老旧小区改造时，常常因一楼居民反对装电梯、楼上居民反对管道改造，使项目受阻。不同楼层居民的利益冲突，靠道德绑架解决不了问题，必须找到一个双赢的解决方法。

拆除重建老楼是最好的解决方法，新楼因为要装电梯，所有楼层的住户面积都会有所增加，所有楼层居民都受益；并且一楼居民担心的采光、隐私等问题，楼上居民担心的管道改造破坏室内装修的问题，也都不复存在了。

但钱从何来？

指望政府财政不现实，如果政府有钱，还需要对老旧小区修修补补吗？唐山、汶川大地震的经验证明，三、四十年房龄的砖混结构预制板6层老楼，难以在大地震中幸存，其实就是危楼，只有拆除重建才能从根本上解决问题。

指望居民自己出资重建老楼也不现实，老旧小区居民老人居多，财力有限。

对于一线城市核心地区的老旧小区，可以由开发商出资拆除重建，政府提供旧改补助，居民不出钱；同时建设小区地下停车场，将其部分或全部产权给开发商，以使其能收回投资并盈利，同时也解决了老旧小区停车难的问题。政府、居民、开发商三方都是赢家，何乐而不为？