大家好，我是你们的好朋友侯哥。本篇文章也有视频版本，可以去我主页看视频。春节假期已经过去好几天了，这几天最繁忙的地方应该就是农村了。因为很多人回老家过年。春节期间走亲访友，一家人聚在一起当然也少不了买房的话题。因为毕竟大部分人生活在县城以及周边的乡镇农村，所以今天我们来说一下，你所在的县城或者县级市的房子，到底值不值得投资？哪些县城的房子升值空间更大，因为未来各地县城的房价差距会越来越大。根据2020年中国社科院发布的中国县域经济发展报告显示，2020年全国综合竞争力十强的县市分别是，昆山市、江阴市、张家港市、常熟市、晋江市、太仓市、义务市、宜兴市、慈溪市和长沙县。前10名有8个是在长三角地区，前100名也主要集中在江苏浙江和山东，而珠三角地区几乎没有百强县，曾经有几个也合并到了城市群里， 这也能侧面反映出一个省份的县域地方经济。目前中国有2856个县级行政区划单位，其中县级市有368个，我在这里把中国的县城分为3种类型，每个类型的县城的房价和发展空间也是不同，房价差距也是天壤之别。
2856个中国县城的房子哪些还能升值，县城投资买房的几个建议
第一种县城类型，服务农村型。这种县城普遍是城市和农村的连接点，主要对外销售农用机械和种子化肥等农业生产资料，在前些年网购不发达的年代，也是乡镇农村主要的消费地点。来县城买房的主要是周边乡镇的年轻人，那个时候流行农村进城打工，很多人也就顺理成章在县城里买了房子。中国城镇化在过去的二十年，取得了巨大的成就，之前县城房价上涨，主要靠的就是周边农村进城买房。但是随着时间的推移，该买房的已经买了，甚至有的家庭买了好几套，所以没有太多富裕的购买力涌向县城，也不会在有更多的农村乡镇来接盘了。农村电商也很普及，很多农村家庭也买了汽车，农村小姐姐在网上也能买到和一线城市一样最新款的衣服，所以农村和县城界限越来越模糊，县城的吸引力自然就下降。而且这种县城也没有什么支柱性的产业，缺乏外来人口发展缓慢，楼房的空置率也很高，所以房产并没有什么太大的升值空间，想靠投资房产赚大钱，红利已经过去，目前中国的很多县城都是这样的情况。
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第二种县城类型，企业资源型。这种县城主要靠一些大型支柱性的企业和当地特有的一些资源，比如江苏的江阴和张家港，江阴有53家上市公司，张家港有24家上市公司，这是什么概念，一个县城比很多省份的上市公司还要多。这样的大型企业也会带来很多的职工就业，所以房价会稳步上涨。除了上市企业资源，批发资源和自然资源也很重要，比如浙江的义乌和海宁就有着非常好的小商品批发资源和服装皮草的货源。这就吸引着很多电商、微商和直播带货的人群，城市涌现大量的流动人群，就会带来房价的上涨和购买力。而山东的龙口和招远则靠着港口地理位置和金矿自然资源让自己成为百强县。所以这种企业资源型的县城消费能力都比较强，常驻人口稳定，一些政策的倾斜和高铁的开通也会刺激房价进一步的上涨，所以无论是自住还是投资都有一定的升值空间。
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第三种县城类型，大城市周边型。中国百强县里面最厉害的就是昆山了，连续15年位居全国百强县首位，昆山属于苏州的一个县级市，位于苏州和上海之间。虽然只是县级市，但是GDP已经超过了很多省份的省会城市，其实已经超过了县城的概念，往往江浙一代的乡镇都要比北方的一些县城发展的要好。昆山的地理位置，也让买不起苏州和上海房子的人转移到了昆山，未来还会涨价，因为目前都在打造城市群，就是以大城市为核心，把周边城市连成一片形成城市联盟，县城也会成为城市群的一部分。中国目前几个大城市群有长三角、长江中上游、中原、山东半岛、呼包鄂、辽中南、江淮、京津冀、海峡西岸城市群等等。这些城市群未来也是经济发展的重点，县城未来都会融合成为城市群的一部分，必然也会带动房价持续上涨，而且空间很大。有些省份一个百强县都没有，甚至人口流失严重，根据恒大研究院的数据，中国所有的县城里面，人口还在净流入的只有20%，这种人口变化的趋势是不可逆转的。在美国和日本等发达国家都经历过一样的过程，就是农业人口减少，剩下的优质县城，慢慢成为可以自己造血的城市。
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综上所述，判断一个县城的房子是否有发展空间可以从以下几点思考。
第一点，根据以上3种不同的县城类型来判断，大城市周边县城房价升值空间还很大，其次是企业资源型县城，升值空间最小的是服务农村型县城。
第二点，仔细看看小区的入住率，如果入住率不高，说明很多人买了没有居住，也说明接盘的人少。其实有个最简单的方法判断县城的房价前景，就是看看这个县城有没有星巴克，因为星巴克开店选址是有专门人来做分析的，星巴克指标，也是看一座城市的前途和竞争力，星巴克越多的地方越有活力，也能侧面反映出一个城市或者一个区域的投资价值，江浙地区县城的星巴克数量是最多的，目前海底捞也开始在县城开店扩张。不光星巴克有很多大的品牌房地产开发商，也有专门的团队分析城市的前景看他们把钱投到哪儿，跟着他们应该就不会错。
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第三点，很多人的潜意识已经接受了县城的房价不会再暴涨，前几年大家可不是这么想的，前几年大家不顾一切的买房投资认为房子会继续涨价，结果他就会继续涨价，当然这里面也有炒作的成分，任何人买了房子都不希望他下跌，哪怕是自己居住。其实这些分析都是基于投资的需求，如果你只是自己居住的话，怎么高兴怎么来，谁不知道大城市豪华小区的房子好，但是苦于预算不够实力不允许啊，如果你是因为各种客观条件，暂时没办法落户到大城市里，却又面临小孩上学赡养老人等等问题，手里有些钱县城自住房也可以买，毕竟现在交通也很方便，县城里首选学区房和核心地段，这些都是有很大升值空间的地方。对于买多套房子的人来说是投资，但是第一套房子买来自住的，投资的永远是自己的生活，也许你还会记得你当初买人生第一套房时候的喜悦，因为当初的你只是想有个温暖的家。
这篇文章也有视频版本，可以去我主页看视频。欢迎转发点赞关注，我是侯哥，下期再见。
