上海直系亲属房产赠与费用(交易、赠与、继承哪个划算？上海限制赠与的新政策)

2021年7月24日，上海出台了关于赠与住房的限购政策，受赠人需要有上海购房资格。下面具体分析一下，直系亲属之间三种过户方式哪种最划算。

一、交易

前面有专门计算住房交易税费的文章，具体可以参考。

有人在上海买房需要交上百万的税？你知道怎么算的吗？

二、赠与

直系亲属之间赠与，只需要交3%的契税，

非直系亲属赠与，需要交20%的个人所得税和3%的契税。

如果以后再次交易，按照二手房的税费标准，正常缴纳增值税和个税，其中个税需要按照合同价的20%缴纳。如果住房满五年且唯一，个人所得税的20%免征。

三、继承

直系亲属之间继承，免征增值税、个税和契税。

如果以后再次交易，税费和赠与一样，正常缴纳增值税和个税，个税20%，如果满五年唯一，个税免征。

综合来看，名下没房继承最划算，名下有房交易最划算。