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今天是情人节，空气中漂浮着恋爱的味道，咱们来聊个清脑的话题：
[心]男方在结婚前买了一套婚房
[心]女方没有出钱
[心]男方能在房产证上加上女方的名字吗？
[心]加了会怎样？不加会怎样？
[不看]看完本篇，包你们清醒~
1.
未婚时，男方名下的房产加了女方的名字会怎样？
男方的婚前房产属于“个人财产”，如果婚前在房产证上加了女方的名字，相当于“财产赠予”。
因为男方和女方仅仅是情侣关系，并非直系亲属，日常交流中所说的“加名”，在登记时通常只能走“房屋买卖”程序，也就是男方把房子的部分或全部份额，以一定的价格“卖给了”女方。
当然登记时只看手续是否完善，不会过问交易是否真实进行。
当女方拥有产房的一定份额后，无论结不结婚，一旦发生买卖或者财产纠纷，都可以按房产登记时各自所占份额的进行分配。
看清这层关系之后，你应该可以理解所有男方的担忧：婚前加名，万一闹掰了……
2.
如果婚前没有加名，产权登记在男方名下，结婚后，房产属于女方吗？
答案是：基本上没有什么关系。其中原因，说实话，女方看了都挺扎心的。
情况一、登记在男方名下的婚前房产没有房贷，属于全款婚前房，那么，无论婚前还是婚后，都属于A的财产，一旦离婚，跟B没有半毛钱关系，即使卖掉，也不属于夫妻共同财产。
情况二、登记在男方名下的婚前房产有房贷，结婚之后，双方一起还贷，那么按双方承担的按揭比例核算。放个专业书上的案例：
2004年，李某首付8万、贷款10万、契税1万，2008年，李某与张某结婚时，房屋升至41万，产权登记在李某名下。婚后张某共同还贷10万元，离婚时，房屋升值为90万元，张某可以获得多少补偿。
在没看到这个案例前，我一直以为是（90-41）/2=19.5万，结果正确答案是：10万元！女方根本享受不到房产增值的部分收益！
核算公式比较复杂，我直接放图了，有兴趣的可以自己看。
情况三：如果结婚后，只由男方承担贷款，女方没有出钱还贷，那么，相当于没有占任何按揭比例，房产依旧归属于男方。
所以那些房子在老公名下的全职太太，你们在婚姻中，正处于弱势地位！要积极争取啊！
3.
男方名下的婚前房产能加女方的名字吗？
不在房产证上加名字，女方就很难获得房产，尤其在女方很可能因为生育付出大量时间精力、收入锐减甚至没有收入，这时还不能禾法拥有自己居住的房子，想想都悲催。
所以通过“加名字”，一劳永逸地解决问题，也是可以理解的。
但，女方名字是想加就能加的吗？
当然不是！
这里得看：有无房产证、有无房贷、有无购房资格。
有无房产证：房屋的赠与或者买卖，必须是在拥有房产证的前提下才能进行。买了房，尤其是开发商的新房，房产证并不是马上就能拿到的，一般都得等收房后一两年。在这期间没有房产证，即使男方有意愿加女方的名字，也得等。
有无房贷：如果男方拥有的是有房产证的全款房，那么，无论婚前还是婚后，随便交易，交些税，交些公证费，就可以搞定了。
如果房子还有贷款没有还清，那么，情况就比较复杂了，首先得去银行办理“抵押人”变更手续之后，才能去办理房产手续，而目前很多地方的银行是不能轻易变更“抵押人”的，有些直接拒了，有些门槛很高、手续十分繁琐。
因此，房贷没有还清的情况下，即使婚后，也不一定能加上女方的名字，要加的话，得先提前把房贷结清，再办理相应手续。
有无购房资格： 目前很多城市都在执行严格的限购政策，如果女方没有购房资格，没办法执行“买卖程序”也是不能加名的。比如房子是成都高新区的，而女方社保和户口都是武侯区，那只有先解决资格问题才能办理。
4.
男方的婚前房产不能加女方的名字，该怎么办？
确实不能加名，而女方需要争取一个保障的话，该怎么办呢？
可以让男方设立“房屋的居住权”，与女方签订合同并备案登记，这样一来，房子的居住权属于女方，女方可以禾法居住。
在女方不终止协议的情况下，房子也不好出售，即使男方侥幸卖了房子，女方也有权继续居住。
第一次接触到这个概念时，我有点别扭，都是一家人，干嘛搞这么生分。
仔细琢磨一下，确实是这么个理，租房子还得先签个合同呢，而女方长期居住在不属于自己的房子当中，没有任何保障。如果是无收入的全职太太，还会因为没有出过房贷无法拥有份额，名义上是夫妻，实则连租客都不如啊！
5.
婚前购房，男方出首付，女方出装修，合理吗？
如果房子登记在双方名下，是可以的。
如果房子登记在男方名下，对女方来说是有风险的。
一套房子，装修少则十来万，多则几十万，一旦装了，就焊死在房子上。
婚前这房子压根就跟女方没有半毛钱关系，婚后也不一定能登记在女方名下，装修钱一旦投进去，就等于送给男方了。
建议婚后女方也尽量不要出装修钱和家用，把钱拿去还房贷，并保留好还贷证据，多为自己争取些房产份额。
