在当下的大环境生产类企业环保先行，办理环评是企业正常经营的前提，目前办理环评一般交由第三方环评公司办理，不同镇区不同政策，可先咨询当地环评公司，同样要注意的是帮企业办理环评属于市场行为，没有统一收费标准，要货比三家，找家靠谱有实力的环评公司还是能省不少钱。

在确保当地政策允许该行业入驻的前提下，就可以着手找厂了，厂房有单层钢结构和混凝土结构楼房两种，各有优缺点根据自身行业进行选择，同样根据房东性质来分有原房东和二手房东两种，时至今日，珠三角的二手房东遍地开花，当你带着找厂房的目的出来溜达一圈后发现八九成的厂房都在二手房东手上，存在即合理，很多时候没得选，二手房东的盈利点在于公摊面积和电费，有的人好奇到底什么是公摊面积，这个谁也说不清道不明，只能说是做的人多了，二手房东也是随行就市。

那么什么样的厂房是好厂房，这个没有固定标准，根据自身行业有个六七成合用即可，毕竟这是租不是买，再者就是厂房下雨天是否会漏水或者渗水进车间，宿舍是否有独立卫生间等一些因素考虑进去。

看好一个场地后再与房东谈条件，带着以下几个问题去谈：

1.水、电费如何计费？

2.租期多久，租金如何递增？

3.厂房是否有相关证件（工业用地证、消防合格证）？

4.装修期也就是免租期多久？

5.如租金、水电等需开发票，税点是多少？

提前合计好成本，尽量把不利因素避开。

找厂是一个系统的活要谨慎，先明后不争！