呼和浩特的房价从未告诉过你只涨不跌，而你偏偏就钻了牛角尖。
看戏的，觉得呼和浩特房地产这一年比《雪中悍刀行》还要精彩。身在局中的，感觉却没人《穿过寒冬拥抱你》。
壹
每年的最后一天，我们活得不过是个365天即将结束的仪式感。但是对呼和浩特房地产市场来说，今年的最后一天，则“精彩”了许多。
2021年11月31日，呼和浩特12宗土地出让结果出炉：流拍8宗，仅1宗住宅和商业综合用地成交。华润置地以底价7.39亿元，斩获永泰城万达广场附近地块，楼面价仅为每平米4650元。
也是在2021年的最后一天，“蓄谋已久”的新华广场地铁网红街和奥莱如意小镇同日开业。对地铁网红街，有人这样说“感觉半个呼市的人都来了”，而奥莱如意小镇据说人挺多的。
随着呼和浩特年度最后一场土地拍卖以及两大商业业态的开业酬宾，呼和浩特2021年的房地产大戏收官。
该凉的，凉了。该热闹的，依旧门庭若市。市场，尤其是房地产市场从来没有对房价的信仰。高价接盘的购房者可以想静静了。
贰
其实，2021年的呼和浩特房地产官方数据还差12月份没有统计出来，但是，这并不妨碍我们对楼市的基本判断。
比如，呼和浩特房地产的大热版块，南二环附近的土地拍卖都只能以底价成交了。
比如，2021年1-11月，呼和浩特住宅上市面积同比下降幅度超过两成；比如，新房和二手房成交总量是75229套，近年来，成交总量首次下滑；
还比如，幸福里数据显示，呼和浩特在售二手房套数就高达65845套。
回想起去年这个时间段，万达正在酝酿用21个小目标拿下城南万达，呼和浩特最大烂尾楼项目土拍的曙光乍现。而如今，城市还是那座城市，房企还是那些房企，当房企老了，让人感叹时间都去哪儿了。
2020年1-11月，呼和浩特新建商品住宅成交44145套，二手住宅成交24922套，合计成交69067套。但是，要知道，2020年黑天鹅乱飞，房地产重启按键的按动时间是当年4月份。也就是说，2020年1-11月的住宅成交数据只有8个月。
呼和浩特的房地产体现在房价上，那就是机构的数据显示，呼和浩特房价已经连续3个月下滑。2021年房价最高的月份是3月份，房价是每平米11822元，12月，房价变成了10723元。
不知不觉房价竟然降了1000元了，而且二手房已经跌破2020年房价定基数值。有没有中了头彩的感觉？
叁
房价中头彩这件事，别人不知道，反正铁口断房是没感觉。我心如磐石，并不会因为房价降了一千而产生丝毫动摇。买不起就是买不起，说话就是这么硬气。
同时，还有一个数据要引起买房人注意：2020年，呼和浩特商品住房库存可售面积就已经接近500万平米。机构数据显示，2021年 11 月底，呼和浩特以房地产库存量已经超过千万平米。
房价降了一千元，库存翻了一番。这个信号对呼和浩特可不友好。
住建部门对商品住房消化周期上限是18个月，而呼和浩特的库存临界点是否已经突破，未来是否会有进一步的房地产刺激政策出台？这些疑问都留给了刚刚开始的2022年。目前唯一了解的现实是，呼和浩特的房产供大于求。
对于2022年买房想捡漏的小伙伴，铁口断房友情提醒要认清一件事：2022年房地产最大的任务是“稳”！想把呼和浩特的房价摁在地板上摩擦的愿望大概率实现不了。
原因只有一个：房地产超大的GDP贡献率、超长的行业链条、带动上下游的众多产业、提供超多的就业机会以及地方收入的土地供养……
这一切都决定了，动了房地产，就要承受牵一发而动全身的后果。
同时，国人七成的资产都集中在房地产上，一旦房价骤降，最终受损的将是所有购房者。
所以，铁口断房认为，呼和浩特房价下跌的模式应该是“温水煮青蛙”。即，每月房价下跌一点点，伤害性不大，破坏性不强。你好我好，和平共处。
结语
著名房地产达人丁祖昱在2021年发布会上对房地产的评价是：需求透支、房价透支、支付力透支、供应透支。铁口断房深表赞同。想要解决房地产的透支问题同时又不伤及稳定的根本，只有一个方向，那就是发展产业，提高收入。
行行重行行,道路阻且长，且行且看房吧。
