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报价

子代

家乡的八卦永远是最神奇的。

回到家就听到一个，说有个亲戚把他县城的十套房放出来在中介卖了一个月，一点动静都没有。

据说这个亲戚留下了一套别墅住，还有一套三居室给儿子女儿。其他的都准备好出售了。我一边感叹他真有钱，一边感叹他卖的时机，希望他能早日脱手。

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被年轻人抛弃的小县城

我的家乡是安徽安庆潜山市，一个县级市。你如何描述这个地方？一脚油门就能出城，楼市却硬生生分成三段。

每次回家都能听到新的开发商淘汰了老的开发商，更大的商场碾压了另一个商场。

换句话说，我们县城，一个三层楼的商场就够了。

潜山县最新商城

我们来看看霸气的效果图:

翻译

最忙的时候正好过年，到处都是游子归巢，可以烘托一点气氛。

元旦那天，我们开车路过几个楼盘，所有的门都关着。这与审评委展示的数据不谋而合。

2022年春节期间，除上海、南京等少数热点城市供应量较小外，大部分城市供应量为零。

也就是说，在返乡置业高峰期，房企本身并不推盘。

还有一组数据，正好相反。

根据58同城和安居客发布的《2021-2022年购房报告》，2022年返乡置业的人群比例为41.2%，去年为37.8%。

这是住房拥有率的又一次上升吗？

这里的置业可能与小县城无关。

可能指从特大城市、一线城市转移到省会城市、二三线城市、周边特大城市等。小县城只能靠边站。

为什么？

1。人口外流和低需求

示意图

第七次人口普查，潜山县常住人口约44万，流动人口8.5万。与第六次人口普查时的50万人相比，减少了近6万人，降幅为11.81%。流动人口4万人，增长91.5%。

基本面来看，需求在快速下降。

2。自建房屋，改善，无即时需求

潜山县的一栋自建房

县城里家家都有自建房，一栋三层的别墅，周围是一个大花园，舒适度还不错。尤其是高速公路和公路打通经脉后，县城和农村的距离只有十几分钟的车程。

所以在小县城，改善的多，需要的少。

现在形势更严峻，就像我的亲戚，标县骨干的购买力，他的改善需求也被消化了。

3。对下跌和低流动性没有抵抗力

县城房价，高频震荡。

小县城一般人口基数小，楼市和房价之间的缓冲空不如大城市。一旦楼市动摇，基本没有缓冲。

但是，也不能完全否定小城镇的居住需求。由于交通不便，教育资源有限，许多山区农民工愿意在城镇购买自己的住房。

也有在外打工的年轻人会给留在县城家里的老人买一套房，解除他们的后顾之忧。

往年返乡旺季，这两类人群都会在家乡引起一股置业潮。

一个朋友刚毕业没几年就在老家县城买了套房，让父母从农村来县城住。

给自己买房没问题，但是囤积太多真的没必要。

因为没有投资价值，没有很强的使用价值。

在小县城投资买房，一般用于出租或溢价出售。但是这里没有大众化的租房市场，而且因为周边都是省会和一线城市，大城市的虹吸效应带走了人口和资源。

保费之后，就更难了。我的亲戚就是一个很好的例子——没人接班。

大致思路是卖给附近有工作、教育、生活需求的人。这种模式是需要“人”的。

但显然，没有产业支撑，“人”的流失只会加速。

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4。没有高薪行业支持它

缺少高薪产业支持是小县城面临的巨大问题。

没有人口和产业支撑的城市，注定缺乏消费力和持久力。

县城缺乏发展前景、产业和就业岗位，创新和科技都是扯淡。

小老板承包的县城，没有发展机会，在体制外挣钱空。

但在县城拥有一个“铁饭碗”仍然是大多数留在县城的人所追求的。

即使是公益性岗位，也有人会想尽办法，通过托关系，花大价钱去争取。

公务员、事业单位、国企、教师、银行职员等等纷纷扛起县城留住人才的大旗。

体制外呢？我们来看一张图:

示意图

这是2022年潜山县举办的“人才对接”活动，纺织行业、医药行业、工业、工业、需要的人才都能看到。

工种有限，工资3000+。

的确，“在社会资源和就业机会上，大城市总是碾压小城市，小城市总是称霸县城、乡镇、乡村，人总是争高”。

每个县都年年失去优秀的年轻人。

5。房价和省会城市的物价相差无几，甚至超过他们

新年期间，和朋友一起吃饭、滑雪、爬山。

最直接的感受就是:价格高。

拿我们吃的火锅做个对比。这是某品牌火锅在县城、合肥、上海的价格。

示意图

价格和上海有一定距离，但已经可以和省会合肥比了，合肥2021年平均工资9011元。

关于房价，你也可以感受到县城的力量:

潜山县部分二手房房价示意图

合肥部分二手房价格示意图

是不是很神奇？

物价和房价都差不多，但是目前县城的生活配套，比如教育、医疗这些关乎民生的东西，根本比不上一二线城市和中心城市。

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全球一线城市和省会城市都成了炙手可热的蛋糕

小县城最后一个正解——省会城市，全球一线城市。

众所周知，“惠晶”和合肥是安徽两大著名的“省会”，自然也成为我县优秀青年的好去处。

2020年，合肥GDP将突破万亿元，跻身mainland China经济20强。

目前中国GDP万亿的城市有23个。回顾过去20年，合肥的增长率是1274%，是长沙的第二名。

而且，2021年底，为落实二氧化碳排放峰值中和目标，推动数据中心、5G等新型基础设施发展，国家在多地布局“东西计算”。

长三角枢纽在合肥设立了腾讯智慧产业长三角(合肥)智能计算中心和合肥先进计算中心。

这也能揭示合肥的战略地位和未来的可能性。

合肥图片来自网络

2016年，国务院发布长三角城市群发展规划，将安徽纳入长三角城市群。

长三角城市群的核心是上海，它的三个副中心是南京、杭州和合肥。

再看合肥楼市。据统计，今年1月合肥成交均价约为18600元/㎡。

潜山县部分区域二手房已经疯狂到一万+。选择谁很清楚。

南京作为安徽的精神之都，大部分被安徽包围，坐高铁40分钟就到了。这不是你自己的门吗？

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今年2月南京二手房均价3.3W/m2左右，对于小县城的中产来说并不是一个好的选择。

随着潜山高铁的开通，到合肥、南京乃至上海的距离被无限缩短。都说未来高铁会提速，“半小时生活圈”可能不是梦。

前山站

这种现象随着都市圈和城市群的形成越来越明显。

这是四个一线城市移民对应的热门购房城市列表:

北京对应天津、保定、邯郸、张家口、燕郊；

上海对应昆山、苏州、南通、合肥、宁波。

广州对应湛江、佛山、汕头、茂名；

深圳对应东莞、汕头、惠州、揭阳、珠海、中山。

这些城市，知名的，不知名的，都有一个共同点:紧紧抓住一线城市，形成一个圈子。

所以全球很多一线城市也会随着特大城市和一线城市强势崛起。

很多买家也在用实际行动回应大都市和城市群时代的力量。

这些城市，有的因为离得近，抱抱大腿。完美承接一线城市产业和人口的外溢，所以越来越多的人选择在全球一线城市置业。

其他的各有所长，比如苏州、昆山、佛山、东莞、珠海、惠州等。他们有坚实的工业基础。

尤其是目前大城市，一二线城市放宽落户限制，拼命抢人。越来越多的县城人流入，意味着县城的房地产需求在减少。

示意图

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宇宙的尽头在哪里？

宇宙尽头的鹤岗、铁岭，似乎给置业者制造了很多梦想泡沫。

鹤岗某小区

但实际上，一万元一套房的鹤岗，正代表着一批正在被淘汰的县城。那些地方产业枯竭，人口外流，正在走向城市化的尽头。

据说县城的大量房子已经开始出现“自杀式”促销。

多个县城楼盘出现，买房要交70年物业费。

潜山县碧桂园出了买房送车的大促。

河南新郑甚至有“买一送一”的操作。

零首付购买

但是也有一些特别的。财富水平位列中国百强。例如:

江苏昆山县，靠制造业；

贵州省仁怀县，靠茅台；

湖南省长沙县依靠重型机械；

但这些例子确实是少数，其他县镇也不可避免地面临着人口外流，经济衰退的事实。

小县城面临的大部分情况都差不多。一是资源枯竭，面临枯竭。接下来就是城市发展，房地产对县城的带动迟早要结束。一旦到了这个时期，县城的改造就难了，留住年轻人就更难了。

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小县城的资本和技术市场没有机会，所以在县城上了大学的年轻人只有两个选择:要么留在县城体制内，要么冲出县城。

也有数据支持这一点。

根据第七次人口普查统计，长三角40个地级市中，只有17个是净流入城市。合肥是安徽省唯一一个人口净流入的城市。

有6个城市(含安庆)净流出超过20%甚至更多，全部在安徽省，流出最多的六安甚至达到25%。

可想而知这些城市对年轻人来说有多弱，更别说能级更低的县城了。

个人意见是，如果想就近买房，首选合肥。

身边的朋友早就散在全国各地了。他们有的定居北上广深，彻底告别家乡。他们在外面的世界打拼，流着年轻的血，更懂得大城市的价值。

就像海明威说的那样，“如果你有幸年轻时在巴黎生活过，那么无论你走到哪里，巴黎都会一直跟着你。”

有的选择了在离家近的合肥和南京置业，而思念和飞翔。

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也有很多选择留在县城，做一个朝九晚五的上班族。他们也过着富裕的生活，有一套不大不小的房子，有一辆可以远行的车，和父母过着小日子。

但我想对在县城买房的人说:这里的房子是消费品，买房自住是可以的，但不要选择在县城买房投资。

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当然，每个人都有自己的选择，你总可以选择自己想要的生活。

写这篇文章之前，亲戚家挂牌出售的十套房子还没有找到买家，而是卖掉了他们在县城的旧厂房，在县城的经济开发区买了一栋五层的办公楼。听说他们要把工厂搬到合肥，生意越做越大。

总之希望他能尽快脱手这十套房，成功买下合肥。