2021次房地产企业中期报告已披露。从各房地产企业披露的数据来看，毛利率下降已成为房地产企业不得不面对的现实。例如，根据科瑞对今年上半年前20家房地产企业的全口径销售排名，媒体发现19家房地产企业的毛利率同比下降，销售排名前三的房地产企业未能摆脱毛利率下降的趋势。
根据上述房地产企业公布的经营数据计算，前20名房地产企业的平均毛利率为20.9%，其中7家房地产企业的毛利率低于20%；11家房地产企业的毛利率在20%-30%之间。纵观整个房地产行业，“闭上眼睛赚钱”的时代已经不复存在。与此同时，该行业必须认识到房地产已经进入制造业逻辑的现实。合理的毛利润能否实现取决于公司的经营状况，从地价到房价的双重限制。
从房地产企业的反应来看，毛利率普遍下降的原因主要受国内市场政策、销售价格限制和土地成本上涨的影响。在后疫情时代，受“三红线”叠加在“土地集中供应”上的持续政策影响，市场竞争也逐渐向房地产企业的资本运营实力倾斜。
在新的环境下，“稳”已成为房地产企业的必胜之道，并始终把“长远主义”作为发展目标融信这是一个深刻的解释。根据《中国日报》的数据，仍然保持“三线全绿”的融信在上半年实现了84%的销售收款率和72%的去转化率，均处于行业内较高水平。在商业运营层面，融信凭借其长期的影响力和品牌优势，今年取得了巨大进步长三角许多城市的销售额仍然强劲，合同销售额占71%，发挥了稳定的作用。
面对土地集中供应带来的诸多挑战，如增加征地风险、销售难度和运营风险，融信表示将坚持企业的“投资纪律”，坚持征地金额不超过销售回报的40%，坚持只拿周转快、处置安全的地块；坚持强强结合，多元化征地，坚持向管理层索取红利。
事实上，融信在注重规模和利润双重指标的基础上，始终坚持以现金流为导向的经营目标，保持充足的流动性和安全性。上半年，融信的现金余额约为321.83亿元，比2020年底进一步增长8%。此外，公司未使用的信贷额度为1089亿元，整体现金流稳定充裕。
“三线全绿”融信也因其自身的财务状况得到了评级机构的高度肯定。中国诚信、中国证券鹏源和东方金城确认，公司债券的信用评级为AAA，评级前景稳定。其中，钟成新表示：融信的销售业绩持续增长，土地储备优质充足，金融结构趋于稳定。各种优势为公司的整体信用实力提供了有力支持。
在供给侧，“两个集中供地”、财政侧“三条红线”和调整侧一个城市，一项政策”，在三终端约束环境下，房地产企业的马太效应显著。融信将继续优化金融结构，为未来奠定良好的基础。未来，随着长三角深度培育步伐的不断推进和公司财务水平的不断提高，将共同推动公司迈上新台阶，进一步巩固行业地位。在进一步加强行业地位的基础上，寻找并与行业进行长期对话。
本文来自财经网
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