在购买二手房的过程当中，很多朋友可能都听到过，中介告诉你这套房子是满二唯一，或者这一套房子是满5唯一有很多的优势。
其实啊，中介口中的房子满二唯一和满5唯一，指的是产权和房产的持有人的房产套数问题。
那么就很明显了，房屋的满二唯一是指你买的这一套二手房已经满了两年，也就是从获得不动产证开始或者契税票出票日开始计算，房屋已经满了两年时间，而且是业主唯一的一套房子。
而二手房的满5唯一就是你所看的这一套二手房已经满了5年，也就是从业主获得不动产证开始或契税票出票日开始计算，房屋已经满了5年，而且也是业主唯一的一套房子。
所以从表面上来看，他们只是在房屋的楼龄上有着三年的区分，也正是因为这三年的区分，所以在购买的过程当中优势就不一样了。
1，满二唯一的房子有哪些具体的优势？
如果你所购买的二手房是满二唯一的，那么它的优势也是非常明显的。
也就是你所购买的这套满二唯一的房子，在房产局过户的过程当中是可以免去增值税的，只需要缴纳对应的个税和契税。
而一般情况下，增值税的税率是按照房屋总价的5.6%来征收的，如果你购买的房子是100万没有满二唯一，那就需要多缴纳5.6万元的增值费。
所以啊，选择满二唯一的房子购买，我们可以省下5.6万元的增值费用，对购房者来说也是一大优势，它节约了一大笔的购房成本。
这也是为什么，我一直建议大家尽量选择二手房满足两年的房子购买，没满两年的尽量都不要看，免得浪费自己的时间。
2，满5唯一的房子有哪些优势？
如果你看的二手房已经满了5年，而且是业主唯一的房子，那么它的优势就更为的明显了。
在购买的过程当中，我们不仅可以省下5.6%的房屋总额增值税，而且还可以省下个税。
因为满5唯一的房子在交易的过程当中国家是免征收个税的，是不需要缴纳个税的。
而一般的个税缴纳比例都是按照房屋总价的1%，如果你买的房子是100万，那么就可以省下1万元的个税。
同时你还省下了5.6万元的增值税，一共可以节约6.6万元的费用，特别的划算。
所以在整个二手房市场上，唯一的二手房是特别受欢迎的，一般情况下很多购房人都喜欢买这类房子。
