很多人不知道的是，同等条件下，等额本息要比平均资金多花20%以上。如果自己借100万，两者相差20万。虽然有些人也明白这个道理，但还是有一部分人是第一次买房，对贷款的细节不太了解，所以有些人在贷款中吃了暗亏。除此之外，还有一个原因也值得注意。因为受中国传统观念的影响，购房者在选择贷款周期时会陷入无休止的循环。



中国人认为向别人借的钱通常会在很短的时间内还清，住房贷款也是如此。当银行提供5年、10年、15年、30年的选择时，很多人会压缩和控制自己的生活，因为他们不想长期欠银行的钱，只为了能够在短时间内还清银行贷款，这样会让生活质量差10分。因此，在选择还款期限时有很多注意事项，尤其是银行的一些员工。

如何选择贷款？

首先，如果买房只是为了房产投资，你需要知道买房后的成本。明白这个问题后，尽量做到利润最大化，在资金允许的情况下选择全款。目前中国的房地产足够中国人居住，也就是在市场上，不缺房子，买房相对容易。然而，买房容易，卖房难。把买的房子转卖出去，其实不是一件容易的事情。



更重要的是，如果选择分期，不能保证投资者收益的最大化，而且全屋意味着需要提前还贷，提前还贷一般会在三个月内支付违约金，所以如果今年只把房产作为投资方式，尽量选择全款方式。



第二种情况，如果不能选择全款，就需要采取长贷短还的方式。在选择贷款期限时，要选择寿命最长的选项，在短时间内还清债务，比如两年内还清之前借的所有钱，这是另一种利润最大化的方式。有的人买房是为了投资，有的人买房是为了自住。

10年期贷款和30年期贷款之间的差额

第二类是刚需买房按揭的时间限制。如何选择房子的贷款期限？那时银行将提供10年或30年期的贷款。这期间会有两种选择:平均资本和等额本息。他们有一个共同点，就是贷款期限越长，业主要支付的利息就越多。例如，目前大多数人使用等额本息，选择10年或30年的贷款期限。



在贷款金额相同的情况下，等额本息会比平均资金多花很大一部分钱，甚至是接近首付的钱。不可否认，10年的贷款确实比30年的贷款省了不少利息，但是还有一个因素没有考虑进去，那就是货币的购买力。拿最明显的例子做对比，30年前一元钱可以买下一斤水果。现在，买一斤水果要三元钱。随着时间的发展，购买同样的产品需要几倍的金钱，所以时间的流失也会让金钱的购买力直线下降。



再来说说贷款。如果按照现在的折旧率，贷款30年后，当时的100万目前也只有30万左右。如果加上购买力因素，就会发现按揭贷款的优势远远高于短期贷款。虽然现在的银行在给用户提供多样化选择的同时，也提供了两种方式，但是每家银行之间贷款的方式都不一样，甚至有的人选择贷款的时候。