踩踏事件。

第三，如果老业主前期高价买房，开发商会在几个月内大幅降低房价，这意味着老业主一下子损失几十万甚至上百万，这是老业主无法接受的结局。他们肯定会去售楼处闹，要求开发商赔偿损失或者退房，不利于社会稳定。为了维护老业主的利益，各地也要出台“限价令”，防止房价短期内过度下跌。

显然，一些新房价格下降的二线、三线、四线城市出台“限价令”并不是为了挽救楼市泡沫，而是希望房地产市场短期内更加稳定，避免房价大起大落，对社会和金融稳定造成不利影响。

但我们认为，目前国内房价应该去杠杆、去泡沫。未来各地房价肯定是稳中有降，逐步下降的趋势。通过改变时间空，用5年甚至更长的时间，让国内房地产泡沫实现软着陆，真正回归居住属性。所以，若干年后，国内一线城市房价降到2-3万元，二线城市降到8000元，三线城市降到3-4000元，还是有可能的，值得期待。