最近某些中介纷纷传来消息，房产税搁浅了，房地产还是支柱产业，利好政策已经开始出台，最近又降准了，你的钱又要不值钱了，劝你赶紧上车买房，再不买就又要涨价了，你错了之前无数次上次的机会，不能再错过这次了。

但真的是这一回事吗？

在之前的文章中我就分析过，房地产行业经济链被国家封住死死的，封住的链条全面放开了吗。答案是没有，你回想最近中介给的消息，1没有放开房企三道红线，2没全面放开银行给居民贷款额度。国家看房企快死了，稍微支持下一手房贷款，只是给口水喝，别突然地想入非非了。

另外消息的真实性有待商榷，中介拿着统计局局长宁吉喆发布的一段表态：房地产是支柱产业，更是居民最重要的消费；然后拼接经济会议上讲的一小段话：房地产地区差异极大，房产税的推出要先行试点，因城施策，因地制宜，从立法和可实施性综合做出决断，少了最重要的坚持房住不炒几个字；再接着拼凑，财政部部长刘琨：关于房地产税立法的表态，说是立法工作应该循序渐进，稳妥推进；最后加上降准的消息，造谣说国家又要开始大放水了。

几个消息片段一结合，开始断章取义，开始说国家又要刺激房地产了，房子又要开始大涨了。

拿到消息后，你应该怎么对消息进行分析，我一般通过四个小步骤进行验证：1.消息的真实性；2.消息可靠性；3.消息的权威性; 4.消息的目的。

接下来，我们把几个消息都分析下，让大家了解下这几个消息的初衷是为了什么，是不是中介理解的那样。

第一条消息，统计局局长宁吉喆的表态。我们按步骤详细分析下。事实性：国家统计局局长宁吉喆，在2021年12月11日参加的“2021-2022中国经济年会”上表述过，“房地产是支柱产业，住房更是居民的消费”；可靠性：这就是发表个人意见，没有记录在重要文件上，这个表述不一定牢靠；权威性：级别够了，但是统计局局长，压根就不管房产税，权威没有保障。目的：汇报自己工作，说到全国经济形势的时候，不小心说到了房地产的问题，想表达房地产数据不好看。 总得来说消息不可靠，不权威，目的也没有想刺激房地产行业。

第二条消息，经济会议重要记录里面确实有房地产地区差异极大，房产税的推出要先行试点，因城施策，因地制宜，从立法和可实施性综合做出决断。但不要忽略前面还写着坚持房住不炒呢。本来政策的意图是对房地产税实施要谨慎，一步一步地稳扎稳打，先让大家知道有这个事情，然后找各个典型城市开始试点，最后时机成熟全国推广。目的是为了更好地推广房地产税，没说房地产税搁浅了啊。

第三个消息，财政部部长刘琨表态。在10月19日的大会上，确实表达过，关于房地产税立法的表态，说是立法工作应该循序渐进，稳妥推进；目的是为了房产税要提速赶紧立法工作，立法后就是白纸黑字了，就可以正式实施了。所以房产税已经迫在眉睫，明年初房地产税试点就出来了。

第四个消息，降准。全面降准，确实是经济逆周期调节的开始，钱没有全面往房地产流啊，房地产经济链水龙头还没松呢， 只是支持的新房和一手房贷款，对于二手房、二套房现在收得还是比较紧。主要为了保护自住需求，打击投机炒作，顺利开展房地产交易。所以没有大水漫灌，没有开始刺激楼市起飞。

别听中介瞎忽悠，中介好久没见到肉了，看到有点好消息就开始造谣，这恰恰说明现在楼市十分惨淡。你有心了解，你会发现房子基本上都卖不动了，特别是全国各地二手房成交十分惨淡，所以，如果你有多余的房子，且不是高GDP省会城市的房子，趁这段时间赶紧外挂，越早卖了越好，等经济好转一点，国家又会开始动手，之后再加上房产税落地，那么可能房子就更加难卖了。如果你是刚需，思考下自己的情况，能再等一段时间更好，等房地产税试点出来，以及二手房指导价出来，到时候有更大的议价空间。

除了大城市好地段可以持有，其余的地方都不建议持有。以后房产税落地了，大城市好地段房子每年收益可能有5%左右，注意可是大城市好地段的房子才有这个收益，你说不想卖，要出租房子，但现在回报率已经不到2%，收益更太低，如果你把房子卖了，买个国债也快赶上房租两倍收益了，也不用风险，以后房地产税出来了，持有可是有成本的，再加上不能出租满了，那持有的压力更大。房地产已经慢慢落下大帷幕了，请对号入座，分析自己的情况。