6月16日，自然资源部发布消息称，全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网，我国不动产登记体系进入全面运行阶段。这意味着，2007年物权法颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”，在经过将近11年的努力后，终于真正实现。

作为三线城市的吃瓜群众，小编倒是很期待这个政策能给当下的宜宾楼市带来点啥，只不过，从前几日临港某项目开盘的情况来看，这一政策效果似乎不大。当然，政策要起作用，需要时间，不妨来看看预期会有啥作用吧！

有房一族“吃得害”？

早在2016年8月的时候，宜宾市高县颁发了全市第一本不动产登记证书,应该说是在探索不动产登记制度改革上走得还算比较前的，而后，全市也相继进入了不动产登记周期。如果将其和楼市结合起来看，不动产登记制度前后，恰逢宜宾房价开始腾飞的时期，换言之，不动产登记制度和房价关系还真没啥关系。

有业内人士认为，影响房价的因素太多了，不动产登记联网说到底只是一个信息便利因素，不是影响房价的主要因素。从另一个方面来说，此番启动的不动产登记联网并非对房价产生实际的作用，更有可能是作用于购房者。一直以来，就有不动产登记为即将到来的房地产税做铺垫，到时候针对房屋持有环节征税，以不动产登记为依据就简单直接了，so不动产登记联网是迟早的事情。

从政策放大到购房者身上，未来预计受冲击最大的是多套房持有者，而目前宜宾的购房者以刚需客群为主，囤房的客群并非主力，说白了，绝大多数购房者还是买房自住，这部分受众即便是在出炉了房地产税之后，似乎也不会成为纳税主体。

而多套房持有者，可以通过上调租金等形式，将自己预期增加的税负成本转移给租房者身上，到头来，为房地产税埋单的有可能还是买不起房只能租房的中低收入人群。

正因为如此，宜宾才开始了住房租赁试点，目的就是“通过建立租购并举住房制度，解决市民住房问题”，“租赁房源也将由多个渠道构成。除国有租赁公司新建一批人才公寓、产业园区配套租赁住房外，还将在中心城区商业、办公密集区域周边或工业园区、产业园区集中区域等住房需求量大的区域探索新建商品房项目中配建一定比例的租赁住房作为土地出让条件。除此之外，存量房屋也将作为房源之一，并且鼓励个人与住房租赁企业建立长期稳定的租赁关系。”

那么，总结一下就是，不动产登记可以实现对市场房源库存和持有的明确掌控，知晓到底什么人持有多套房，然后国有资本和民间资本介入住房租赁市场，将避免因为房地产税征收导致的租金上涨和成本转移，最终炒房者将“吃害”。

当然，这都是理想化的想法，虽然“房住不炒”是大前提，但在其他投资渠道收益风险不明确之前，单纯将购房当做家庭财产保值增值的市民，似乎也很难定义为炒房客吧！

等政策，还不如等市场！

似乎很长一段时间来，不过多干预市场，就是房地产市场调控的一大思路，市场的事让市场供需关系来自动调整，而如今宜宾市场已经进入了供不应求的状况，再想让市场自主调节已不太现实。

不然为何要出台住房租赁制度，“住房”是个大问题，然而政策性调控措施，优势在于具有强制性和普适性，只要花大力气就能撼动市场大格局，但劣势在于起作用时间过长。以当年鼓励购房的“购房补贴”为例，真正购房者愿意接触的时候，都已经是补贴即将结束的前夕了（至于这一补贴，到底对购房者有何作用，似乎象征意义多过实际效用）。

回到核心话题，现在困扰宜宾购房者的“老大难”问题是：房价高、房源少，前者可以通过降低土地价格和部分限价实现，后者则需要在供地的时候，有针对性地适当考虑。目前来看，宜宾市场的购房主力，依然是刚需客群，但价格和产品却不“刚需”，这让他们很苦恼，买房吧！意味着要准备更多的钱，不买吧！没房始终也不是办法！在这种矛盾纠结中，就能看到“他们一边吐槽房价，一边狂热抢房”。

因此，想要改变现有市场格局，与其被动等待政策制定到起作用，不如看下市场会否有变化，毕竟去年到今年上半年拿地的房企们，都在摩拳擦掌，准备下半年入市了，届时只要市场有竞争，价格就有弹性，至于往下弹还是往上弹，就看市场竞争多大、产品同质化程度多高了。

说白了，市场的事还是得市场来调整，而决定市场怎么调整的，比如多卖地、限个价什么的，职能部门其实也可以考虑一下的。

最后说几句》》

不管是“不动产登记”还是其他什么全国性政策，对宜宾楼市的影响还不如哪个楼盘加推点房源来得强烈，但也不能说这些政策就一定没用，至少从长远来看，有利于市场形成良好而公开透明的制度。当然，短期内，和购房者贴近的还是现实的市场供给情况变动。那么，对于这部分的调控，宜宾会有动作么？

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