来跟着民法张翔老师做一道题吧，提前剧透要点：买买物孳息收取权，随“交付”而转移。
【材料一】1月5日，甲将房 A 卖 绐乙，向乙交房，尚未登记。1月10日，甲将房A出租给丙。
【材料二】1月15日，甲向乙办理过户登记。
【材料三】1月20日，乙将房A抵押给银行，办理了抵押登记。
【材料四】1月30日，房屋A被银行申请查封。
【材料五】2月15日，房屋A由法院拍卖给丁。
厚大法考民法张翔老师
【问题】
① 1月10日至1月15日之间的房屋租金，谁收取？
② 1月15日至1月20日之间的房屋租金，谁收取？
③ 1月20日至1月30日之间的房屋租金，谁收取？
④ 1月30日至2月15日之间的房屋租金，谁收取？
⑤ 2月15日以后的房屋租金，谁收取？
厚大法考民法张翔老师
【答案】
①甲将房卖给乙，向乙交房未登记。甲又将房出租给丙。此时：
第一，租赁合同双方为甲丙。第二，如乙不同意，无需向丙交房。如乙同意，因甲已经将房屋交付予乙，故乙有权收取买卖物的孳息（租金）。
②甲向乙办理过户登记，对丙是“买卖不破租赁”，对乙是出租人地位承受。
此时：
第一，租赁合同双方为乙丙。第二，乙有权收取租金。
③乙将房抵押给银行。查封之前抵押物孳息，由抵押人（乙）收取。
④房屋被银行申请查封后：
第一，抵押物孳息由抵押权人（银行）收取。但需向承租人（丙）通知。
第二，银行收取的租金，用于担保，首先充抵收取孳息的费用。
⑤房屋由法院拍卖给丁。此时：
第一，租赁先于抵押，丙可对丁主张“买卖不破租赁"。
第二，丁有权收取租金。
来源：厚大法考民法主讲张翔老师@张翔民法
