国家税务总局2022年1号文件颁布，要求在2022年底，实现全国县级以上城市房产信息联网。满打满算8个来月。由此开始，拥有多套房产的人将会遇到怎样的问题？房价今后的走势将如何呢？

房产专家真是个有趣的职业，一遇到利好消息的时候，就倾巢而出，再小的利好火苗都要给你呼扇成燎原之势；一遇到利空消息，就又全躲起来，再大的消息都假装不知道，唯恐被打脸。

为什么这么说呢？国家税务总局早在今年1月7日就发了一号通知，标题为《国家税务总局 自然资源部关于进一步深化信息共享 便利不动产登记和办税的通知》。

这么重要的文件，作为长期以政策研究解读吃饭的房产专家、财经专家们，在过去两个月里竟然装哑巴，就很奇怪。直到央视CCTV13频道都报道出来了，才引起广泛关注。

那么，到底这个一号通知文件讲了些啥？我用大白话的方式来解读下，你们听听，一家之言，欢迎在评论区指正。

大家都知道，房产税一直下不来，主要是因为全国的房产信息没有联网。这种情况下，购房者可以在多个城市买多套房子去炒价格。比如在北京买一套，在上海买一套，海南来一套，甚至去年比较火热的房产洼地鹤岗来一套。

这样行为的人他是购房者么？很显然不是，他是炒房客不是购房者；真正的购房者他们基于改善需求，一般也就两到三套。举个例子，老王在北京三环里有一套老房子，是父母的，挂在他名下，但父母住；老王两口子上班，为了方便在四环买一套，为了孩子将来结婚在五环甚至燕郊再买一套备用，基本三套打住，这样的算购房者。

因为信息没联网，只要你不说，没人知道你有几套房。但只要信息连上了网，房产税跟着一起来，这事就很有意思了。我们围绕这个一号通知来看看，都讲了啥。

首先是时间节点。

文件中要求，在“2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。”

现在是2022年3月11号，满打满算8个多月。

8个多月留给这些炒房的朋友，如果想卖就要抓紧了，到底卖北京上海的，还是卖海南鹤岗的，卖大卖小，卖定离手，8个月时间一过，信息上网了麻烦也就来了。

其次，来看看啥信息上网了。

通知中明确，两部门各自提供一份信息；

自然资源主管部门提供登记申请和办税信息，主要包括：“权利人、证件号、共有情况、不动产单元号、坐落、面积、交易价格、权利类型、登记类型、登记时间等不动产登记信息，以及办理纳税申报时所需的其他登记信息。”

税务部门要推送完税信息，主要包括：“纳税人名称、证件号、不动产单元号、是否完税、完税时间，以及办理不动产登记时所需的其他完税信息。”

怎么样，刺激不？概括起来三点，一是房主的个人信息；二是地理位置，户型，面积和交易价格；三是你有没有交过税，交过哪些税。

这三点综合起来看，如何理解呢？

很明显，信息共享之后，就能看到你名下有几套房，啥户型，你买的时候多少钱，你都交过什么税，甚至有没有交过房产税。

收房产税的信号很明显了。

最后，要求哪些城市做信息同步呢？

我们再看一次这句话，“2022年底前，全国所有市县税务部门和自然资源主管部门应实现不动产登记涉税业务的全流程信息实时共享。”

注意：是全国所有市县要求实现信息实时共享。

这里面又出现两个重要信息：

一个是要求信息实时共享。什么叫信息实时共享？就是你买卖交易了马上就知道；

另一个是要求全国所有市县实现共享。什么叫全国所有市县？

在兰小欢写的《置身事内》这本书中，曾提及中国政府管理体系，共有5级。从中央->省->市->县区->乡镇。如图所示。

那么，按照通知要求，数据共享要求做到市县级别，就等于一杆子触到底，你以为你买在边远山区，买在三线四线十八线城市没人知道。对不起，2022年过去之后就全知道了。

所以没事多读书，多研究政府文件是很重要的。

兰小欢的《置身事内》这本书之所以好评如潮，总结成一句话就是：了解政府认为应该怎么办，比我们自己认为应该怎么办，更加重要。

我向大家推荐这本书，凡是对中国经济管理、政府做事行为风格感兴趣的都需要深入地去学习，领悟，对你做理财，看懂中国经济会非常有帮助。

所以，从国家税务总局2022年1号通知下达，到房产信息全国联网之前，中间这8个来月的时间里，对于在多个地方上有多套房产的人而言，要不要卖房，卖几套房这件事，真的是一件值得审慎考虑的事情了。

我在之前的节目里曾提及过，我老婆的一朋友，炒房从2万本金开始，十年时间，做到了2000万，资产翻了1000倍。

写这个稿子的时候，侧面通过我老婆问了下她对这个新政的看法。
她笑着和我说，她们家两口子的态度就挺分化的。

他老公觉得，房子信息联网了，有这么多房子要交多少税啊，是要考虑卖了；而她觉得，我这么多年，通过房产赚了很多钱，国家出台房产税，我就正常交就可以了。毕竟确确实实赚到了钱，该交税就交税，这就是义务。

你看，人家看得很开。

她的态度我想多少也能代表一些炒房致富这波人的真实心声。所以她为什么能发财，我总结就两个字，格局。格局不一样，看到的世界也是不一样的。

对于有多套房子的人而言，要么赶紧卖掉，要么想清楚了准备好交税；还想买的话风险就更高了。

比如，河南郑州去年房价跌到谷底，看似价值洼地，你要不要去挖？

就在最近，3月1号郑州市发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，通知中有这么一条，你感受下：对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

这条政策看来就对买二套房的很有刺激作用，那你要不要买呢，将来怎么证明你是改善型需求，房产税怎么收？买之前再想想这个国税总局一号通知吧。

对于没房子的，又是一波新的卖房潮，刚需可以观望一下，考虑接盘；只是卖房子的基本都赚了很多了，甩给你的时候是不是高位，自己想清楚了。