经常会有人问，法拍房能不能买。
在网上，经常看到有人说法拍房，尤其是法拍商铺就是捡漏宝地，不需要购房资格，价格便宜，似乎是一个很好的投资选择……
▲网上关于法拍房的资讯
那么法拍房、法拍商铺究竟能不能买呢？
01
半价就能入手，捡到大便宜了？
先简单了解一下，法拍房是什么。
法拍房就是法院公开拍卖的抵押没有还款或者被查封的房产，包含住宅、办公楼、商铺等资产。
这类房源，拍卖的价格一般是市场价的四到八折。有些房源要是区位地段不错，以半价的价格购入，那真的是“捡漏”了。
经在阿里拍卖查询，截止至2022年4月2日，南宁全市目前共有32176套法拍房源，其中不乏地段不错的房产，而这些房产的价格也真的很“划算”。
▲南宁法拍房源达32176套
比如像3月30日刚结束的两场拍卖，正恒国际广场的两间商铺，一间市场价预估200万，只要123万就成交了，另外一间市场价近60万，只需33.52万就买到，几乎是半价就能入手。
▲法拍房源比市场价便宜近一半
正因便宜的价格，不少人瞄准了这一“商机”。
但话说回来，法拍商铺真的值得入手吗？
02
风险隐蔽，一不小心就会踩坑
如果你只看到法拍房源的价格便宜，我劝你不要冲动。
法拍房源隐藏的风险，可能会让你交了钱，你的房子或者商铺到最后并不能真正到你手上，最后钱没了，商铺也用不了。
如果你真的要购买法拍商铺，请注意以下几点，避免自己踩坑：
01
税费问题
在税费方面，法拍房规定所有的税费基本全由买家出，有的房屋过户涉及的税费非常高，买受人竞拍前一定要有充分准备，提前计算成本。
02
资金问题
资金方面，法拍房因为涉及清偿问题，整个交易周期极短，一般10个工作日内（具体时间参照竞拍公告）要交齐全款。如果需要办按揭，银行要在7天内放款，如果超出交款期限，那么法院有权收回房子重新拍卖。
03
收房问题
《合同法》有规定，买卖不破租赁，如果遇到拍卖房源被长期租赁，那就要谨慎了。
如果是先租赁后抵押，法律保护买卖不破租赁，买受人无权赶走租客。
如果是先抵押后租赁，租约是不受法律保护的，可以强制清场。
因此在购买法拍房前，最好先了解清楚房子是否存在租赁合同，有时候即使你买到了，发现租赁合同签到了2050年，你收不到房产，相当于钱白花了。
04
水电/物业费拖欠的问题
法拍房在拍卖前可能已经很久没人打理，物业费、水费、电费，甚至停车费已经攒了一大堆，而这些费用都需要买受人承担。
此外，还有土地风险、联合抵押风险等，都需要多留个心眼。
03
法拍前一定要进行产品调试
如何进行完整的房产调查，可能有人还不懂。
如果你真想入场，下面给大家展示一个完整的产调渠道：
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产调渠道
▷土地房产来源——不动产交易中心
▷上面一手买卖税费和买入价——税务中心
▷原房东的户籍情况——派出所和居委会
▷水电物业费——物业
▷银行放款——贷款银行
另外，进场法拍房还有三大基本原则：
原则一，外地人不要客场作战，要拍只拍主场。
原则二，有任何模糊，都果断放弃。
原则三，小白不碰法拍，刚需不碰法拍。
商铺云小结
说白了，法拍房就是个专业市场，不懂的人我还是劝你千万不要因为便宜就去碰。
你以为你捡了大漏，殊不知被套的人就是你自己。
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本文转载自「南宁商铺云」微信公众号，南宁商铺云（gxspyun.com）是一个从事经营商业地产的互联网门户网站，为商家和商家，商家和客户提供一个更直接的交流平台，提供专业的网上找铺信息服务。
