在去年房地产市场出现重大转折后，许多人对今年的房地产市场感到担忧。此前，小编也表示，今年的市场情况如何，不仅取决于小阳春能否如期到达，还取决于土地招拍挂市场的走势。
有谁想过，在大湾区的九个城市中，年初最先吹响攻势号角的城市是中山市！
01
这片土地只卖给世界前三名
2月12日，中山市自然资源局公布了一幅商业用地。令人惊讶的是，该地块的规划要求并不普通。
资料来源：中山市公共资源交易中心官网
据悉，该地块位于中山市马鞍岛翠恒新区年，单体面积223.7667亩，计划新建一座最高高度280米的超高层地标！地标建成后，它将成为中山市十大高层建筑也是马鞍岛上第四座超250米高的标志性建筑。
此外，该地块对投标人资格的要求更为严格。通知要求指定投标人的直接或间接股东世界三大半导体制造商之一中国区域销售代表公司，以及介绍一家国际五星级标准酒店！
资料来源：中山市公共资源交易中心官网
你知道，在今天的土地市场上，大多数城市都在忙着解除土地拍卖政策的束缚，放松土地招标资格。即使是广州中心城区核心区的商业用地，对投标人的资格要求也很少如此高。
去年6月，珠江新城A4-3绘图列表，这是2012年后，珠江新城10年来首次出售该土地。作为珠江新城最后一块商业用地，其价值不言而喻。
珠江新城a4-3地块实景图
然而，这样一个有价值的地块对投标人的资格也有严格的要求，但规定该项目的产业方向必须符合天河中央商务区总部经济和现代服务业的发展方向。
去年9月，广州市公共资源交易中心挂牌黄埔区黄埔东路以南、武永以东的hp-wc-01地块。情节是广州近年来最贵的综合商业用地，起价高达88.4亿元！
地块的部分转让要求是投标人需要将商业总部企业引入项目容积建筑面积对于面积不低于4万平方米的高端酒店，也没有对投标人资格的要求。
马鞍岛的商业用地规定投标人必须是半导体行业和世界前三大半导体制造商，2018年至2020年连续三年集成电路芯片年销售额不低于25亿美元！这很不寻常。
来源：Gartner发布《全球半导体厂商 2021 年营业收入排行榜》
根据市场研究机构Gartner公布的数据，截至2021，全球前三名半导体制造商三星、英特尔以及Sk海尼克斯，这三家公司不仅是全球半导体行业的领导者，也是世界500强。
资料来源：网络
也就是说，无论哪一家企业在中国的经销商最终被引入马鞍岛，都将对马鞍岛区域产业升级、拉动区域经济，特别是在高新技术发展轨道上发挥巨大作用，也可以用来实现曲线超车。
事实上，近年来人们对马鞍岛价值的认识不断更新。
2020年7月，马鞍岛北塔综合体地块以38.8亿元的总价格拍卖，中山地块的总价格达到了当时的新高。目前，该地块已进入建设状态。460米高的北塔很快就会见到你。
马鞍岛北塔综合体效果图
2021年6月，马鞍山南塔综合楼规划了490米超高地标。起价高达50.6亿美元！
马鞍岛南塔综合楼效果图
随后，两家知名房地产企业也在马鞍岛展开了激烈的竞争。比赛的对象是翠恒新区马鞍岛“巨无霸”地块的未来大门。
未来门源效果图：南+
最终的该地块的总成交价为81.91亿元，这也再次刷新了中山地块的总价格。
因此，对于环游世界的马鞍岛来说，这次列出的地块只是其长期战略布局的一部分。那为什么马鞍岛会如此受青睐呢？
02
信心来自力量
马鞍岛之所以能吸引这么多有实力的企业，并有信心引进世界前三大半导体制造商，原因并不清楚独特的位置，还有马安岛停留粤港澳大湾区发展的重要方向，有着密不可分的关系。
自始至终大湾区其实不难搞清楚总体规划,，大湾区的发展方向与珠江口周边的三个自由贸易区密切相关。
南沙群岛、横琴前海三个自由贸易区环绕珠江口，形成一个金三角，在这个金三角地区，只有正在建设和完工的“跨河通道”深中水道、马湾隧道虎门大桥、南沙大桥、港珠澳大桥等待
在这里安排这么多重大国家项目，最重要的原因是将南沙、横琴和前海三个自由贸易区紧密联系起来，使三个自由贸易区能够相互协作、相互支持。
马鞍岛是近年来通过快速发展的轨道、陆上、空中交通、桥梁和隧道工程而形成的1号桥1号码头2号快线3号线4号线高速5号高速铁路5号机场强大的交通网络将三个自由贸易区连接在一起，成为自由贸易区金三角的重要交通连接点。
后来广州地铁18号线南延伸段项目建成后，马鞍岛可上接南沙，下接南沙珠海，和深圳中国频道开通后，更重要的是要踩上从马鞍岛到深圳前海的加速器，“比深圳更靠近前海”这个口号越来越名副其实了。
随着广东、香港、澳门湾地区的蓬勃发展和多个世纪工程的支持，如今，马鞍岛已成为大湾区A型交通枢纽的核心和深圳中国通道出口发展的桥头堡。
随着交通的发展，大量资源流入马鞍岛。在此基础上，从高起点规划马鞍岛“一轴三中心九区多走廊”开发布局，建设集智能制造业、科技金融、医疗保健、生态生活功能于一体的智创滨海新城。
在产业方面，马鞍岛借鉴了深圳前海的经验综合产学研基地体验，大力发展绿色装备制造、智能电子、健康医药、高端城市产业，结合创新金融、文化旅游等特色服务产业。
去年年初，华润天然气、中国电力建设西门子、迷你们亚太国际总部项目等总部企业纷纷登陆马鞍岛。再加上即将推出的国际领先半导体制造商，马鞍岛正在形成“大湾区中心城研发+中山孵化产业化”产业格局。
发展工业，提高人民生活质量，目前，马鞍岛已规划了40所学校（包括公共和私人），它涵盖幼儿园、小学、中学和大学。这样一来，教育的支持密度不仅在中山城市建设史上前所未有，在大湾区也是如此。（翠恒新区（官方网站）
此外72场重量级顶级赛事，包括6个主要商业和娱乐目的地、7个主要市级体育设施、6个主要医疗机构和13个主要城市生态公园为马鞍岛未来的高端生活品质奠定了基础。
03
这是你想要的房子
作为大湾区的一个热点，马鞍岛无疑值得选择和相信，但如何在马鞍上找到价值不高的房子？
小编从去年下半年就开始说话了。如果你想在当前的房地产市场上最大限度地降低购房风险，你应该我们必须跟上国有企业和中央企业的步伐。
马鞍岛守卫着中深通道，被称为“前海西岸”，由此可以看出，它与深圳前海的紧密联系也得益于马鞍岛优越的地理位置，马鞍岛总能吸引许多有实力的国有企业和中央企业的关注，包括蛇口商人和忠良房地产。
资料来源：招商局蛇口官方网站
2020年9月，招商局以36.6亿元的总价格刷新了马鞍岛的纪录，强势登陆马鞍岛。可以看出，招商局非常重视这片热土。
蛇口基因整合42年后，已规划出111座城市。招商局蛇口一直以建造高端住宅而闻名，这一次，蛇口商人顺应大势所趋，与忠良地产携手，为马鞍岛奉献了又一份真挚的工作。
商人·镇湾大厦位于马鞍岛核心地带，周边交通便利，坐落于13座城市生态主题公园，打造了一座全景式的生态大都市，是马鞍岛最宜居的板块之一。
项目位置图
项目附近湾区国际外语学校，社区也有12班公立幼儿园。（具体招生政策以教育部信息为准）教育资源优质丰富。
打造一条创意设计风格的街道，面积约2万平方米周边有很多商业机构，如快乐海滨、滨水休闲商业街、购物公园、海湾风格街、滨海公寓酒店、海港商业广场等，足以满足您多样化的生活需求。
除了完善的外部配套设施外，招商·镇湾大厦是一座只有通过自己的产品才能实现自我增值项目
商人·镇湾大厦花园“城市森林”作为一个概念，通过运用树木、花朵、石头、素描、雕塑、折叠水和景观墙等多种元素和材料，我们可以在公园里创造一个家，让人们在不出门的情况下享受它富氧生活充满了惊喜。
项目花园的真实照片（左右滑动以查看更多信息）
整个项目创造性地采用了尖塔设计，由于建筑方向与太阳运行路线形成一定角度，因此建筑不会相互遮挡。同时，建筑间距也开放，大大提高了房间的通风和采光效果。
项目渲染
目前，该项目的主要建筑面积约为79-119平方米，有两到三个房间，户型整体方正实用，利用率高。无论是两人世界还是两个孩子的家庭，你都可以在这里找到理想的家。
项目房屋类型图（左右滑动以查看更多信息）
其中,，A类房屋，建筑面积约79平方米在市场上在小户型产品中，罕见的双阳台户型，主卧室和副卧室都有凸窗。
景观阳台、客厅和餐厅连接成一条线，这不仅增加了房间的照明效果，而且使房间更具空间感。
B类房屋，建筑面积约89平方米在A型房屋的基础上，它进行了更亲密的升级。南阳台连接起居室和次卧室，不仅增加了房间的采光面积，还扩展了家庭的生活空间。
朝南的主卧已升级为套房，拥有更大的空间和大开间窗，以创造良好的采光效果。
建筑面积约105平方米的C类房屋空间显然更灵活。一个额外的可变空间可以让你充分发挥你对生活空间的遐想。
D类房屋，建筑面积约119平方米这也是许多二胎家庭的理想选择。超大景观阳台和客餐厅一体化双阳台设计，都体现了高端住宅的氛围。主卧还增加了一个衣帽间，为女主人的衣服、鞋子和帽子提供一个家，这是非常体贴的。
项目样板间的真实地图（左右滑动以查看更多信息）
在马鞍岛这样一个潜力巨大的地方，当你遇到像招商局镇湾大厦这样的优质热门板块时，这真是一个上车的好机会。根据小编询问的最新消息，招商·镇湾政府推出“9.9元锁房”活动，感动人心的朋友们应该赶快行动起来！
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