如租赁合同约定由业主交纳，则业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳。[憨笑]
如租赁合同约定由租户（物业使用人）交纳的，则租户（物业使用人）应按照物业服务合同的约定按时足额交纳，但业主负连带交纳责任。[我想静静]
如租赁合同没有约定由谁交纳的，则物业服务企业应即可向业主追缴，亦可向租户（物业使用人）追缴，但业主应承担最终交纳责任。[屎]
依据：《物业服务收费管理办法》第十五条：“业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。”
