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之所以讲武昌想买市中心房子的购房者忧伤,主要原因是“房少价高”。
近几年,武昌市中心新增供应量偏少,导致市场上“新面孔”太少,说来说去,就是复地、万达、绿地、融创,其实没太多挑选余地。
即便挑选,在价格上,其实很多中产家庭买起来都已显吃力,加上户型普遍偏大,总价门槛比较高。
今天,我们就来盘点下武昌市中心在售,以及将售的楼盘。
融创武汉壹号院
月底到下月初,曾经的武昌最贵盘——融创壹号院的二期要开盘了。
汉街周边十几年房龄的安顺花园、星海虹城二手房30000元/平米起步,房龄更短的复地东湖国际40000元/平米。
对比周边的新房和二手房,融创壹号院的设计理念,品质,物业提升了好几档,起码对的起价格。
从沙湖大桥开车经过时,融创壹号院铝板加大落地窗的外观,看起来就有种档次感。
融创壹号院的二期,我觉得单从房子本身来看,我更喜欢一期。一期住宅对面是省图书馆,中高楼层看湖一眼望尽,二期的街对面是50多层的沙湖九玺,看湖视野被遮挡,不完整。
户型215和245平米两种,中规中矩,没做成三套间是遗憾。优点是十几平米的超大阳台,以及北面前室可以利用起来做洗衣房和杂物间。
不过,一些住在附近的朋友想法不一样,提出来供参考。
他们觉得二期的地段比一期更好,因为斜对角是万达广场,坐在家里能看到万达和汉街特能体会住在这里的豪气,而且去汉街和中北路走路能到。
绿地海珀滨江
说到绿地,第一个反映总是一声叹息,业内外,很多人评价这个开发商就是“不靠谱”,但是绿地海珀滨江这个项目,还是建议武昌的朋友还是去看看。
武昌江边的绿地海珀滨江也在说5月加推。小户型均价29000元/平米,正面看江大平层均价36000元/平米。
江景是一线看江的好景,以后在长江主轴沿线,一线看江的住宅只会零星出现了。价格相对于内环一线临江的地段还是有吸引力的。
详细的踩盘评价见《武昌内环江景房卖3万!绿地,一声叹息》
绿地的品质参见隔壁的一期房源绿地国际金融城,不多说了。
特别是户型设计,对于实用主义的武汉购房者来说,接受度待评估。
一层三户四梯分布的房子就像”品”字形结构排列,270平米大平层是上方那个“口”,正面观江,136和190户型是下方两个并列的“口”,分别从东西侧观江。
设计兼顾户户看江,其实每家都住得不舒服。每一户,都有一面临楼梯或电梯间,一间房或者一个卫生间通风采光受影响。
这种景观优先,牺牲朝向,减少房间数做套房的理念,在武汉的新盘中应用不多。买得起的人可能会觉得实用性差一些,绿地的品牌力,也会让人有些纠结。
总体来说,不差钱,有多套房产,就是想要收藏一套江景房的人,可以考虑。不把他作为唯一或者长期固定居所,或者买来开店,公司办公等,地段和景观还是很有排面的。
联投中心
武昌滨江二线临江的楼盘,地段发展潜力大,总价比汉街沙湖的新盘友好。
现在换房的人主要两个纠结,地段越换越差不甘心;公摊大,所以买150以上面积,还是觉得房间小收纳空间少。
联投中心的169㎡户型,520万起,是这个价格区间,地段和户型综合得分很高的。
这个户型的优点是,三间卧室的进深都在4米以上,次卧也有空间打一排柜子,或者同时放下床和书桌。主卧和北次卧各带衣帽间,电梯入户前室配了隐形鞋柜。
厨房左侧有小型洗衣房,可以和楼梯间的入户前室联通使用,当晾晒阳台。
213平米户型,南向阳台10米面宽,看江景很爽,但是前排有写字楼还没动工,等写字楼建成后,住宅肯定看不到毫无遮挡的江景。
月亮湾壹号
又一个武昌滨江的楼盘,福星惠誉开发,价格应该比武昌滨江其他在售盘更亲民。
福星惠誉在水岸星城之后,就没有再出过让大家惊艳的房子,所以对这个项目的房子,虽然地段不错,但还是保持平常心吧。
位置在绿地国际金融城隔壁,交通方便距离地铁徐家棚站和公铁过江隧道近;二线临江,北面是华夏幸福地块。在滨江住宅中算体量比较大,共12栋。
价格方面,福星惠誉的项目一向毛坯出售,参考附近绿地海珀滨江和联投中心的毛坯备案价,预计30000元/平米出头。
缺点:看江视线有遮挡物,周边老旧社区多城市界面差。
金融街融御滨江
最大的价值是学区。
四十五中旁边的一个小地块,以商业街区为主,只有一栋住宅,重点是,根据往年学区对口划片范围,这个项目很可能对口武昌实验小学本部。武昌实验小学本部是武昌第一梯队的小学。
户型87-140平米,可一线看江。
因为附近没有新房,没有价格供参考,预估价格30000元/平米左右。我觉得这个价格,总价门槛比较友好又兼顾学区和江景,比武昌的老破小值得。
缺点:周边环境较差;住宅内有20余套公租房。
其他
汉街万达:万达御湖壹号还有尾盘房源,均价38000元/平米;中北路上万达的新项目御湖汉印在建,看进度下半年才能入市,定位是万达的最高端系,总价估计比融创壹号院要高。
沙湖九玺:两栋楼,均价42000元/平米,体量小,没小区造景,一层三户很尴尬,中间户不通透住着难受,两边户买了豪宅和人共用电梯也难受;开发商也不着急,慢慢卖。
复地东湖国际:尾盘,卖的是地段和配套,你想要的配套他家都有,至于房子本身,那你实地去看了就知道了。
百瑞景:户型偏小,未来变化大,旁边武商最大的商业综合体在建。
融创珞喻路95号:适合街道口、卓刀泉一带的朋友看,主要卖位置。特别提醒咨询我的省妇幼和华师的朋友,这是距离你们最近的。
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