“不仅没买到心仪的房子，还接连两天被电话轰炸，惹了不少麻烦。”日前，沈城市民肖女士向12345市民服务热线投诉，称国庆期间在房天下网站上看中了一套房子，于是主动联系“六星房产”的房产中介，想预约看房、买房。没想到，一番折腾后，她发现这个房子其实并不存在，是中介故意放在网上的“诱饵”。肖女士“上钩”后，电话被分发给“六星房产”的几家门店。连续两天，每天20多个骚扰电话困扰着她。即使在半夜10点，她的手机也会响...
“假房源”是中介组织乱象中的“顽疾”。解放日报上观新闻记者进一步调查发现，仅在“房天下”这个平台上，假房源的比例就惊人，二手房中介利用假房源“引你入坑”已是行业公开的秘密。
上周，上海市城管执法局联合12345市民服务热线，推出“城管局长热线”活动。活动中，上海市城管执法局局长许志虎介绍，房地产经纪机构和人员管理是移交城管系统的新事项，是今年的工作重点。那么，假房的违法违规行为能否迎来猛药根治，集中整治？
七套“六星楼盘”都是假的。
肖女士看中了静安区天目中路538弄北苑大厦的一套房子。由于建筑结构老旧，居住环境一般等原因，房价略低于周边部分楼盘，性价比较高。肖女士告诉记者，国庆假期，她在中介的安排下，在北苑大厦看了一套120多平米的房子。由于房东只开价530万元，没等肖女士犹豫，房子很快就被卖掉了。肖女士想到可能会有类似的房子挂出来，于是在网上搜索北苑大厦的其他房子，被“房天下”一步步上了当。
△北苑楼。
10月20日，记者登录“房天下”网站进行搜索。北苑大厦共有14套房源，其中12套房源属于中介，分别是六星地产的7套房源、新新地产的4套房源和聚鑫地产的1套房源。
△10月22日，记者再次在房天下网站搜索北苑大厦，发现房源已增至15套(聚信地产10月22日又上架一套房源)，其中中介房源13套，重点推荐“六星地产”的“双验证”房源。
肖女士当时看中的是其中一套540万的125平米三居室，每平米才4.32万。“朝南”、“全五”、“业主急售”、“户型好”、“精装修”等标签让这套公寓很有吸引力。这个房子是六星地产的王和周两个经纪人挂的。房型图纸和装修细节都有。房天下还特意给房子标上了“双重验证”的标签，看起来很可信。
△肖女士当时看中的就是这套“双验证”540万的125平米三居室。
肖女士告诉记者，这其实是一套假房子。你怎么能看到它？10月20日下午，记者以购房者的身份分别致电王和周，希望能与房东预约看房。王回复记者，称房东在嘉定，需要提前预约。话题一转，王问记者能不能全款。当听说记者还想贷款时，王直言记者不符合房东要求，可以推荐其他房子。周在电话里反复强调，这个房子很受欢迎，很有可能已经卖出去了，需要确认。过了一会儿，周回复记者说已经卖了，转而问记者是否需要其他房子...
我不能做这个。其他六套在哪里？“温州业主急售南北520万三房”“三房朝南699万三房景观公寓”“南北通透的四房两厅635万”，这些都很吸引人。记者主动加了周的微信，瞪着眼问还能不能拿别的房子。见记者如此执着，周干脆向记者透露:“你在房天下看到的都是假的，不要在网上看。”为了让记者信服，她发来了一张“六星地产”后台系统的截屏照片，上面显示“六星地产”实际上只有北苑大厦的两套委托房屋，其中一套是166.74平米的房子，售价800多万元。另一套98平米，价格430万。周解释说，166.74平方米的套房实际上已经售出，而98平方米的套房是酒店式公寓。面对记者的询问，周再三解释:“现在没有那么多房子卖”“我再给你找一套”...
△图为周发来的“六星地产”后台系统截图。
△记者坚持要看房子，周对记者说:“你在房子世界看到的都是假的，不要在网上看。”
10月份的“新房源”早在6月份就卖出去了。
除了“六星房产”的7套之外，“鑫鑫房产”和“聚鑫房产”的5套房源是否属实？
我们来看看“聚鑫地产”挂的一套房的出处。这是一套153平米的毛坯房，售价698万，折合每平米只有4.5万。房源介绍特别注明“无保障”和“调产已拉”。页面显示，聚鑫房产的经纪人张10月8日刚刚挂牌房源，可谓“新鲜出炉”。
△图为10月8日“聚鑫地产”挂牌的一套153平米毛坯房，价格698万。
为了求证这个楼盘的真假，10月20日下午，记者特地来到北苑大厦附近中兴路804号上海聚鑫房地产经纪有限公司中兴分公司。在网点内，两名“置业顾问”正在电脑前蹲守。记者对上市的698万房子提出了直截了当的看法。“让我看看。”在电脑上操作了一番后，一名男子疑惑地问记者:“你确定是我们挂的？你说的我没发现。”记者重点描述了这个毛坯房的特点。话还没说完，另一个咨询师喊了一声“找到了”。原来，聚鑫地产使用的“巧房”背景显示，这套房子是一套“历史房”。这套房产的委托日期是今年5月15日，而下面的物业维修记录是截至今年6月的，最后一条记录是“[电话]说卖掉了”。
△聚信地产使用的“侨房”后台显示，此房为“历史房”。这套房产的委托日期是今年5月15日，而下面的物业维修记录是截至今年6月的，最后一条记录是“[电话]说卖了”。
为什么6月份卖的房子10月8号又挂了？面对记者的提问，两人有些尴尬，指着电脑屏幕劝说记者:“别急。如果你想要北苑大厦的房子，我们这里有很多。”不出所料，页面上有10条“有效”的列表记录。最新的委托日期是9月20日，价格从500多万到800多万不等。
△“聚信地产”在后台可以看到很多“有效”的北苑楼房源，但是没有一个是上架的。
至于欣欣房产4套房源，记者注意到，所用房屋图片相同，但价格在488万-530万之间。白板、墙贴、书桌等图片。房子里陈列的东西表明这栋房子是用作公司的。肖女士说，这就是之前给她看的那套房的来源。其实房子在10月初就已经卖出去了，但记者打电话给欣欣房产的几个经纪人，对方都很得体地回复记者“房子还在”，会帮记者协调看房事宜。
△图为欣欣房产货架上四套房源。从图片上看，其实是一套房，其实是10月初卖的。
中介知道自己挂的是假房子。
可以看到，房天下网站上北苑大厦的12套中介房源中，有7套是假房源，5套是已售房源，目前都不是真实有效的。中介挂这么多假房子的目的是什么？
10月20日，记者首先来到北苑大厦附近大同路的一家小社区中介。中介的老板告诉记者，目前北苑大厦的房价一般在每平方米5-6万元不等。朝南的房子比较贵，朝北的房子比较便宜。只有少部分朝北的房子会因为面积大、房型差、业主急售等原因跌破5万元。谈起网上房源，老板笑着说:“你以为那些网上房源单价那么低是真的吗？”
记者做了一些统计。“六星地产”的7套房源中，有5套房源为南向房，单价在4.5万元以内。“明显低于市场价”指的是“六星地产”挂出来的这些房子。10月20日下午，记者来到距离北苑大厦最近的永兴路47号“六星地产”门店一探究竟。临近晚高峰，店门口行人来来往往，两个中介“置业顾问”正站在台阶上抽烟聊天。记者与两人交谈，听说记者是从房天下网站来到这里的，他们直言不讳:“网上那些都是'引流房'，房型和装修图纸都是网上找的”“只是为了吸引买家打电话”“真的房子有，但我们都有”...
△位于永兴路47号的六星房产店。
发现被假房子骗后，肖女士还质问了六星房产的经纪人王。沟通中，王甚至用略带轻蔑的语气嘲讽她:“我都告诉你不是真的了，你怎么还抱有幻想”，“我说是假的你就给我号码？中介这样设置你的号码。”一次谈话真的把她惹火了。
△肖女士与六星房产经纪人王的一段对话记录。
至于另外两套已经上架销售的房子，记者也询问了聚信地产中兴分公司的两位“置业顾问”。他们说:只有把已经卖出去的好房子挂出来，才能吸引客户。都说卖出去的房子比假房子好，中介不下架或者反复上架来招揽生意是套路。“吸引人们，然后用‘已售出’这句话来引导他们选择其他房子。”
期待严厉打击发布虚假房源的中介机构。
其实假房源不仅仅是房天下一家网站。10月13日，市民王女士向“12345”投诉称，看中了“安居客”的一套房子，后联系普陀区梅川路“Q房网”中介员工王，最终发现该房屋不实。事后，王女士致电“Q房网”，得知王早在今年7月就已离职。投诉后，10月22日，记者在“安居客”网站上看到，王看不到任何房源。采访中，多家中介门店的工作人员告诉记者:“安居客”、“58同城”要小心这些网站上的房源。
△王女士投诉后，安居客网站上已无王名下房源。
互联网选房平台兴起后，假房源现象愈演愈烈。针对中介机构的这些乱象，上海也采取了多轮整治措施。例如，2018年9月，上海重点打击发布虚假信息，包括编造、传播虚假信息、误导购房人。对查实的违法机构，采取暂停金融服务、暂停商业银行与其开展业务合作、暂停合同网签资格、纳入工商监管重点名单等措施。2019年，住建部等六部门还联合开展了整治房屋租赁中介乱象工作。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，假房源只能通过加大处罚力度和长期监管来整治。如果假房比例超过一定比例，就要降低中介机构的网签备案权限；同时，假房这么多，平台更有责任。一方面，平台通过假房源展示实力，房源吸引买家眼球；另一方面通过一些低价项目体现平台的订阅优势。除了加大对违规中介的处罚力度，平台是否尽到审核义务，是否有完善的发布管理机制也应该是整治的重点。
【/s2/】房地产经纪机构和人员的管理转到城管系统后可以改变吗？据上海市城管执法局局长许志虎介绍，目前，上海城管系统正在开展全市性检查，布置房产中介门店，建立城管执法监察对象数据库，提升城市综合管理水平。在此基础上，开展“双随机一公开”常态化执法，严厉打击发布虚假房源、遗漏产权登记备案等违法违规行为。，规范房地产经纪人的经营行为和服务质量。效果如何，我们拭目以待。[/s2/]
主编:毛金伟文字编辑:毛金伟
来源:作者:毛金伟
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