本报记者 杜丽娟 北京报道

赶在1月20日9点30分股市开市前，央行当天上午9点15分公布了本月LPR数据，在最新一期简报中，贷款市场出现明显降息现象。

数据显示，1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。5年期以上LPR利率从上月的4.65%降至4.6%后，成为20个月以来的首次下调。

值得注意的是，央行在9点15分发布该消息后，资本市场表现积极。受央行这一消息刺激，股票市场在集合竞价阶段，地产股和银行股全线飘红。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析称，LPR作为基础利率，央行选择在当日股票市场开市之前发布，对于引导资本市场预期会产生积极作用，这说明当前政策对利率调整的传导效应提出了更高要求。

《中国经营报》记者了解到，上一次5年期以上LPR利率下调是在2020年4月份，当时我国处于疫情后复工复产的关键阶段，下调利率有利于稳定市场对降息的预期。

“从目前情况看，这次利率调整和上次有一定的相似性，主要也和当前经济下行压力较大有关，央行在年初通过降息可以释放流动性，降低资金成本，同时起到稳定经济增长的目的。”严跃进说。

1月18日，国家统计局公布了2021年全国经济数据，在全年GDP增长8.1%的同时，2021年四季度增速仅为4%，经济下行压力较大。

同日，央行相关负责人表示，当前经济面临三重压力，“稳”本身就是最大的“进”。在经济下行压力得到根本缓解之前，“进”要服务于“稳”，不利于“稳”的政策不出台，有利于“稳”的政策多出台，做到以“进”促“稳”。

具体到房地产领域，在2022年宏观经济强调稳字当头的背景下，房地产市场需要继续发挥稳定器的作用，购房者、房企等相关参与主体的市场信心都需要提振。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，此次LPR利率下调对稳定经济发展会起到积极作用。对于房地产行业来说，将在缓解企业融资成本、购房者置业成本等方面发挥重要作用。

不过，基于LPR利率调节是以年为单位，即每年调整一次，因此此次5年期以上LPR利率下调的利好，对于存量房贷而言，需要等到2023年1月份才可以享受。但对于增量市场，也就是在2022年有购房需求的个人来说，可以按照4.6%的利率操作。

陈文静认为，房贷利率下降，短期有利于提振市场置业信心，提升购房需求释放的积极性，市场信心也有望得到修复。

以100万元贷款金额、30年期等额本息还款的按揭贷款为例，在贷款利率调整前，5年期以上LPR为4.65%，此时月供金额为5156元。2022年1月20日，在5年期以上LPR利率调整为4.60%后，此时月供金额为5126元。两者相比，贷款人月供金额减少了30元。

“基于此次5年期以上LPR仅下调5个基点，对购房者来说，每月还款减少的金额并不明显，但会对市场预期产生较大影响。”陈文静说，“随着市场预期的逐渐修复，热点一二线城市的市场有望率先企稳，销售端的好转有望改善企业的资金面，从而促进行业的良性循环。”

由于此次降息是典型的“非对称”降息，即与房地产相关的5年期以上LPR下调幅度低于1年期LPR，这表明在“房住不炒”总基调指导下，监管部门对房地产市场的资金改善空间仍持相对谨慎态度。

不过，市场普遍认为，2022年上半年，我国经济会面临较大的下行压力，这意味着，房地产投资的下行压力也会较大，在此背景下，2022年是否仍有降息空间？

陈文静预测，5年期以上LPR是否继续下调主要依赖于政策效果。“预计年内LPR仍有下调空间，但5年期以上LPR是否继续下调，主要依赖于房地产市场的恢复节奏和政策落地效果”。

（编辑：孟庆伟 校对：彭玉凤）