10月20日，作为时代媒体2020中国地产时代百强排行榜的子排行榜，发布了《2020中国产业地产20强》(以下简称“排行榜”)，根据排名，截至报告结束，联东集团产业园区/综合体达到230个，2020年上半年产业收益达到20亿元，居首位。
许多产业收益非常漂亮
华夏幸福，中国金茂位居第二、第三，其旗下产业园区分别为100个、23个，产业收益分别为132.09亿元、99.25亿元，招商龙头、亿达中国、天安数字城等企业都很猥琐，名列前十，其中招商龙头2020年上半年产业收益达到71.47亿元，天安数码城达到9.3亿元。张江高科、金科股份、浦东金桥等企业名列前20，其中张江高科产业收益达到3.57亿元，金科股份达到7.23亿元，“产业现在是红海，也是青海，因为有很多传统的地产代理、实业企业转移到产业地产领域。
城市转型升级
随着区域未来经济发展，如广东港澳大湾区、城市转型升级、产业结构调整优化，也存在产业转型升级的诉求和空间需求，”最近，京东智谷执行副总裁陈昱向时代周报记者透露，10月19日，一位房地产分析师告诉时代周报记者，实际上产业房地产现在也面临着很多压力。在产业房地产地价成本上升的同时，各地方政府对产业房地产相关运营商和驻外企业的审查也在增加，从2003年到现在，产业地产经过16年的发展，以产业为依托，以地产为载体，实现土地整体开发和运营的产业生态运营商崛起了，去年排在第12位的联东集团今年首次排在第一位。
新兴企业超过1.2万家
1991年成立的联东集团，旗下核心企业“联东u谷”已经在全国50多个城市投资运营产业园区超过230个，引进新兴制造业企业和科技型企业超过1.2万家，园区纳税超过240亿元，根据计划，到2025年，联东集团实现全国布局超过700个园区，引进和服务企业超过5万个，其中规模以上的工业企业超过2万个，国家级高新技术企业超过1万个，经常致力于产业新城投资、开发、建设、运营的华夏幸福也从去年的第11位大幅上升到第2位。今年华夏幸福计划总投资额为105.8亿元亚瑟医药高端药物研究开发和产业化项目在南湖产业新城定居，产后预期年收入达到80亿元，AMOLED柔性显示器触摸模块和5G智能终端研究开发制造基地二期同时开工，项目总投资额135亿元，建设后年收入可超过240亿元，招商水龙头排行榜和去年一样排名第四。
严格控制房地产化
宝能城发、中电光谷、亿达中国、天安数字城4家企业入选前十，其中宝能城发的产业园区达60个，中电光谷的产业园区达40个，严格控制房地产化的趋势，国内很多住宅企业已经进入了产业房地产领域，看起来是繁荣的背后，但产业房地产大规模导致了住宅和商业开发等混乱。今年6月，发布委员会发布了《关于公布特色小镇典型经验和警示案例的通知》，其中，近年来，各地区特色城镇建设取得了一定效果，产业特别强，功能集聚，形态小而美，机制新而活的精品特色城镇出现了，但也出现了弄错特色城镇概念接触耕地和生态红线的行为。
其中，海口市的“太禾町”实际上是房地产小区项目，衡阳市的“金甲梨园町”实际上是农业综合体项目，现已更名，另外，一些“特色城镇”长期停留在纸面上，投资运营主体不足，没有开展项目审批备案和计划、用地、环评等前期工作，项目没有落地就开始建设，淮南市的“断纸町”、宝鸡市的“功夫町”、临泽县的“戈壁农业町”停留在概念阶段，现在正在整理。
