严禁炒作学区住宅，
这句话不只是说说而已。
记者7日证实，
由于北京市西城区教育改革政策的出台
煽动性信息导致大规模聚集，
涉嫌制造麻烦，
北京我爱我的家人两名经纪人已被刑事拘留。
7月6日，一份关于我爱我的家人通知指出，近日，北京市西城区房屋管理局获悉公安部门通报，北京我爱我家房地产经纪有限公司2名员工西城区教育改革政策发布的煽动性信息引发了一场群众集会，涉嫌寻衅滋事，已被刑事拘留。
7月7日，记者证实了简报的真实性。目前，西城区房管局已对北京我爱我家房地产经纪有限公司进行立案调查，责令该公司停业整顿，对涉案员工进行严肃处理，并立即在公司内部进行自查自纠。同时，两名涉案经纪人的执业信息卡已暂停公开，北京市房地产中介行业协会他们将受到就业限制。
学区住房
官方的态度一直很明确
没有猜测
今年4月，北京启动了房地产市场秩序专项整治。治理的一个关键内容是禁止学区住房投机。随后，北京访问了海淀区的万柳和崔伟，西城区的德胜金融街，东城区交口等物价上涨较快地区开展专项执法检查，6家中介店被关闭整顿，17起案件被立案处罚。
尽管政府多次下令禁止在学区住房中进行投机活动，还有一些中介店和经纪人敢于逆风犯罪，向学生家长宣扬学区住房是“名校门票”或完成财富增值的良好投资产品。原因是，学区的热门住宅和不断上涨的房价可以为经纪人带来更好的交易量和更高的佣金。
然而，从历史数据来看，学区住房的价格并不总是坚挺的，而且也在下降。同时，购买“老旧破小”后，整个家庭很难享受生活质量。
西城区房管局还要求所有经纪机构给予警告，并立即在公司内部进行自查自纠。自检的内容包括：
员工是否有建立客户基础和发表不当言论的行为
员工是否通过微信朋友圈、微信群、QQ群等自媒体渠道发布或转发与教改政策有关的不当言论
公司及其门店是否发布与“学区住房”相关的住房信息
公司、商店和员工是否以学区住房为卖点，鼓励和引导卖家提高报价
6日，西城区房管局对所有房地产经纪机构提出“三不”要求：加强房源发放管理，不得发放以学区住房为卖点的房源；规范业务承接管理，不接受价格明显高于市场价格的委托；加强对员工的管理和培训，及时组织学习，严格执行相关规定，不得参与任何宣传学区住房的活动。
更有针对性的施策促进义务教育的平衡
今年4月，北京教育资源最丰富的西城区海淀区、东城区据指出，招生政策出台后，将坚决落实特定阶段的儿童义务教育招生政策。
其中,，海淀明确2019年1月1日后新登记并取得房地产证的家庭在申请入学时不再对应一所学校，而是将成为多所学校的划线；西城区明确表示，在2020年7月31日之后，新的住房或户籍从西城区转移到本市其他地区，不再对应于注册和招生学校。所有学校都通过多校划线分配到学校或邻近地区。
上海还出台了旨在进一步促进校际均衡发展的政策。今年1月，上海市教委等部门发布《关于进一步加强上海市中小学教师人事管理制度建设的指导意见》，提及关键信息，促进校长和教师的合理流动，优化中小学教师资源配置。3月，上海发布了“成功招聘新政”。到2022年，上海市每一所不招生的初中原则上都能拿到市优质高中分配的名额，最大限度地保证学校之间的平等。
记者注意到，除了出台一系列促进义务教育质量和均衡的政策外，许多城市的相关部门也在努力纠正以学区住房为名的非法宣传和炒作房价的行为。北京、成都、石家庄、南京等城市开展了房地产领域虚假和非法广告的治理行动。
易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，学区住房是近年来房地产市场的领头羊。这种猜测是显而易见的，它破坏了教育的公平性。目前，房地产市场的调控越来越微观和准确。这一轮学区住房“定向调控”传递的信号非常明显。严厉打击学区住房投机行为，为高价学区住房降温，对促进教育资源的公平与平衡具有积极意义。
一些城市学区的房价已经松动
根据相关机构的数据，近几个月来，西城区二手房交易量基本在1000套左右，除3、4月份出现较大的学前高峰交易量外。在11个学区，德胜、月坛、金融街三个学区的二手房均价最高，80年代60平方米的老房子均价约1000万元。
北京市西城区德胜学区的“学区室”。资料来源：新华社
“如果住房供应不再与优质学区明确挂钩，那么过去质量优异的顶级学区在短时间内就会降价。”和朔研究所首席分析师郭毅表示，“731”政策实施后，北京市西城区二手房整体价格有所下降。其中，德胜、月坛和金融街三个校区的二手房价格有望下降。记者在相关平台上发现，在过去的两周里，金融街和德胜学区的业主将二手房的挂牌价格下调了20万元至30万元。
在新一轮调控政策下，深圳房地产市场也出现降温。其中，曾经非常强劲的深圳学区房价已经松动南山区，“命名”观景台”房地产房屋报价将在两天内减少140万元。大楼位于南山区商业文化中心，配套名校。
在上海，由于平衡教育政策的出台，学区购房者的观望心态有所增强。上海市教委除了确保全市每名中小学教师在10年内都有特定的流动记录外，还制定了同班学区和小组教师交流和轮换的指标，以及跨学区和跨群体教师交流和轮换的比例。一些孩子的父母说，现在不是出售学区房屋的好时机。当他们听到这个消息时，他们“停止”了购买计划专家建议，有关部门和地方政府应考虑继续加强校长和教师的交流和轮换，制定严格的工作计划，确保优质教育资源的畅通。
增加教育和改革方面的投资也至关重要。有关专家建议，有关部门要以改革的思路推进义务教育阶段质量和效益的提高，协调和振兴部、省、厅所属优质教育资源，让校长和教师流动，让人民在改革进程中分享更多红利。
住房和城乡建设部的一位负责人认为，住房仍然需要回归到原始的生活本质，而不是教育资源的异常属性和其他附加属性。
“学区房的价格并不总是很高。在购买了破旧的学区后，不仅难以保证生活质量，而且在中国许多地方加速调控‘学区房’的风下，存在资产贬值的风险。”郭毅说。
北京市西城区德胜学区“学区室”的外部视图。资料来源：新华社
“在公众购房选择方面，建议根据实际住房需求分配资产。”严跃进说。
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