在城市化进程中，超高层商业项目越来越多，大型幕墙项目也越来越多，对大型幕墙成本控制能力的要求也相应提高。我们需要洞察客户的需求。同时，我们不愿意降低客户的实际价值。
1、项目概述
建筑高度：大约275.80米
建筑物层数：54楼
标准楼层高度：一层7米，标准层4.5米，避难层5米，空气大堂9米
基本风压重现期：50年
主体结构形式：钢筋混凝土框架核心筒
基本风压：0.45KPa
地面粗糙度类型：B类
建筑结构安全等级：二级
建筑物耐火等级：甲级
抗震设防烈度：7度（0.10g）
幕墙的设计使用寿命：不少于25年
2、幕墙成本因素分析
影响幕墙成本的主要因素有四个：幕墙结构形式、组件形式、主要材料立面的类型和规格、风荷载大小/幕墙高度此外，幕墙顾问及其分项工程的选择也将对幕墙成本起到非常关键的作用；
2.1幕墙结构对成本的影响
幕墙的结构形式是影响幕墙造价的重要因素之一。当所用材料、幕墙高度、风荷载大小和玻璃板大小相似时，不同幕墙结构形式的造价存在明显差异。一般来说，从低到高的顺序是：明框＜半暗框＜暗框＜6m以内全玻璃＜大跨度全玻璃幕墙（玻璃肋连接形式）。
本工程采用半隐框（横明竖隐）幕墙形式。
2.2组件形式对成本的影响
根据构件的形式，幕墙可分为两类：框架幕墙统一制度。全面的单元幕墙的造价比框架幕墙高25%～35%，价格差异主要体现在工厂加工生产和现场施工组织措施上。
单元制与框架制的综合比较
本工程超高层塔楼幕墙构件形式：大面采用单元幕墙，底层大堂采用框架幕墙体系
2.3主要材料品种、规格对成本的影响
主要材料的成本比例因幕墙结构形式和构件形式的不同而不同。本工程采用半隐式框架幕墙，比例最高的两种材料是型材和玻璃，不同的品牌、型号和组合有不同的价格。
(1)铝型材表面处理方法
根据行业数据，铝型材和表面处理成本约占幕墙单价的20~30%，单面含量约为7~17kg/㎡,而不同表面处理方法的铝型材价格也有很大差异。
铝型材表面处理的比较与选择
这个项目已经讨论过很多次了铝合金型材表面喷涂氟碳化合物，室内铝合金型材表面粉末喷涂，不可见铝型材表面喷涂阳极氧化手柄
简介米重优化
通过与其他港口（如精装、建筑）的交叉，考虑方案一的室内效果，大线的上、下横梁深度与立柱深度相同。在方案二中，大线的上横梁和下横梁的深度与柱的深度不同，因此剖面的截面尺寸减小。由于涉及数量大，优化金额约为50万元。
方案一
方案二
(2)玻璃的品种和规格
影响玻璃价格的因素很多，一般包括以下七个主要因素：
除上述七个因素外，玻璃制造商还将根据客户提出的充氩、超白玻和自洁要求收取额外费用。
超白玻是一名高中生透射率它是一种高质量低铁玻璃，透光率超过12091%，又称高档低铁玻璃。
完全保证建筑幕墙在保证效果的前提下，本项目幕墙选用的玻璃产品配置如下表所示：
在本项目的超高层塔楼建设过程中，对玻璃进行了优化，总投资213万元
①底层大堂外的玻璃原方案一为三片玻璃，两片超白内片为钢化纯白，优化为方案二。这三块玻璃都是纯白色的，内部的玻璃都是均匀的。优化金额118万元。
方案一
方案二
②在大堂底部玻璃的原始方案中，将4块8hsNicholasTse+1.52pvb+8hsNicholasTseLow-E双银+12a+8hsNicholasTse+1.52pvb+8hsNicholasTse优化为方案二，3块玻璃（10hs+1.52pvb+10hs）超白双银Low-E+12ar+15纯白钢化中空夹层玻璃，优化金额7万元。
③薄膜为承压组件，进口薄膜优化为国产品牌，价差88万。本项目建筑高度275米，是重点工程。考虑到安全因素，本项目仍按方案一实施。对于低楼层项目，在设计评估确保安全的前提下，考虑国产品牌。
2.4幕墙高度、风荷载和网格尺寸对成本的影响
幕墙的造价将随着高度、风荷载和网格尺寸的增加而增加。风荷载大小与幕墙高度呈正相关；风荷载越大，铝型材的截面尺寸和厚度越大钢桁架截面高度、型材截面、壁厚和电缆杆直径也会增加玻璃厚度。然而，由于型材截面、桁架布置和板块划分将受到建筑设计的诸多限制，有必要进行多方案计算和对比分析，以判断对成本的影响。
该项目是基于最初的风洞最不利风压数据
根据风压发布不同的方案
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方案I建议重点考虑施工时的方便性和效果；当重点考虑综合造价和施工效果时，建议方案5；当强调建筑效果，尽量避免玻璃色差，减少模具数量时，推荐方案4；项目的重点是考虑施工的便利性和效果，采用方案I，并采取方案I进行决策。
2.5立面对其他分项工程的影响
由于立面的线路、泛光灯、LED显示屏、广告灯箱等子项目也会对建筑幕墙产生很大影响，在方案设计阶段，其他立面分项设计单位应同时配合这些专项设计，并及时向幕墙顾问提供相关设计图纸，避免以后因图纸变更而造成返工和无效费用。
本工程线路数量大，线路形状经过多次优化比较。最后一个方案中线路的方案比较如下：
与原方案相比，方案一优化成本54万元，接近玻璃表面。幕墙整体防水效果优于方案二。通过综合比较，采用方案一。
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3、幕墙T1塔楼施工图造价计算
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由于材料的市场价格较低目标成本开发时间大大增加。目前，T1塔仍明显超出目标成本，仍处于成本优化过程中。
4、幕墙投标中的注意事项
幕墙招标清单编制数量准确、项目齐全、工作界面清晰、项目特征描述完整，对项目实施和合同顺利执行具有重要意义。
4.1幕墙投标清单编制基础资料
招标文件对幕墙工程的内容划分非常重要。工作范围明确，职责明确，便于施工和管理。
(1)接口部门
明确幕墙招标内容与总包、精装修与相互配合的施工接口，避免重复或遗漏，非常重要。
窗帘在精装修和总承包之间，总承包单位主体结构施工时，应埋设幕墙龙骨安装所需的预埋件。外墙二次结构砌体外墙抹灰施工完成后，幕墙单元开始安装龙骨，保温施工期间，幕墙单位需要使用总包方的脚手架、塔吊、施工电梯，因此幕墙单位需要支付总包方配合费、水电费等，阳台门的安装，阳台墙面的真石漆施工，都与精装修的界面有关。
(2)技术要求
分析施工图的设计特点，确定幕墙是框架幕墙还是单元幕墙。材料清单、材料品牌和安装要求。幕墙设计对预埋件的影响后埋件、保温材料、龙骨、铝合金型材、玻璃、石材、石背螺栓结构胶粘剂、耐候胶粘剂将品牌和制造商写入材料清单，并对甲方控制的品牌材料和设备进行特别说明，以便在施工管理过程中进行验证。
4.2幕墙投标清单的编制
（1）投标清单应限制铝型材、玻璃、薄膜等主辅材料的品牌，有些材料需要在投标前提交样品密封样品；
（2）清单中列出的项目应尽可能按施工过程列出，便于工程量计算和进度款审核。应分别列出不同的方法，并在项目特征栏中注明工作内容、方法和其他要求；
（3）检查图纸设计过程中确定的方案是否符合施工图。全过程成本管理的重点在设计阶段。施工图设计在前面，施工图的输入需要仔细审查，以确保确定的方案符合图纸要求。在投标计算期间，我们仔细查看图纸，发现更多问题，并在投标阶段尽可能解决；
（4）幕墙施工接口必须清晰无遗漏，与招标文件一致；
（5）评标时，不仅要分析综合单价，还要分析集团价格表中的内容和单价，看是否有不平衡和不合理之处。
5、摘要
幕墙结构形式、构件形式、主要材料、幕墙高度/风荷载/网格尺寸、立面等五个因素影响幕墙造价。这些因素是幕墙工程造价控制的关键对象。在项目前期，充分调查当地市场价格，讨论并采取相应的技术措施，制定优化方案，并尽可能在方案设计阶段落实成本优化措施，以达到更好的控制效果。
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