我国第七次全国人口普查数据显示，我国常住人口城镇化率达63.89%。按照 国际经验，城镇化率达到70%，楼市的黄金期就会逐渐过去，目前国家剩余 37%待开发土地对房企需求较小，未来中小型房企更加艰难。

起初为了增速城镇化发展国家需要大量的房企来进行城镇化建设，盖楼造城。站在这样一个风口，只要能开发就可以挣钱，也就是房地产黄金10年期，后来随着城镇化率的增长，进入白银10年，开启大鱼吃小鱼的局面，如今进入城镇化的最后阶段，失去人口红利，仅剩的空间不足以养活众多开发商，国家当然要从房地产顶端进行控制，也就是限制金融，房贷限额，融资限额未来需要的是金融稳健，能盖好房子，愿意做品质的优质房企，内部千疮百孔的房企国家不会再为之兜底，局面只能是破产或者被并购。未来在选择购房或者从业者，都应该从央行和住建部颁布的绿线房企