2021年已经过去，对于租赁行业来说，相比2020年的提心吊胆，今年行业整体形势在各品牌的不懈努力和政府的强有力支持下走上了快车道，向着“租售并举”的目标进发。昨天我们为大家带来了上海租赁行业规模现状以及拓店情况，今天我们将为大家揭示各品牌在规模提升与拓店截止背后，更能体现品牌稳定程度的品牌评级和盈利能力。

盈利榜单

租金上涨带动整体盈利能力提升，重资产项目入市短期成本难回首

2021年，各品牌集中公寓都在上海整体租金上涨的市场背景下上调了租金，各品牌的盈利能力都得到了一定程度的提升。

在2021年盈利榜单中，旭辉瓴寓凭借出色的运营能力获得榜首，2021年全年旭辉瓴寓新开业及托管项目出租率除四季度新开门店外出租率均超过九成，优秀的品牌运营带来不俗的业绩营收。宝地R4项目落地，大体量项目前期土地投入与建安成本较大，短期内较难获利，致使品牌盈利排名有所下滑。年末，新增租赁需求减少，门店出租率与租金水平趋于平稳，各品牌整体排名变动较少。碧家国际社区以56.32的分数位居2021年度上海租赁行业品牌评级排行榜TOP14，显示出在其在上海市场深耕发展的韧性。

品牌评级

租赁市场融资迎来政策红利期，重资产项目入市助力品牌价值提升

华发股份“租赁住房支持专项计划”债券项目状态更新为“已反馈”，债券品种为ABS，拟发行金额50亿元。江西鼓励银行提供租赁住房申报REITs试点支持；建行联合主办保障性租赁住房REITs研讨会。政府、央企、银行多类型主体加强租赁住房金融支持，租赁市场融资迎来政策红利期。

2021年岁末，雅诗阁最新高端公寓上海雅诗阁森兰服务公寓开业，向市场输入206套高端房源，宝地友乐苑也在四季度入市了800条房源。高质量、大体量的重资产项目入市对品牌价值有着十分积极的推动作用。2021年，尤其是下半年，国企与央企的R4地块大体量租赁项目持续入市，逐渐成为了上海租赁市场中不可小觑的规模组成。

结语

从2021年度的成绩单中可以看出，受政策红利影响，租赁市场向上发展态势已不可阻挡。上海集中式公寓各品牌既有相对稳定的整体表现，也有品牌间收并购引起的涟漪波澜，各品牌的盈利表现和品牌评价较去年具有不同程度的提升，市场格局基本保持不变。

展望2022年，在上海十四五规划指导下，上海将新增保障性租赁住房42万套（间），根据市场已供应体量，预计仍有约25万套（间）的缺口。我们预计在新的一年，上海市各区属涉房类国企将悉数入场，房企将重新调整租赁赛道的战略。克而瑞租住团队针对这一发展趋势，提供全链条式的保障性租赁住房服务模块，包含针对保障性租赁住房的可研分析、定位报告、经济测算及运营管理分析等服务，我们将和行业共同期待租赁市场的蓬勃发展。(本文转自公众号：CAIC租住前线)