15日下午，央行、银保监会又放大招了。中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布“关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知”。
这一政策主要利好以下几个方面：
1、降低购房成本，更好满足首套房需求。
政策调整后，购买首套房，以前的房贷利率是LPR+加点，现在买的贷款利率是LPR-20bp+加点。目前5年期的LPR是4.6％，所以政策调整后，首套房利率为为4.4%+加点。通知主要针对新发放商业性个人住房贷款，存量商业性个人住房贷款利率仍按原合同执行。
按贷款金额100万元、期限30年、等额本息还款估算，利率下调20个基点，平均每月可减少月供支出约120元，未来30年内共减少利息支出约4.27万元。
2、拉大首套与二套贷款利差，减少投资购房
同时，该政策强调，“二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行”，这一规定，拉大了首套房与二套房贷款利差，在刺激首套房需求释放的同时，有利于避免加大投资投机性需求。
3、新政更能体现“因城施策”
另外，这政策还强调， “各城市自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限”。这对于部分人口流入数量较大，住房具有刚性需求的城市，可以结合自身情况采取不同的加点方式，这一规定更能体现“因城施策”。有利于对需求释放进行精准调控，防止产生房价快速上行的压力。
例如，此前苏州、广州等城市部分银行已经下调优质客户的房贷利率至最低基准线4.6%，对市场情绪产生了一定积极带动。
本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。
