从武汉楼市1-8月份各版块成交数据来看，武湖板块成交量远低于其他不限购区域。
这个当年靠着“长江新城”频频上头条的板块，如今在武汉城市版图里的出镜率越来越低。
让人不禁疑惑，它是过气了吗？
武湖位于黄陂区东南，南临长江，东西分别与江岸区谌家矶和阳逻接壤。
2017年7月，长江新城起步区首次公布其规划范围：位于谌家矶—武湖区块。
东至武湖泵站河，南至长江北岸，西至滠水河、府河，西南至张公堤路，北至江北铁路，约30到50平方公里。
长江新城起步区范围公布之后，武湖版块内的新房价格便出现了大幅度的上涨，整个楼市都表现一片火热景象，且一房难求。
例如汉北怡景园，原本预计2017年下半年首开，然而一直拖到2018年上半年，开盘即售罄；
长江凯旋城，2016年10月首次开盘，均价约5900元/㎡，直到2017年9月份，才启动第二次开盘，均价已上涨至13000元/㎡。
新房买不到，板块内的二手房便成了“香馍馍”，价格也水涨船高。
原本二手房市场的挂牌均价约在5000元/㎡左右，但2017年5月份便上涨至8904元/㎡。半年的时间，二手房价涨幅达29%。
当时还有不少二手小区成交均价突破万元，如翰林雅居、愉景湾小区等。
后来，武汉市房管局发布了《长江新城近期起步区限购限售提示》，规定长江新城起步区纳入限购范围，且取得不动产证3年内的存量房不许交易。
长江新城起步区内楼市的火热，便熄了火。
楼市过度的虚火旺盛后，便会变得理性，走向沉稳，武湖板块便是如此。
目前，武湖在售楼盘为天纵时代天樾、东方城三期、怡景园、长江凯旋城、清能正荣府、汉口御江澜庭等老盘，以及即将开盘的保亿未来长江城纯新盘。
价格方面，除别墅外，高层整体均价在10500-13000元/平之间，相较之前的稳中微跌。
以汉北怡景园为例，高峰期均价13000元/㎡，现在均价10800元/㎡。
二手房方面，情况大致相同。还是以2017年二手房价格就已破万的翰林雅居小区为例。
该小区在2018年3月份，二手房均价达到最高值，约12179元/㎡，此后价格呈现直线下跌趋势。到目前该小区的二手房挂牌均价已跌至9913元/㎡。
武湖板块的爆火很大程度上是因为长江新城规划的横空出世。
从环线位置来看，武湖位于三环至四环，距离汉口中心区域仅隔着甚家矶，不管是开车还是地铁甚至是公交出行，到汉口都比较方便。
除了1号线和阳逻线，长江新城起步区内共规划8条轨道交通线路，武湖就规划了6条地铁：14号线、18号线、21号线、23号线、25号线、27号线。其中25号线过长江通道已经被国家发改委列入2025年前重点建设名单。
2019年年初江北快速路通车，它是长江新城首条沿江快速路，也是武汉主轴规划的左岸大道，是连接谌家矶、武湖、阳逻等长江新城各区域最快速便捷的通道。
武湖这里空有长江新城这个概念，但并没有具体的细节设施建设，除了一早的轻轨21号线和该板块挨边，其余的商业、医疗、教育等等生活配套都没有落地。
要知道同样在长江新区的谌家矶却建设得如火如荼，道路、学校、企业总部等重磅配套一个接着一个，阳逻也凭借着长江新区的牌子招商不断。
为什么独独武湖没有发展呢？主要原因是黄陂已无管理权限。
黄陂已经把武湖片区的规划管理权限移交给长江新城管委会，而长江新城管委会目前发展的重心是谌家矶。再加上武湖分洪区的问题，在长江新区没有获批的情况下，板块很难有大动作。
目前武湖已经陷入了一个非常尴尬的境地，按照规划，它本来是长江新城的起步区和长江新区副城的唯一核心区，然而这些年停滞不前，逐渐被人遗忘。
板块内人烟稀少，许多人买这里，只是为了等待一个红利崛起之日。
从当初爆火到现在打折降价也卖不动，购房者应该可以看到，在不限购的区域买房，选择大于努力。
不限购区域没有主城区那么集中，各个板块之间差别非常大，在楼市爆火的时候价格上却和主城区基本相当，一旦选错，要么高价站岗，要么等同于拓荒。
不得不说，在主城区买房拼的是经济实力，而在不限购区买房，拼的则是眼光和技术。
长江新城，作为武汉市政府规划的一个新区，自政府启动规划建设"长江新城”以来的每一次相关信息的发布，都吸引着无数武汉人的关注。
这一颗武汉的"未来之星"， 武汉人对它寄予了足够多的厚望和期盼。
2021年，长江新区建设纳入十四五规划，在武汉最新发布的产业布局图中，首次标注了长江新区副城的核心就在武湖。
如果武湖发展起来，势必可以加速长江新区的发展，同时促进长江新区和临空经济区的双向辐射，对大汉口片区的发展非常有利。
从2017年的造势、2018年的初步规划，到2019年的细化，再到今年的十四五规划，长江新城板块内交通、教育、医院等配套的规划大饼，虽未正式落地，但挖掘机们却没闲着。
如今，板块内到处尘土飞扬，这也让长江新城有了盼头，不少人都期待着未来这里精神抖擞的模样。
或许，这一次长江新城即将腾飞，武湖也该动动了。
