楼房准业主慌了神：该如何维权

楼盘塔吊、脚手已被施工方全部拆除

本报记者 李渊

近日，本报常熟新闻热线18936100110接到多位常熟新市民来电，他们反映常熟新茂房产开发的星河弯楼盘目前疑似烂尾，让他们这些准业主无所适从，不知如何维权。

交付一拖再拖

常熟新茂星河弯位于商市繁华的招商城地区，紧靠五号桥外贸村，因此这个楼盘是招商城地区商人们置业的主力楼盘之一。2013年，徐州籍许先生以12000元/㎡的价格购买了一套居民住宅，共计花费160万元。他告诉记者，他在常熟经商多年，生意规模不算大，属于小康生活水平。他说：“以前是租住的房子，现在爱人孩子都有了，生活渐渐稳定，因此考虑今后孩子读书，我下定决心要在常熟买房。”

因为许先生生意主要在招商城地区，因此他选择了新茂星河弯楼盘。按照合同约定，他的新房将于今年3月28日交付，但是至合同截止日，他并没有收到任何交房通知。为此，他来到了售楼处，工作人员表示，根据合同约定，有90天的期限，至6月底即可交房;不过，到了6月底，许先生还是没有接到任何通知，他再次来到售楼处，此时他发现众多“准邻居”也开始了在售楼处的维权。

其间，售楼处一再推托交房日期，从最先的6月底，到九月底，再至“年底一定能交付”。尽管售楼处信誓旦旦，但是许先生和其他业主发现工地直接停了工，甚至未完工的塔吊和脚手架都开始拆除了。

开发商资金困难

记者昨日来到位于常熟招商城五号桥的新茂星河弯楼盘，发现整个楼盘及售楼处人去楼空，工地也如许先生所说，塔吊和脚手架已经全部拆除了。

在售楼处，大量“准业主”围挤着商讨维权方案。记者获悉，整个楼盘有562套住宅，已售出405套，购房者大部分都为在招商城经商的商人。一位安徽籍“准业主”杨先生告诉记者，他们中的很多人主要为了在常熟取得新市民积分，以便小孩上学，但是眼看着楼盘有“烂尾”趋势。杨先生表示，因为大家都是经商居多，因此对于开发商也有一定了解。他说，开发商从去年底开始就已经出现资金困难，导致工地工人工资拖欠，后来由相关部门介入，才筹款解决。杨先生告诉记者，这个楼盘刚开始时候有十个股东，后来两人退股至八人。其中，法人代表为陈钦斌，总经理为兄弟陈钦林，杨先生说：“事发至今，陈氏兄弟未有一人出面解释。”

记者昨日来到常熟市房产管理处，相关工作人员也证实了开发商资金困难的情况，这名工作人员介绍，该楼盘五栋住宅楼主体已完工，另有配套工程需要建设，但是由于开发商还拖欠着施工方工程款。因此，短期内筹款复工的可能性不大。

维权也要守法

尽管合同约定出售方逾期三月不交房，购房者有权全额退房，但是这项条款对于准业主来说成本也过高。一位准业主说，一来他们认准了招商城地块，退款后同地段房屋难觅;此外，现在开发商人去楼空，资金短缺，退款并不现实。为此，一些情绪激动的业主甚至攀爬至楼顶上演“跳楼秀”，另有业主在车水马龙的招商城地区堵住了马路。

对此，法律界人士表示，这些业主权益受损的情况值得同情，但是维权同样也需要守法。律师表示，根据现有情况，业主一方面需要搜集相关证据，通过司法途径解决;另外也可以通过地方政府，找到开发商进行调解，争取找到接盘方。

昨日，常熟服装城管委会负责人告诉记者，现在已经联系了新茂开发商和部分业主代表进行多次协商沟通，与部分业主达成了补偿协议;另一部分未达成一致的业主，管委会将继续积极搭建协商平台，争取双方能够妥善解决。

(责编：丁静芳)