2022重庆商业项目考察报告(光环购物公园、重庆来福士广场)
项目一：光环购物公园
光环购物公园
总体概况：
1、 作为商办综合体项目，光环总建筑面积达42万平方米，本次考察的购物中心达17万平方米，分为七层（地上六层，地下一层）；
2、 商场动线很多节点都设计了IP供人打卡，一方面吸引客流，另一方面增加了趣味性和识别性；
3、 商场内纵跨七层高度42米的绿色植物景观非常富有设计感；
4、 可能是迫于开业节点工期紧张，很多设计和施工细节没有考虑到位；
5、 商场的设计很新颖，但施工质量一般，生产力和生产关系不匹配；
6、 地下一层与地铁连通道的设计比较简单。
考察细节：
1.商场主入口处地面铺装石材污染严重，非常影响美观，后续处理也需要花费代价，而且影响商场运营。
2.商场所有玻璃栏杆下口，尤其是电梯折角、装饰扣盖等细部节点，加工下料尺寸不准、内部结构件暴露，这些问题是可以在设计深化和现场复尺过程中消除的，不应该留到最后问题暴露出来。
3.商场中庭横跨三层的飞梯很抢眼，可以将人流从低楼层直接导向高楼层，增加了高楼层铺位的商业价值，作为除垂直梯导流目的性消费之外的补充手段，非常有效。
4.室内观景台栏杆采用钢丝组网而非钢化玻璃值得借鉴，可以有效减少玻璃因各种原因碎裂后带来的人员风险和维修成本。
5.商场内部绿景富有设计感，隔着玻璃可以看到IP为松鼠“闪闪”(Shiny)，是由荷兰籍艺术家弗洛伦泰因·霍夫曼定制，其总长15米、尾巴10米高，由16500片特制彩色金属片组成。
6.商场中庭的观光电梯厅设计比较简单，拉低了整体效果。主要饰面材料仅采用拉丝不锈钢，饰面板分块凌乱，厚度较薄导致反射光线不匀，到站显示和呼叫按钮比较廉价，两侧采用磨砂玻璃，仅厅门采用可视玻璃，缺少统一，拉低了整体档次。
7.观光电梯面相中庭一侧，透过玻璃可以看到厅门周边凌乱，设计没有考虑到这也是可视面，未作覆盖处理。
8.首层主力店KIKV的装修界面将防火卷帘导轨一并纳入，效果尚可，商场其他店铺也存在类似情况。这主要是由于横向或者纵向防火卷帘的设置过于靠近店铺导致，正常情况是按照公区精装做法覆盖，如果在主力店二次装修时设计效果要求重新施工，可以考虑提前介入减少返工。
9.其他店铺装修过程中也临时封闭了防火卷帘导轨。
地铁连通道整体效果不错，尺度适宜，没有视线遮挡；
但是细部节点深化略显粗糙。
地铁通道节点层高略有不足，门洞尺寸和吊顶标高有明显矛盾，标识标牌悬挂有遮挡。
室外广场景观整体效果很好，错落有致。
但是细部节点深化略显粗糙。
室外广场精心设计了艺术雕塑和各类小品，丰富了顾客休憩的趣味元素。
项目二：重庆来福士广场
总体概况：
1、 重庆来福士广场总建筑面积超过112万平方米，由8座塔楼和一个5层商业群楼组成，是集住宅、办公楼、商场、服务公寓、酒店、餐饮会所为一体的城市综合体。本次考察时，购物中心已经开放；
2、 由世界知名建筑大师摩西.萨夫迪设计，在朝天门作为地标性建筑，有“朝天扬帆”的寓意，横跨4栋塔楼顶、连接6栋塔楼的水晶连廊长达300米，效果非常震撼；
3、 项目整合了陆地和水运的各种公共交通设施，设置了地下高架桥、地铁站、公交中转站、港务码头和游客中心；
4、 考察时关注该项目呈现的具体效果，发现其设计注重细节、施工注重质量，品质上成；
5、 屋面景观绿化是亮点之一，正对朝天门两江交汇处；
6、 同样是开业不久，客流比光环少很多。
考察细节：
此处为B1层落客区，设计风格大气，下车后进入门厅能通过自动扶梯迅速导入商场。
中庭空间尺寸较大，适合举办各类商业推广活动，其上方玻璃穹顶同样考虑了挂点，由于钢结构施工较早，需要尽早明确要求以便施工深化。
观光电梯厅门侧采用全透明钢化玻璃隔断，玻璃平整度较好，到站系统为触摸面板，整体效果简约干净。
观光电梯对侧依然采用全玻璃幕墙围护，可以看到隔断内侧电梯井道周边细节处理到位，有铺装面、遮丑盖，结构面黑化处理。
首层中庭地面铺装分隔采用不锈钢装饰板，刚开业就已有多处磕碰凹陷。考虑到这是人流密集且经常举办商业推广活动的区域，搭建会展过程中的磕碰在所难免，管理难度较大，设计上应该尽量避免使用不锈钢材质，且损坏后如果不更换会进一步影响美观。
不同于光环，来福士位于公区的横向防火卷帘设计位置较为合理，可以统一精装风格，无需考虑二次装修的影响。
玻璃栏杆生根处采用不锈钢扣盖遮丑，材质与立柱统一，整齐美观不突兀。扣盖加工尺寸精准，现场施工对缝质量好，未见打胶。该做法解决了地面铺装和侧向饰面的收边问题。
来福士商场内自动扶梯为通力，主要特色是沿电梯下口设置LED灯带，除对踏步照明提示之外，在远处即可轻易发现自动扶梯，无需四处张望。
商业裙房屋面的景观绿化非常别致，坡道一直通向观景平台，面对两江交汇处，成为顾客打卡必去点位.
注意到裙房屋面景观硬质铺装与幕墙底部铝板收边采用密封胶而非开放缝构造，还是合理的。因为屋面楼板之上不同于B0板的回土工况，硬质基层不存在差异沉降，景观和和幕墙收边采用密封胶不会被撕裂，可以借鉴。
项目三：大都会东方广场
总体概况：
1、 总建筑面积超过23万平方米，本次考察的是商业部分，地上8层、地下3层，建筑面积约9万平方米；
2、 大都会建成时间较早，内部经后期升级已作出调整；
3、 内部装修风格简单，受条件限制，层高较低；
4、 商场人气不旺，部分店铺还在招商。
考察细节：
远东百货的入口设置在商场进门中厅一侧，比较醒目。
观光客梯相较于光环购物公园的，细部处理尚可。
商场两处节点中厅未采用透光顶棚，内部空间整体感觉亮度偏暗。
商场另一处中庭有采光顶，光照条件明显变好。
受限于层高，店铺无法做出醒目的店招；而商场中庭走道一周的结构圆柱太大，存在严重视线遮挡。
很多铺位仍在招商或筹备中，且整体空间的亮度依然偏暗.
商场最高层引入了电竞秀场。
围护栏杆下口采用铝扣扣盖收边，与来福士做法相同，但接缝采用白色密封胶而非密拼，略显不精巧。
项目四：解放碑协信星光广场
总体概况：
1、 综合体总建筑面积约22万平方米，写字楼建筑面积约13万平方米，本次考察的购物中心建筑面积近5万平方米；
2、 协信星光广场由凯达环球设计，设计费达8000万；
3、 自2020年6月启动焕新升级，项目重新定位为“商务时尚中心”。保留原有精品零售及品质餐饮，如：MaxMara、SWAROVSKI、 星巴克黑鹰甄选店等标杆品牌的基础上，又引入喜茶重庆首家特色店、TONI&GUY、大志烧肉、索道喜剧脱口秀等一大批新生代流量业态和亮点时尚品牌。”
4、 外总体景观和室内精装修等的品质较好。
解放碑协信星光广场
1.店铺二次精装修边界与地面波打线结合，收边整齐，施工质量控制较好。
2.中庭宽敞明亮，设计采光顶棚，自动扶梯分开设置，不会形成整面。
玻璃栏杆设计非常有特色，玻璃直接嵌入地面，铺装石材的下料加工尺寸精准，施工质量较好。
再次关注梁下挂点位置，尽早提资，在钢结构深化中考虑。
空间价值管理
