这是“星叔房谈”带你买房的第5年，11次成功判断各城市楼市波动，目前已为8000多人提供买房最佳解决方案。星叔属于实战派，只说对你最有用的操作和建议
文章来源星叔房谈微信公众号｜可提问并学习更多楼市买房干货
提问：星叔你好，最近看到二手房房价涨幅，突然觉得新房也有性价比了。
纯投资，请问您觉得在新房方面仁恒金桥还是虹桥悦澜较好？新房和二手动迁次新申城佳苑 金葵新城相比呢？
回答：仁恒金桥区位不错，在金色中环，未来看好，但是摇号很难，仁恒的盘基本都是6进1，很容易踏空错过行情。
金地虹桥悦澜区位在大虹桥，在上海的主要发展带上，它也是大虹桥徐泾现在唯一在卖的新房，也值得去摇号。
孙桥二手动迁房的好处是单价低，杠杆可以用足，有张江辐射机会。
这几个房子的区位都是不错的。
上海楼市已经热了，具体投资价值高的板块及楼盘分享，详见知识星球内部。
提问：星叔，本人坐标深圳，房票还有2年，想把父母的农村户口迁到老家省会武汉先买一套作为深圳买房跳板，但是父母却又担心自家的宅基地被收回，说未来农村的户口好，所以很纠结，要不要迁来？
回答：农村人口目前还有9亿多人，涉及人数越多的利益，越不值钱。
如果农村的宅基地挨着大城市比较近，或者有高铁、厂房这种规划的，有拆迁的可能的，可以留一个户口在农村。
如果没有这些有利的因素，没必要留农村户口。
田地根本不值钱，补偿金也就是象征性的给点钱，和城市里的拆迁补偿完全没法比。
父母如果还算年轻，来城市落户了，还能有首套资格买房。而这种利益是落到实处的。
提问：星叔，请问买二手房总价差不多，有户型好的，有地段好的，有学区好的，有面积大的，有地铁的，该怎么选？
回答：房产价值是有阶梯，一般是这样排序的: 地段>学区>房龄>地铁>配套>户型>小区环境=户型=朝向=楼层。
如果给每一条加权重系数，地段的权重占了50以上。如果前几项都非常好，那么这个房子怎样都不会太差，决定了它的价值下限，后面几项高，是加分。
相反，如果只是户型好，楼层好，地段学区交通配套都不行，只能是在同等价位里好卖而已，并不代表升值潜力。
选房子，打开某壳，地图选房，选你能买得起的最好的地段，在这里挑一个还过得去的房子。
提问：星叔，湖州的南浔区南浔高铁站附近小区适合投资么？有没有推荐的小区？
回答：南浔到上海的沪苏湖高铁还没开工，就算建成了，南浔的位置和上海市中心之间有松江区，青浦区，苏州吴江区，离上海和苏州都这么偏，离湖州市中心也有30多公里，位置没有优势。
环沪地区昆山太仓是首选，其次吴江嘉兴。不要选择乡镇，南浔1万多的房价乡镇的配套环境还差。
高铁站附近的房子有没有潜力是要看具体的城市。看这个高铁站是给这个城市带来人口的，还是送出去人口的。
比如上海虹桥和深圳北站，高铁是够给这个城市带来人口净流入的，所以这些城市高铁站附近的房子是可以买的；
像三四线城市高铁站只是单一的一个站点，它不能够给这个城市带来人口流入，反而是更快捷的输送人口到大城市，那么这个城市高铁站旁边房子就是不能买的。
文章来源星叔房谈微信公众号｜可提问并学习更多楼市买房干货
从中国楼市20年历史中，我发现了三个秘密！
房产投Z22条必胜法则，句句戳心!
关于买房的8个关键认知!人生升阶指南
中国楼市未来的10个关键判断！
买房思维的4大误区，十年经验总结!
买房攻略:人生第一套房应该怎么买?
房产裂变，如何一套变两套，两套变三套!
置换必看! 如何快速地把房子高价卖掉?
普通人买房的两个命门：首付与月供，如何破解？
一针见血，中国房价背后的三个真相!
