房产过户的方式有三种：买卖、赠与、继承，方式不同，费用也有所不同。
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，但由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。一、流程：先至各区公证处办理继承公证书，再持继承公证书、原产权证及继承人身份证至交易所，20分钟左右换取新产权证。产权证登记费住宅80 /本，加一本加10元。
高新园区：4个工作日（不含继承办理当日）出新产权证；
开发区：至地税局办理免征手续，4个工作日后办理换取新产权证，5个工作日出新产权证。
二、费用：继承公证费用为评估值的0.3%（仅供参考，具体价格以各区公证处具体收费为准），有关是否满五唯一是看死亡前房证办理日期是否过5年且唯一来确定这个是否有5.3%+1%的税，其他税费100-200左右。例如：100万房子，满五唯一无增值税和个税，省去5.3%+1%的税，评估费100万*0.3%=3000元，整个继承大概就3000+200左右 =3200左右
房屋赠与是指是一方（赠与人）自愿把其所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与的双方应订立书面合同。赠与分为直系赠与、平辈赠与以及赠与陌生人。
一、流程：赠与人与受赠人提交申请材料至大连市地方税务直属局，10个工作日后持免税单至交易所办理赠与换证。
二、费用：直系亲属房屋赠与，除产权证登记费80元外，其他税费均免征；平辈赠与，如兄弟姐妹之间，税费为评估值一半的4%，例如：评估值100万的房子，税费为100*50%*4%=20000；赠与陌生人，税费为评估值的20%，例如：评估100万的房子，税费为 100万*20%=20万
二手房交易过户是目前最常见的过户方式，虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
注：调查日期为2019年8月1日，数据仅供参考，具体信息请以房产交易所为准
例如：小明购买一套100万80平的房子，买房首套，契税为100万*1%=1万；如果小明有了一套50平的房子，再购买一套100平100万的，那么契税为100万*2%=2万；如果小明已经有2套了，还要再次购买80平100万的房屋，那么契税为100万*3%=3万；
在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。不过，具体问题还是要具体分析，比如房产的评估价格、大小等因素，都可以影响最后过户需要缴纳的费用。
